物業(yè)接管驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 ⑩ 變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要求。 ② 輪子的制動(dòng)裝置應(yīng)牢固。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ① 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ④ 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 ③ 避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。 ⑥ 油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。 ③ 安裝技術(shù)記錄。 第 27 頁 共 196 頁 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ① 操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。 ⑤ 并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 (2)制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。 (6)絕緣電阻值符合要求。 (3)安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。 (3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。 (6)接地或接零。 (1)水平管道縱 、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。 (3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。 (3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤變顏色。按防水等級(jí) 2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于 ，任意 100 防水面積上的濕漬不超過 1處。 (2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。 ② 橫管直徑 ≥110mm 時(shí)，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，防火套管長度不小于 。 、檢查口 (1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口（清掃口）。 七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。 、錄像。 （竣）工圖（永久）。 （長期）。 （永久）。 、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。 ：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水 文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。 第 6 頁 共 196 頁 第三章 物業(yè)檔案資料移交 在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料 、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建 文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。 。 。 (4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意：對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。 、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。 ， 按規(guī)格型號(hào)、 容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收。 (5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)： ① 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。 。 。 、工程建筑報(bào)建表（永久）。 、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。 三、給排水、消防資料 第 7 頁 共 196 頁 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明 書（永久）。 、通水、消毒記錄（短期）。 、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）。 （竣）工圖（永久）。 。 八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。 (2)檢查口中心位置可設(shè)在離地 1m 處。 ③ 橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。 (3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背 水的頂板（拱頂）系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。 第 21 頁 共 196 頁 (2)濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫 (寬度小于 )產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示 在“展開圖”上 。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗 記錄。 (4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。 (2)立管垂直度：一根立管為 1 段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查 5%，但均不少于 10 段。 (1)竣工圖。 (4)明配線路的允許偏差值。 (4)各種試驗(yàn)記錄。 (7)活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。 (3)安裝技術(shù)記錄。 ⑥ 絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。 ② 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 ④ 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 第 28 頁 共 196 頁 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ① 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ④ 閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ① 電容器組的布置與接 線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。 ② 提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ③ 油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ① 金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 ⑨ 分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠，指示位置正確。檢查項(xiàng)目如下： ① 本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。 ⑦ 容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。 ③ 安裝技術(shù)記錄。 ② 避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。 ⑤ 空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。 ② 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ⑤ 備品、備件清單。 ④ 滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 (1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。 (5)電器的連接線排列整齊、美觀。 (2)設(shè)計(jì)變更的證明文件。 (2)各種支持件的固定。 (5)回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。 室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (5)滲水的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會(huì)沾有水分。
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