【正文】 本項目雙方在合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。本協(xié)議一式四分，雙方各執(zhí)二份。鑒于：甲方近三年一直致力于DDDD項目的前期工作，開展了大量卓有成效的工作，不斷加大項目前期投入和社會資源的組織運作，與當(dāng)?shù)卣按迕窠⑵鹆肆己玫暮献麝P(guān)系，當(dāng)?shù)卣癉DDD村民一致認可了甲方的工作進展和開發(fā)誠意，經(jīng)村民代表大會表決通過，“村兩委會”于2011年10月聯(lián)合行文BBBB區(qū)GD街道辦事處《關(guān)于實施DDDD村城中村改造的申請》，請示與AAAA開展項目后續(xù)合作工作。二、乙方的陳述、承諾與責(zé)任（一）乙方承諾其系依法設(shè)立，合法有效存續(xù)的企業(yè)法 人，且在成立過程中得到了集團相應(yīng)權(quán)利機構(gòu)的同意及授權(quán)。（五）至本協(xié)議簽署之日，未獲悉任何第三人就擬作出資資產(chǎn)的全部或部分行使有重大不利影響的任何權(quán)利；亦不存在任何與擬出資資產(chǎn)有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁；若有，則爭議、訴訟或仲裁發(fā)生在本協(xié)議簽署日之前由甲乙雙方分別負責(zé)處理各自出資財產(chǎn)所產(chǎn)生的爭議并承擔(dān)相應(yīng)的費用。DJA投資的注冊登記應(yīng)由甲方在本協(xié)議簽訂之日1個月內(nèi)完成。乙方應(yīng)同時著手組織準(zhǔn)備拆遷保證金。甲乙雙方按照《公司法》相關(guān)要求重組DJA投資董事會席位、重新指定管理人員、修改公司章程等。甲方主要權(quán)利①甲方有按相關(guān)文件要求，組織與實施整個報批流程的權(quán)利。甲方需提供相應(yīng)銀行支付憑證、合同、發(fā)票等支持性票據(jù)。此階段需繳納項目拆遷安臵保證金。甲方主要權(quán)利 ①甲方有權(quán)要求乙方為DJA投資組織協(xié)調(diào)項目資金，包括但不限于項目拆遷安臵保證金、項目后續(xù)建設(shè)、安臵、開發(fā)、銷售等所有后續(xù)資金的權(quán)利。②乙方有分配公司收益與紅利的權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)此種情況時，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)協(xié)商，談判修改完善條款或者簽訂補充協(xié)議，但不的影響本協(xié)議的法律效力。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議 的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。第七條 爭議的解決甲乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。二、本協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方發(fā)生分立、合并或法 定代表人變更等重大事項變化的，立即書面通知另一方。協(xié)議未盡事 宜，由雙方協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。三、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。四、本協(xié)議簽訂后，甲乙任意一方中途退出合作或以行動表明（不配合對方甲方工作或不履行乙方義務(wù)）退出合作，不履行義務(wù)者應(yīng)視為違約，應(yīng)支付另一方違約金人民幣1000萬元。乙方有義務(wù)向甲方出具相應(yīng)出資實力的資信證明及資金籌措安排計劃，作為本戰(zhàn)略協(xié)議簽訂的基礎(chǔ)條件。④乙方如因項目后續(xù)資金的需求需引入第三方，如在公平、公開、公正的前提下，甲方不得拒絕。（一）城中村改造方案批復(fù)市城改辦規(guī)劃管理處根據(jù)城中村工作處核定的人口、土地面積等內(nèi)容提出規(guī)劃設(shè)計條件，委托設(shè)計單位編制控制性規(guī)劃并交由市城改辦主任辦公會審定后，由區(qū)城改辦組織編制改造村的改造工作方案(以下簡稱“方案”)。④如因村民或政府部門要求，需要乙方以自身名義出面，乙方不能拒絕，并積極創(chuàng)造條件，做好配合。⑤甲方應(yīng)保證與乙方合作的唯一性。甲方剩余的對DJA投資的股東借款（甲方以股東借款形式支付的各階段報批費用、村民及政府部門維護成本、項目保證金支出及相關(guān)財務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分），如甲乙方雙方協(xié)商同意，可優(yōu)先轉(zhuǎn)增股本，或者乙方同意甲方從DJA投資收回借款本息，乙方應(yīng)無條件配合并極力創(chuàng)造條件。DDDD村城中村改造申請應(yīng)在申請文件報至BBBB區(qū)人民政府及BBBB區(qū)城中村改造辦公室后的1個月內(nèi)報至XX市城改辦。DDDD項目后續(xù)所需資金應(yīng)由甲乙雙方按照持股比例繼續(xù)共同出資，確保項目進展過程中所需資金充足、及時，出資形式暫定為股東借款。（三）具有簽署和履行本協(xié)議所需的民事權(quán)利能力及民事行為能力。（三）甲方依照本協(xié)議提供的所有有關(guān)法律文件、財務(wù)資料和其他所有資料，均真實、準(zhǔn)確、可信，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。EEEE：乙方簡稱，全稱為EEEE建設(shè)投資有限公司，經(jīng)HHHH房地產(chǎn)開發(fā)集團、國家工商總局批準(zhǔn)于2009年6月11日注冊成立的房地產(chǎn)公司，立足1111集團的品牌運營，發(fā)揚1111企業(yè)精神，以“締造放心品牌，提升居住品質(zhì)，保障持續(xù)發(fā)展”為核心理念，致力于中國房地產(chǎn)行業(yè)。十、爭議的解決因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交仲裁委員會仲裁。嚴(yán)格管理本項目的銷售工作，本項目的銷售收入在本項目開發(fā)完成前只能用于項目的建設(shè)及開發(fā)用途，不得抽逃、挪用。嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無關(guān)。前述情況發(fā)生時，若乙方選擇終止與甲方的合作項目時，甲方向乙方補償其為合作項目前期所投入的全部資金。三、雙方確定的本項目合作的基本原則雙方確定本項目的基本補償原則如下：（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：以甲方登記在冊的農(nóng)業(yè)戶籍人口為準(zhǔn)，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī)療保險所增加的面積）。以下無正文。違約責(zé)任自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)；如因拆遷致使整體項目無法繼續(xù)進行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。對地塊一舊村改造項目分期實施，1號地、2號地、3號地作為首期開發(fā)。城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。甲方保證已拆遷部分土地四鄰無爭議無糾紛。負責(zé)與村民簽署拆遷補償安置協(xié)議并督促村民按項目進度搬出舊址。甲方的商業(yè)用房：地塊一中1號地2萬平方米（五層以下）；回遷區(qū)沿街商業(yè)全部歸甲方（約10000平方米，以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)）。回遷概況甲方保證大談村舊村改造項目的回遷戶數(shù)不高于1200戶。（）。（三）甲方應(yīng)保證本合作項目已經(jīng)全體村民按照法定程序表決通過，如因內(nèi)部決策程序違法，致使本協(xié)不能履行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的各項損失。（五）乙方取得本項目開發(fā)建設(shè)競得人資格后，甲方保證按照約定的進度向乙方移交合作開發(fā)和乙方開發(fā)改造建設(shè)用地。費用由甲方承擔(dān)。二、項目合作模式（一）D地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神以劃撥方式由甲方取得國有土地使用權(quán)，用于甲方城中村改造甲方村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施建設(shè)用地?？梢韵蝽椖克诘厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟解決。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)村民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付甲方村民。五、項目實施方案乙方可對該地塊舊村改造項目分期開發(fā)，設(shè)計，施工建設(shè)。制定項目規(guī)劃方案、戶型設(shè)計方案等，按期組織開發(fā)、建設(shè)。與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開發(fā)主體資格。二、開發(fā)主體資格認定自本協(xié)議簽署之日起，乙方為甲方唯一的大談村城中村改造項目合作開發(fā)單位，乙方享有唯一的開發(fā)權(quán)及根據(jù)白銀市政府城中村改造政策規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；甲方負責(zé)解除其先期所有的就此項目與其他開發(fā)商簽署的一切協(xié)議。地塊為規(guī)劃建設(shè)用地（以雙方確認的圖紙為準(zhǔn)）。甲方負責(zé)提供土地，并根據(jù)村改造政策，將該地塊列入村城中村改造項目整體規(guī)劃中，手續(xù)由甲（乙）方辦理。對于項目的開發(fā)，甲乙雙方采取分工合作的模式，甲方負責(zé)舊村的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào)，以便于雙方共同辦理開發(fā)土地的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜等；乙方負責(zé)本項目建設(shè)全部資金的籌措投入、項目的開發(fā)、建設(shè)管理及施工等。甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再與任何第三方就大談村改造項目簽署任何協(xié)議、合同等。城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。乙方保證在場地騰清及“三通一平”后，進行開工建設(shè)，自開工之日起，三年內(nèi)完成村民首批約萬平方米（每戶一套）安置住宅的交付，并達到入住標(biāo)準(zhǔn)。甲方制定拆遷工作計劃，保障拆遷工作的順利進行。本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份。該地塊土地出讓金及各種費用由乙方交納。（七）本改造項目按照舊城改造政策應(yīng)當(dāng)享有的所有優(yōu)惠政策（返還的土地收益）歸乙方享有。四、其它約定（一）乙方支付xx萬元的保證金，以后作為xxx萬啟動資金的一部分，由甲方管理。七、本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。位于龍泉大橋西側(cè)，槐安路南側(cè)。合作模式自本協(xié)議簽署之日起10個工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項目小組聯(lián)合辦公，負責(zé)項目土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計，拆遷補償安置方案的報批、土地掛牌等相關(guān)手續(xù)。如裕西公園西南側(cè)6號地約63畝宅基地不能規(guī)劃為商住或住宅用地而被政府征收用時，政府給與的拆遷補償款或征收補償款以及任何形式的所有補償歸乙方所有。與乙方共同辦理土地掛牌等有關(guān)工作及事宜。但甲方逾期履行義務(wù)的情況下，乙方可相應(yīng)順延付款時間。乙方承擔(dān)本項目所產(chǎn)生的搬遷費、過渡費，電器遷移費、搬遷獎勵，房屋附著物的補償（補償標(biāo)準(zhǔn)按附件中“石家莊市橋西區(qū)大談村舊村拆遷補償安置實施方案”執(zhí)行），但乙方實際承擔(dān)村民的搬遷費、過渡費、電器遷移費、搬遷獎勵、房屋附著物的補償?shù)雀黜椯M用總值不高于平均每戶25萬元（含第一年過度費），如超出此標(biāo)準(zhǔn)，則由甲方增加相應(yīng)的土地面積無償供乙方開發(fā)、建設(shè)。甲方負責(zé)醫(yī)院的拆遷工作，拆遷補償?shù)荣M用由乙方承擔(dān)，保證乙方對一號地順利施工。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)進民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價格委托乙