房地產(chǎn)市場前期調(diào)研(存儲版)
【正文】 質(zhì)結(jié)案2勝利花園四流中路3400元61—145經(jīng)濟(jì)適用房在售4福林苑小區(qū)巨峰路2880當(dāng)然惟其如此，對于某一個案的開發(fā)運作也是一個不可多得的機(jī)緣，更容易占據(jù)區(qū)域市場制高點，領(lǐng)袖群倫。此類地塊項目將陸續(xù)不定期的投入到市場環(huán)節(jié)中，結(jié)束類似海信北苑風(fēng)景項目一枝獨秀的開發(fā)格局。戶型面積商品房結(jié)案3永平家園曉翁村項目（海信鐘情于此）的商品房開發(fā)如果實現(xiàn)，也應(yīng)在本案后期出現(xiàn)，亦應(yīng)適當(dāng)關(guān)注。位于規(guī)劃中的中部副中心北端，從長遠(yuǎn)看，區(qū)位價值隨規(guī)劃的實施建設(shè)具備一定的上升空間，符合部分投資置業(yè)人士的升值要求。滄口公園與本項目近在咫尺，堪稱是生命造氧機(jī)和業(yè)主的劣勢（W）A、商業(yè)配套相對較弱。還有東側(cè)的三豐毛紡廠問題，如果任其阻隔將是本項目最大的遺憾，如果在四期開發(fā)中可以吃進(jìn)，并在本期開發(fā)中加以澄清，形成與滄口公園的零距離接觸，應(yīng)當(dāng)對本期開發(fā)產(chǎn)生難以估量的巨大促動力。B、區(qū)域尚無代表性樓盤。但從規(guī)避新項目沖擊和優(yōu)化資金運轉(zhuǎn)速率角度看，本項目宜縮短操作周期，緊湊安排開工、認(rèn)購、開盤、銷售等相應(yīng)工作。五、位多層：平方米總戶數(shù)不含閣樓、地下室總可售面積停車位應(yīng)包括地上車位和地下車庫兩部分，且以地下車庫居多，地下車庫。平方米個平方米平方米≥積備數(shù)項A、引領(lǐng)新的居住時尚，倡導(dǎo)一種同城市商業(yè)、娛樂等中心繁華地帶若即若離的居住理念，借此消減項目周邊和自身商業(yè)配套娛樂氛圍較弱和居住適宜性相對不足的弱點。（三）、風(fēng)險規(guī)避加快開發(fā)銷售速度。擴(kuò)張就是機(jī)遇，競爭也是潛力。西側(cè)的鐵路、黃海橡膠廠產(chǎn)生的噪音和可能的空氣污染將是削減項目營銷力不可回避的現(xiàn)實，從這個角度看，項目西部小高層的規(guī)劃布局就有點不妥。這是本項目三期開發(fā)的堅實基礎(chǔ)。D、公園優(yōu)勢明顯。東向如果無法解決三豐毛紡廠的隔擋作用，就會使借勢滄口公園策略大打折扣。在售項目競爭樓盤：規(guī)劃中的南嶺風(fēng)情永平家園在區(qū)段上與本案相差無幾，規(guī)模上卻難以相提并論，更兼不公開內(nèi)部認(rèn)購進(jìn)行中，其尾盤銷售會與本案推廣交錯，除了對潛在客戶的部分吸納外，基本不會對本案形成較大的截流和擠壓。商品房原3500起價截至目前，僅僅有屈指可數(shù)的幾個中小型樓盤。延壽宮路在建6經(jīng)濟(jì)適用房104—1403155重慶中路北部百通馨苑結(jié)案4商品房均價也因此造成區(qū)域商務(wù)商業(yè)、文化娛樂、綜合服務(wù)等生活性配套弱的先天不足，生產(chǎn)總值雖然高于市南、市北、四方，居住適宜指數(shù)卻不能相提并論。市場規(guī)范必然帶來理性的開發(fā)。因而在本項目發(fā)展定位、策略推廣上要兼顧其在整體市場格局中的現(xiàn)實位置和作為上升區(qū)域中的高品質(zhì)項目可持續(xù)發(fā)展性。三是青島及時啟動了經(jīng)濟(jì)適用房工程，大量不間斷的適用房建設(shè)極大滿足了低收入家庭的住房需求，同時豐富了青島房產(chǎn)市場層次，避免開發(fā)失衡，使青島房產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。到2003年底，城市居民人均現(xiàn)住房建筑面積為20平方米，比20年前的7平方米增加了兩倍多，絕大多數(shù)住上了設(shè)施齊全、水電氣配套、擁有自主產(chǎn)權(quán)的單元房。432004年一至三季度累計，%，%，仍列全國三十五個大中城市第七位。＃住宅在高收入家庭中，戶主的職業(yè)集中在各類專業(yè)技術(shù)人員、效益好的企事業(yè)單位辦事人員、私營企業(yè)主及國家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位負(fù)責(zé)人等；低收入家庭中，戶主大都是以工人、服務(wù)性工作人員和商業(yè)工作人員或是退休人員、失業(yè)協(xié)保人員。高低收入家庭的收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示，2003年占全部調(diào)查戶10%的最高收入戶人均可支配收入28208元，10%的最低收入戶人均可支配收入3263元，：1，比2002年進(jìn)一步擴(kuò)大。轄市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)和即墨、膠州、膠南、平度、萊西等五市（縣級）。標(biāo)桿項目調(diào)研標(biāo)桿項目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境標(biāo)桿項目的市場定位標(biāo)桿項目的設(shè)計風(fēng)格、園林風(fēng)景、產(chǎn)品配比標(biāo)桿項目的營銷策略七、競爭項目的設(shè)計風(fēng)格、園林風(fēng)景、產(chǎn)品配比等優(yōu)劣勢⑶、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢總結(jié)區(qū)域規(guī)劃中的物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r項目區(qū)域自然資源環(huán)境⑶、房地產(chǎn)市場前期調(diào)研作者：日期：市場前期調(diào)研提綱房地產(chǎn)開發(fā)的制勝法寶――決策資源房地產(chǎn)研究中心深度的市場前期調(diào)研提綱 一、項目自然條件⑵、區(qū)域城市功能規(guī)劃調(diào)研B、歷年房地產(chǎn)價格分析⑷、競爭項目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境⑵、項目威脅分析六、青島是一座海洋科技城。青島市城市居民正從以吃飽穿暖為標(biāo)準(zhǔn)的
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