【正文】 發(fā)展的需要，每戶電話線路不少于兩對(duì)。在公建內(nèi)的辦公區(qū)域，走道及霸天會(huì)場(chǎng)等公共場(chǎng)所設(shè)背景音樂(lè)揚(yáng)聲器，通過(guò)廣播中心及消防控制室進(jìn)行控制。設(shè)儲(chǔ)水池一座及加壓水泵房，儲(chǔ)水池內(nèi)貯消防用水及生活調(diào)節(jié)用水。 綠化小區(qū)綠化布置采用中心與局部相結(jié)合的方式。為物業(yè)使用人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù)，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環(huán)境；使物業(yè)公司獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，以保證物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)成良性循環(huán)，提高公司的服務(wù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運(yùn)、綠化等。招標(biāo)基本情況表。 估算依據(jù)該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位及各專(zhuān)業(yè)提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本篇根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)制度，對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。 37。5）按市政[2002]14號(hào)文的優(yōu)惠政策，本項(xiàng)目免收市政配套費(fèi)、公建配套費(fèi)、渣土費(fèi)、墻改基金、減半收取中學(xué)增建費(fèi)。本項(xiàng)目屬城中村改造住宅項(xiàng)目，需交納的各種土地費(fèi)用有保證。招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建安工程、監(jiān)理設(shè)備等。保安部主管門(mén)衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。物業(yè)管理的內(nèi)容主要有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。排水實(shí)行污廢分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；廢水作為中水水源回用，雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。室外消火栓為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。安全報(bào)警系統(tǒng)將來(lái)形成網(wǎng)純利潤(rùn)，在住室內(nèi)安裝感煙（或感煙）火災(zāi)控制器、煤氣控制器、火災(zāi)報(bào)警按鈕和醫(yī)療呼救按鈕等，在警衛(wèi)室或物管理中心安裝控制器，即可顯示災(zāi)情類(lèi)型和住戶位置的報(bào)警裝置，在單元門(mén)口設(shè)置聲光報(bào)警裝置，有利于保安人員組織救災(zāi)和居民互救，更好地消除災(zāi)情。當(dāng)建筑物高于30m時(shí)，尚應(yīng)采取以下防側(cè)擊的措施：從30m起每隔不大于6m沿建筑物四周設(shè)水平避雷帶并與引下線相連；30m及以上外墻上的欄桿、門(mén)窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；在電源引入的總配電箱處宜裝設(shè)過(guò)電壓保護(hù)器。道路照明小區(qū)內(nèi)道路照明和庭院燈照明燈具集中控制，采用光敏元件控制開(kāi)關(guān)。建筑物內(nèi)電源為380/220伏，三相五線制。為方便系統(tǒng)維修，在管道各分支處均設(shè)關(guān)斷用閥門(mén)和檢查井。室外采暖管道呈支狀直埋敷設(shè)，室外采暖管道均采用無(wú)縫鋼管，系統(tǒng)定壓及水處理設(shè)備均集中設(shè)置在換熱站內(nèi)。污水直接排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。則蓄水池的總?cè)莘e不應(yīng)小于431 m3。 給水系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置二次加壓泵房。（3）澆灑道路用水量標(biāo)準(zhǔn)按2L/。 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB1588（1997年版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1387（97年）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1487（97年）建筑專(zhuān)業(yè)及有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的條件 給水工程水源及水質(zhì)本項(xiàng)目用水水源由市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。內(nèi)裝修為方便居民，本設(shè)計(jì)采取高、中、低檔次不同的精裝修。居住戶數(shù)：5000戶。各居住組團(tuán)根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)加強(qiáng)了鄰里交往。新穎而獨(dú)具特色，人類(lèi)與自然的完美結(jié)合是本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則。 建設(shè)條件 供電本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷為8275KVA，電源引10KV電源至小區(qū)變電站，由10KV母線向小區(qū)各配電室提供電源，能滿足本項(xiàng)目使用要求。其中住宅面積50萬(wàn)平方米。其次，盡管某整體GDP指數(shù)很高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對(duì)于幾十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)十很難接受的。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。某市委、市政府十分注重本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。供暖:項(xiàng)目采暖為市政集中供熱,。A、市委、市政府關(guān)于加快某市城中村改造的文件精神?，F(xiàn)公司股份制改造基本完成，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司總部共有職工60人，其中具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的55人，具有中、高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱的45人，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司資金雄厚，各專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員齊備，下設(shè)辦公室、項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、人事部、工程部、銷(xiāo)售部。愛(ài)地大廈，于2003年開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層商住一體樓宇，位于某市裕華東路與談固大街交叉口，占地10畝，總建筑面積3萬(wàn)平方米，是“鳥(niǎo)瞰國(guó)際城”的理想之地。目前集團(tuán)公司正與愛(ài)地公司緊密合作，為搞好這次千載難逢改造項(xiàng)目，公司上下干部職工，已經(jīng)全力以赴，準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)，為某市添光彩，為我們生活的更好，為子孫后代造福。供水：給水水源為市政管網(wǎng)。中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)，拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始在更高、更新的層次上發(fā)展。某市愛(ài)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，積極響應(yīng)市委市政府關(guān)于城中村改造的決議，經(jīng)過(guò)與某實(shí)業(yè)總公司多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做（領(lǐng)導(dǎo)們親赴廣州、上海參觀學(xué)習(xí)），上報(bào)市規(guī)劃局、市計(jì)委、市房改辦和市城中村改造辦公室并取得初審意見(jiàn)后，我公司編制了項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告），是根據(jù)國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。其次，符合省會(huì)老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積356畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)......等。 抗震設(shè)防依據(jù)中國(guó)地震局制定，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）。小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，同時(shí)又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達(dá)到水乳交融般和諧。景觀以入口為起點(diǎn)，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標(biāo)志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠地設(shè)音樂(lè)、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。其中：住宅建筑面積：50萬(wàn)m2 公建面積：2萬(wàn)m2。立面設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)所有建筑物均采用現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快，細(xì)部精品化，力求與周?chē)h(huán)境和諧，極富家園氛圍和人情味。公建工程大空間部分建筑采用框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基。（2） m3/h考慮。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為150m，布置間距不大于120m，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外給水管網(wǎng)干管相連。蓄水池內(nèi)的消防儲(chǔ)畜為25L/SX2h = 180 m3。 排水系統(tǒng)由于本工程設(shè)有中水系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)水