贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研100531(存儲(chǔ)版)
【正文】 套老城區(qū)VIF0005地塊，㎡的國有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年；地塊三: 河套老城區(qū)VIA16 地塊，㎡的國有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年；地塊四: 河套老城區(qū)VIF010 地塊，㎡的國有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率＜，土地用途為商業(yè)、住宅，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年。 江南明珠位于興國路南側(cè)，尾盤在售，電梯住宅均價(jià)為4000元/㎡。黃金時(shí)代項(xiàng)目位于贊賢路上，目前在售的為多層住宅。目前贛州市低檔房的售價(jià)在25002800左右，中檔房的售價(jià)在3004000左右，高檔房的售價(jià)在45006000元，按正常房價(jià)收入比來看，購買力相對較弱。 青年路沿街店：在太平洋數(shù)碼港所在的青年路，沿街店鋪林立，主營筆記本品牌機(jī)，囊括了眾多知名品牌。通過與商戶溝通了解到，目前場內(nèi)商戶對這座老電腦城的未來已不抱希望，倒閉也只是時(shí)間問題，期待一個(gè)強(qiáng)有力的市場介入。而且一、二樓租金所差無幾，只要做筆記本品牌機(jī)就能在一樓。城區(qū)內(nèi)的商業(yè)基本上都是以“底層商業(yè)，上層住宅”的形式，功能混雜。贛州市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告一、 贛州市概況：贛州位于江西省南部，東接福建、南臨廣東、西靠湖南，自古就是“扼贛閩粵湘之要沖”的戰(zhàn)略要地。商業(yè)多以商住形式出現(xiàn)，單純的商業(yè)用房較少。租金全面飆升：一樓120 130，二樓100 110，三樓60 70（按實(shí)用面積）。其與贛州電腦城一樣物業(yè)陳舊、結(jié)構(gòu)不合理，只是寄生于贛州電腦城，權(quán)作補(bǔ)充。但相對于新大地的劍拔弩張，太平洋管理部門得到許多大戶支持，占盡“人和”。贛州市商品房銷售均價(jià)為3500左右，房價(jià)相對偏高，結(jié)合贛州市人均可支配收入為11834元/年，購買力明顯不足，促成房產(chǎn)熱銷的主要購買力量來自與贛州地區(qū)下轄的縣城的高收入人群投資性購房比例較大。均價(jià)5200元/㎡。中都章江豪園位于章江南大道火車站的河對面，電梯住宅均價(jià)4200元/㎡。樓面價(jià)713元。u 建筑面積18676，地下2000平米，商場部分6200平米，寫字樓12476平米。 頤高8200平米商場經(jīng)營面
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