【正文】 本項(xiàng)目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。本協(xié)議一式四分，雙方各執(zhí)二份。鑒于：甲方近三年一直致力于DDDD項(xiàng)目的前期工作，開展了大量卓有成效的工作，不斷加大項(xiàng)目前期投入和社會(huì)資源的組織運(yùn)作，與當(dāng)?shù)卣按迕窠⑵鹆肆己玫暮献麝P(guān)系，當(dāng)?shù)卣癉DDD村民一致認(rèn)可了甲方的工作進(jìn)展和開發(fā)誠意，經(jīng)村民代表大會(huì)表決通過，“村兩委會(huì)”于2011年10月聯(lián)合行文BBBB區(qū)GD街道辦事處《關(guān)于實(shí)施DDDD村城中村改造的申請(qǐng)》，請(qǐng)示與AAAA開展項(xiàng)目后續(xù)合作工作。二、乙方的陳述、承諾與責(zé)任（一）乙方承諾其系依法設(shè)立，合法有效存續(xù)的企業(yè)法 人，且在成立過程中得到了集團(tuán)相應(yīng)權(quán)利機(jī)構(gòu)的同意及授權(quán)。（五）至本協(xié)議簽署之日，未獲悉任何第三人就擬作出資資產(chǎn)的全部或部分行使有重大不利影響的任何權(quán)利；亦不存在任何與擬出資資產(chǎn)有關(guān)的爭(zhēng)議、訴訟或仲裁；若有，則爭(zhēng)議、訴訟或仲裁發(fā)生在本協(xié)議簽署日之前由甲乙雙方分別負(fù)責(zé)處理各自出資財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的爭(zhēng)議并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。DJA投資的注冊(cè)登記應(yīng)由甲方在本協(xié)議簽訂之日1個(gè)月內(nèi)完成。乙方應(yīng)同時(shí)著手組織準(zhǔn)備拆遷保證金。甲乙雙方按照《公司法》相關(guān)要求重組DJA投資董事會(huì)席位、重新指定管理人員、修改公司章程等。甲方主要權(quán)利①甲方有按相關(guān)文件要求，組織與實(shí)施整個(gè)報(bào)批流程的權(quán)利。甲方需提供相應(yīng)銀行支付憑證、合同、發(fā)票等支持性票據(jù)。此階段需繳納項(xiàng)目拆遷安臵保證金。甲方主要權(quán)利 ①甲方有權(quán)要求乙方為DJA投資組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金，包括但不限于項(xiàng)目拆遷安臵保證金、項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)、安臵、開發(fā)、銷售等所有后續(xù)資金的權(quán)利。②乙方有分配公司收益與紅利的權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)此種情況時(shí)，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)商，談判修改完善條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但不的影響本協(xié)議的法律效力。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議 的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。第七條 爭(zhēng)議的解決甲乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。二、本協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方發(fā)生分立、合并或法 定代表人變更等重大事項(xiàng)變化的，立即書面通知另一方。協(xié)議未盡事 宜，由雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。三、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。四、本協(xié)議簽訂后，甲乙任意一方中途退出合作或以行動(dòng)表明（不配合對(duì)方甲方工作或不履行乙方義務(wù)）退出合作，不履行義務(wù)者應(yīng)視為違約，應(yīng)支付另一方違約金人民幣1000萬元。乙方有義務(wù)向甲方出具相應(yīng)出資實(shí)力的資信證明及資金籌措安排計(jì)劃，作為本戰(zhàn)略協(xié)議簽訂的基礎(chǔ)條件。④乙方如因項(xiàng)目后續(xù)資金的需求需引入第三方，如在公平、公開、公正的前提下，甲方不得拒絕。（一）城中村改造方案批復(fù)市城改辦規(guī)劃管理處根據(jù)城中村工作處核定的人口、土地面積等內(nèi)容提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托設(shè)計(jì)單位編制控制性規(guī)劃并交由市城改辦主任辦公會(huì)審定后，由區(qū)城改辦組織編制改造村的改造工作方案(以下簡(jiǎn)稱“方案”)。④如因村民或政府部門要求，需要乙方以自身名義出面，乙方不能拒絕，并積極創(chuàng)造條件，做好配合。⑤甲方應(yīng)保證與乙方合作的唯一性。甲方剩余的對(duì)DJA投資的股東借款（甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分），如甲乙方雙方協(xié)商同意，可優(yōu)先轉(zhuǎn)增股本，或者乙方同意甲方從DJA投資收回借款本息，乙方應(yīng)無條件配合并極力創(chuàng)造條件。DDDD村城中村改造申請(qǐng)應(yīng)在申請(qǐng)文件報(bào)至BBBB區(qū)人民政府及BBBB區(qū)城中村改造辦公室后的1個(gè)月內(nèi)報(bào)至XX市城改辦。DDDD項(xiàng)目后續(xù)所需資金應(yīng)由甲乙雙方按照持股比例繼續(xù)共同出資，確保項(xiàng)目進(jìn)展過程中所需資金充足、及時(shí)，出資形式暫定為股東借款。（三）具有簽署和履行本協(xié)議所需的民事權(quán)利能力及民事行為能力。（三）甲方依照本協(xié)議提供的所有有關(guān)法律文件、財(cái)務(wù)資料和其他所有資料，均真實(shí)、準(zhǔn)確、可信，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。EEEE：乙方簡(jiǎn)稱，全稱為EEEE建設(shè)投資有限公司，經(jīng)HHHH房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國家工商總局批準(zhǔn)于2009年6月11日注冊(cè)成立的房地產(chǎn)公司，立足1111集團(tuán)的品牌運(yùn)營，發(fā)揚(yáng)1111企業(yè)精神，以“締造放心品牌，提升居住品質(zhì)，保障持續(xù)發(fā)展”為核心理念，致力于中國房地產(chǎn)行業(yè)。十、爭(zhēng)議的解決因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交仲裁委員會(huì)仲裁。嚴(yán)格管理本項(xiàng)目的銷售工作，本項(xiàng)目的銷售收入在本項(xiàng)目開發(fā)完成前只能用于項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)用途，不得抽逃、挪用。嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無關(guān)。前述情況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng)目前期所投入的全部資金。三、雙方確定的本項(xiàng)目合作的基本原則雙方確定本項(xiàng)目的基本補(bǔ)償原則如下：（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：以甲方登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)戶籍人口為準(zhǔn)，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)所增加的面積）。以下無正文。違約責(zé)任自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；如因拆遷致使整體項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。對(duì)地塊一舊村改造項(xiàng)目分期實(shí)施，1號(hào)地、2號(hào)地、3號(hào)地作為首期開發(fā)。城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。甲方保證已拆遷部分土地四鄰無爭(zhēng)議無糾紛。負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并督促村民按項(xiàng)目進(jìn)度搬出舊址。甲方的商業(yè)用房：地塊一中1號(hào)地2萬平方米（五層以下）；回遷區(qū)沿街商業(yè)全部歸甲方（約10000平方米，以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。回遷概況甲方保證大談村舊村改造項(xiàng)目的回遷戶數(shù)不高于1200戶。（）。（三）甲方應(yīng)保證本合作項(xiàng)目已經(jīng)全體村民按照法定程序表決通過，如因內(nèi)部決策程序違法，致使本協(xié)不能履行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的各項(xiàng)損失。（五）乙方取得本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)競(jìng)得人資格后，甲方保證按照約定的進(jìn)度向乙方移交合作開發(fā)和乙方開發(fā)改造建設(shè)用地。費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、項(xiàng)目合作模式（一）D地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神以劃撥方式由甲方取得國有土地使用權(quán)，用于甲方城中村改造甲方村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施建設(shè)用地。可以向項(xiàng)目所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)村民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價(jià)格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付甲方村民。五、項(xiàng)目實(shí)施方案乙方可對(duì)該地塊舊村改造項(xiàng)目分期開發(fā)，設(shè)計(jì)，施工建設(shè)。制定項(xiàng)目規(guī)劃方案、戶型設(shè)計(jì)方案等，按期組織開發(fā)、建設(shè)。與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開發(fā)主體資格。二、開發(fā)主體資格認(rèn)定自本協(xié)議簽署之日起，乙方為甲方唯一的大談村城中村改造項(xiàng)目合作開發(fā)單位，乙方享有唯一的開發(fā)權(quán)及根據(jù)白銀市政府城中村改造政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；甲方負(fù)責(zé)解除其先期所有的就此項(xiàng)目與其他開發(fā)商簽署的一切協(xié)議。地塊為規(guī)劃建設(shè)用地（以雙方確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)）。甲方負(fù)責(zé)提供土地，并根據(jù)村改造政策，將該地塊列入村城中村改造項(xiàng)目整體規(guī)劃中，手續(xù)由甲（乙）方辦理。對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)，甲乙雙方采取分工合作的模式，甲方負(fù)責(zé)舊村的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào)，以便于雙方共同辦理開發(fā)土地的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜等；乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)全部資金的籌措投入、項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)管理及施工等。甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再與任何第三方就大談村改造項(xiàng)目簽署任何協(xié)議、合同等。城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。乙方保證在場(chǎng)地騰清及“三通一平”后，進(jìn)行開工建設(shè)，自開工之日起，三年內(nèi)完成村民首批約萬平方米（每戶一套）安置住宅的交付，并達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。甲方制定拆遷工作計(jì)劃，保障拆遷工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份。該地塊土地出讓金及各種費(fèi)用由乙方交納。（七）本改造項(xiàng)目按照舊城改造政策應(yīng)當(dāng)享有的所有優(yōu)惠政策（返還的土地收益）歸乙方享有。四、其它約定（一）乙方支付xx萬元的保證金，以后作為xxx萬啟動(dòng)資金的一部分，由甲方管理。七、本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。位于龍泉大橋西側(cè)，槐安路南側(cè)。合作模式自本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項(xiàng)目小組聯(lián)合辦公，負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，拆遷補(bǔ)償安置方案的報(bào)批、土地掛牌等相關(guān)手續(xù)。如裕西公園西南側(cè)6號(hào)地約63畝宅基地不能規(guī)劃為商住或住宅用地而被政府征收用時(shí)，政府給與的拆遷補(bǔ)償款或征收補(bǔ)償款以及任何形式的所有補(bǔ)償歸乙方所有。與乙方共同辦理土地掛牌等有關(guān)工作及事宜。但甲方逾期履行義務(wù)的情況下，乙方可相應(yīng)順延付款時(shí)間。乙方承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)，電器遷移費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，房屋附著物的補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件中“石家莊市橋西區(qū)大談村舊村拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案”執(zhí)行），但乙方實(shí)際承擔(dān)村民的搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、電器遷移費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、房屋附著物的補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用總值不高于平均每戶25萬元（含第一年過度費(fèi)），如超出此標(biāo)準(zhǔn)，則由甲方增加相應(yīng)的土地面積無償供乙方開發(fā)、建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)醫(yī)院的拆遷工作，拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)，保證乙方對(duì)一號(hào)地順利施工。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)進(jìn)民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價(jià)格委托乙