物業(yè)接管驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 (1)地下工程防 水等級(jí)對(duì) “濕漬面積 ”與 “總防水面積 ”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。 六 、地下防水工程 (1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程 “背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖 ”。 (4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求： ① 立管管徑 ≥110mm 時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。 ③ 應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （永久）。 、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。 、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。 、供暖的試壓報(bào)告。 （包括質(zhì)量事故處理記錄）。 。 (3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合 第 4 頁(yè) 共 196 頁(yè) 格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 三、職責(zé) ， 總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 ， 主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 ② 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 二、技術(shù)資料 ，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。 。 、投、定標(biāo)書(shū)（永久）。 、三算表（永久）。 （永久）。 四、電氣資料 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。 、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。 （竣）工圖（永久）。 第 9 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 第 10 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 公共照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱 防雷接地系統(tǒng) 其它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 燃?xì)庵醒肟照{(diào)機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 無(wú)負(fù)壓供水設(shè)施及管路 公共區(qū)域生活用水管井 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi) 生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其它 第 11 頁(yè) 共 196 頁(yè) 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 梯 系 統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 層站門(mén) 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 消防疏散指示燈 噴淋頭、煙、溫感 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 第 12 頁(yè) 共 196 頁(yè) 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 消防廣播 /應(yīng)急廣播 背景音樂(lè) 樓 宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的 各種傳感器等 樓宇區(qū)口服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全 防 范 系 統(tǒng) 光感入侵 報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng) 綜 合 布 線 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 樓宇工作區(qū)布線 第 13 頁(yè) 共 196 頁(yè) 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (四 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 排水設(shè)施 面層 第 14 頁(yè) 共 196 頁(yè) 第六章 物業(yè)設(shè)施交接 物業(yè)設(shè)施交接書(shū) 序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接收意見(jiàn) 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7
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