贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研100531-文庫(kù)吧
2025-05-01 08:10 本頁(yè)面
【正文】 電腦城、贛州新概念電腦城：贛州電腦城坐落于贛州市紅旗大道，開(kāi)辦于1998年，是贛州最早、知名度最高的電腦專業(yè)市場(chǎng)。建設(shè)時(shí)間早，其整體物業(yè)非常落后，也沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)品區(qū)域規(guī)劃，處于90年代水平。主營(yíng)DIY，耗材與二手維修，耗材的批發(fā)集散地。贛州新概念電腦城位于贛州電腦城負(fù)一樓，于2004年9月開(kāi)業(yè)，總營(yíng)業(yè)面積1000方。繼承了老贛州電腦城部分商戶后，主營(yíng)耗材產(chǎn)品。其與贛州電腦城一樣物業(yè)陳舊、結(jié)構(gòu)不合理，只是寄生于贛州電腦城，權(quán)作補(bǔ)充。通過(guò)與商戶溝通了解到，目前場(chǎng)內(nèi)商戶對(duì)這座老電腦城的未來(lái)已不抱希望，倒閉也只是時(shí)間問(wèn)題，期待一個(gè)強(qiáng)有力的市場(chǎng)介入。 太平洋數(shù)碼港：太平洋數(shù)碼港坐落于青年路，物業(yè)所有方贛州綿紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，贛州電腦城經(jīng)營(yíng)管理部門向其租賃一、二樓管理運(yùn)營(yíng)賣場(chǎng)，市場(chǎng)于2002年12月正式營(yíng)業(yè)。由于太平洋數(shù)碼港位于贛州高校區(qū)，地理位置優(yōu)越。目前已成為贛州市人氣最旺的電腦賣場(chǎng)，也是大批學(xué)生購(gòu)置IT產(chǎn)品的首選之地。在贛州4個(gè)電腦城中，太平洋的商戶數(shù)量最多，實(shí)力最強(qiáng)。但該物業(yè)一樓狹小，二樓攤位又分割太小，很多商戶抱怨物業(yè)結(jié)構(gòu)不甚理想。憑借良好的經(jīng)營(yíng)，目前太平洋租金一路走高，只稍低于新大地（一樓110 120，二樓80 90）。但相對(duì)于新大地的劍拔弩張，太平洋管理部門得到許多大戶支持，占盡“人和”。 青年路沿街店：在太平洋數(shù)碼港所在的青年路，沿街店鋪林立，主營(yíng)筆記本品牌機(jī)，囊括了眾多知名品牌。享受太平洋的人流、物流、品牌輻射，銷售狀況良好。 總的來(lái)講，由于贛州人多地廣，該市下屬18個(gè)縣市產(chǎn)品輻射力強(qiáng)大，催生了眾多的IT產(chǎn)品渠道商、經(jīng)銷商，數(shù)量達(dá)300家以上。這些IT商家大都有著多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，大部分分布在紅旗大道及青年路的三家電腦城里，另有相當(dāng)一部分分布在厚德路、青年路沿街店鋪及寫字樓里。在贛州市IT經(jīng)銷商中，DIY與耗材占據(jù)主流。經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量不多，但是品牌專賣店和筆記本電腦專賣的電腦經(jīng)銷商的數(shù)量還在不斷的提升。電腦城樓層房租（元/月/M2）出租率其他費(fèi)用付款方式押金優(yōu)惠政策贛州電腦城 二樓 55 65 100%
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