房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司企業(yè)成本核算(存儲版)
【正文】 按結構圖對各個成本對象進行成本估算，并以此估計值和限額值相比，結合具體情況對項目進行優(yōu)化組合。 ?。?）制定項目成本計劃。 臨時建筑售樓處的成本應列入開發(fā)間接費。 2009年度會計處理： ?。?）2009年度收到A2房產(chǎn)預售房款 借：銀行存款 5000 貸：預收賬款——A2房產(chǎn) 5000. ?。?）A2房產(chǎn)預售收入預繳營業(yè)稅和土地增值稅 借：應交稅費——應交營業(yè)稅——A2房產(chǎn) 250 應交稅費——應交城建稅稅——A2房產(chǎn) 應交稅費——應交教育費附加——A2房產(chǎn) 10 應交稅費——應交土地增值稅——A2房產(chǎn) 50 貸：銀行存款 . ?。?）支付管理人員工資、業(yè)務招待費和廣告宣傳費 借：管理費用——工資 55 管理費用——業(yè)務招待費 60 銷售費用——廣告宣傳費 200 貸：銀行存款 315. ?。?）A1房產(chǎn)2008年度預售收入轉主營業(yè)務收入，上年繳納營業(yè)稅和土地增值稅轉入營業(yè)稅金及附加 借：預收賬款——A1房產(chǎn) 4000 貸：主營業(yè)務收入——A1房產(chǎn) 4000. 借：營業(yè)稅金及附加 262 貸：應交稅費——應交營業(yè)稅——A1房產(chǎn) 200 應交稅費——應交城建稅A1房產(chǎn) 14 應交稅費——應交教育費附加A1房產(chǎn) 8 應交稅費——應交土地增值稅A1房產(chǎn) 40. ?。?）A1房產(chǎn)2009年度銷售收入、繳納營業(yè)稅金及附加，結轉主營業(yè)務成本 借：銀行存款——A1房產(chǎn) 2000 貸：主營業(yè)務收入——A1房產(chǎn) 2000. 借：營業(yè)稅金及附加 131 貸：應交稅費——應交營業(yè)稅——A1房產(chǎn) 100 應交稅費——應交城建稅稅——A1房產(chǎn) 7 應交稅費——應交教育費附加——A1房產(chǎn) 4 應交稅費——應交土地增值稅——A1房產(chǎn) 20. 借：開發(fā)產(chǎn)品——A1房產(chǎn) 4000 貸：開發(fā)成本——A1房產(chǎn) 4000. 借：主營業(yè)務成本——A1房產(chǎn) 4000 貸：開發(fā)產(chǎn)品——A1房產(chǎn) 4000. ?。?）年末對預收賬款根據(jù)賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理 根據(jù)資產(chǎn)負債表債務法，當年新增預收賬款5000萬元，與上年資產(chǎn)負債表相比凈增1000萬元，[(50004000)10%(50004000)(%+1%)] 25%= 借： 貸：所得稅費用 . 2009年度按企業(yè)會計準則計算稅前會計利潤為4000+200040005560200262131=1292（萬元）。商品房的預售業(yè)務在前，竣工交付在后，工程決算若不及時完成，成本核算則不可能真實和及時，進而影響企業(yè)盈利水平的正確性?！ ?。 、分配與轉結。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定成本核算對象時，應結合開發(fā)工程的地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素，分別做如下處理：一般的開發(fā)項目，應以每一獨立編制的設計概（預）算或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程作為一個成本核算對象；同一開發(fā)地點、結構類型相同的群體開發(fā)項目，如果開竣工時間相近，又由同一施工隊伍施工，可以合并為一個成本核算對象；對個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合經(jīng)濟責任制的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對象?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要遵守國家的有關法規(guī)和制度，還應該結合企業(yè)的實際情況、行業(yè)特點，建立和健全企業(yè)的規(guī)章制度，加強和完善房屋成本核算的規(guī)章和制度建設，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會計資料的真實、可靠，促進企業(yè)成本核算水平和會計信息質(zhì)量的提高?！ ?。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項復雜的會計核算工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性所決定的?！ ∫弧⒎康禺a(chǎn)開發(fā)成本的組成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟
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