資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題參考答案-展示頁(yè)
2025-07-03 18:04本頁(yè)面
【正文】 50%6%+50%8% =7% （2） 計(jì)算企業(yè)年金 ?計(jì)算投資回收系數(shù)： = ?計(jì)算年金(備注：所得稅率采用25%計(jì)算)： =[105++105++120] =[++++] =（萬(wàn)元）（3）計(jì)算評(píng)估值 p=A/r=（萬(wàn)元）參考答案：海西公司的評(píng)估價(jià)值 單位：萬(wàn)元項(xiàng) 目海西公司實(shí)際數(shù)據(jù)可比公司平均比率海西公司指標(biāo)價(jià)值銷(xiāo)售額10 0001．212 000凈資產(chǎn)8 0001．512 000凈利潤(rùn)5002512 500海西公司的平均價(jià)值12 167第10章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、單項(xiàng)選擇題 二、多項(xiàng)選擇題 三、是非判斷題 1. 2.√ 3.√ 4. 5.√ 6.√ 7. 8. 9.√ 10.√16。 =2332(元/平方米) ③2300 建筑物評(píng)估值=重置成本成新率功能性貶值 =180000075%90 000=1 260 000（元） （6）計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)估值 房地產(chǎn)評(píng)估值=土地使用權(quán)評(píng)估值+建筑物評(píng)估值 =540 000+1 260 000=1 800 000（元） 參考答案：（1）計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入： 總收入=3 00012=36 000（元）（2）計(jì)算總費(fèi)用： 總費(fèi)用=7600（元）（3）計(jì)算總收益： 總收益=36 0007 600=28 400（元）（4）計(jì)算土地收益： 土地收益=1 0003007%=21 000（元）（5）計(jì)算建筑物收益： 建筑物收益＝28 40021 000=7400（元）（6）建筑物價(jià)格： 建筑物價(jià)格= =7 400 =79 （元） 參考答案：（1）P=P’交易時(shí)間修正交易情況修正容積率修正區(qū)域因素修正個(gè)別因素修正年期修正(剩余使用年限修正)（2）建立容積率修正系數(shù)表容積率修正系數(shù)表容積率修正系數(shù)100102104106108 （3）年期修正 KA=KD=[1(1+6%)]/[1(1+6%)]= KC=[1(1+6%)]/[1(1+6%)]= （4）參照物地價(jià)修正 ①2200100/99104/102100/99 =2343(元/平方米) ②2400104/106100/102(3＋7)]100％＝70％ （3）設(shè)備的評(píng)估值為：2470％＝16．8(萬(wàn)元人民幣) 參考答案： （1）機(jī)床的重置成本=46180%/120%+150%+1=（萬(wàn)元） （2）不可修復(fù)損耗引起的貶值=3/20=（萬(wàn)元） 實(shí)體性貶值 = 3+=（萬(wàn)元） （3）其評(píng)估值 = =（萬(wàn)元）第5章 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題 二、多項(xiàng)選擇題 三、是非判斷題 1.√ 2. 3.√ 4. 5. 6.√ 7.√ 8.√ 9. 10.11. 12.√ 13. 14. 15.√
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