【正文】 [微微微微6]: 數(shù)據(jù)來源Comment [微微微微7]: 缺少內(nèi)部收益率，總投資收益率等計算指標(biāo)..式經(jīng)營，出租部分其稅費(fèi)按照納稅人企業(yè)進(jìn)行計算。本項(xiàng)目的效益未考慮企業(yè)經(jīng)營收入，僅把項(xiàng)目..本身作為一個研發(fā)辦公場所自租自用和對外租用考慮項(xiàng)目收益，在租金收入上全部按自租自用（不計稅金）和出租（按國家規(guī)定計稅）等額市場租金行情考慮運(yùn)營收入。⑶工程質(zhì)量風(fēng)險Comment [微微微微8]: 是否真實(shí)Comment [微微微微9]: 項(xiàng)目無拆遷，前部分中就不應(yīng)該有征地拆遷費(fèi)用，應(yīng)該只要征地費(fèi)用或者其他，請再仔細(xì)核對..項(xiàng)目材料及施工技術(shù)等方面要求符合專業(yè)的要求，如果工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，將直接的導(dǎo)致項(xiàng)目無法運(yùn)營，因此，應(yīng)該在建設(shè)實(shí)施過程中，嚴(yán)格把握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量符合相關(guān)要求。**產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，對優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，形成大都市經(jīng)濟(jì)形態(tài)，都有重要戰(zhàn)略意義。建立強(qiáng)有力的風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，在風(fēng)險發(fā)生前，防患于未然。建議有關(guān)部門對該項(xiàng)目大力支持，爭取早日立項(xiàng)，促成**產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目盡快啟動。2）風(fēng)險轉(zhuǎn)移：項(xiàng)目法人可責(zé)成施工單位對施工人員投保意外傷害險，以抵御意外事故及其他不可抗力帶來的經(jīng)營風(fēng)險。隨著大量技術(shù)資金密集型產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的落戶，將加快高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程和工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展的目..標(biāo)。⑵成本控制風(fēng)險一是建筑材料價格的上漲可能造成的建安成本的增加，二是運(yùn)營中必要管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的增加。天租金計算） 產(chǎn)業(yè)園租金：44000㎡48元/月12月=每年應(yīng)繳稅金=2萬㎡48元/月12月%=辦公運(yùn)營期間發(fā)生的費(fèi)用（維修維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理人員工資、物業(yè)管理日常辦公的耗材費(fèi)用等各個方面的費(fèi)用）計入成本，每年約200萬。按照年限平均法計算，建筑物每年的折舊金額為305萬元，設(shè)備每年折舊額為38萬元。同時要注意遵循投入與產(chǎn)出相匹配、量出（“土地需求量” ）為入（“征用開發(fā)土地量” ）的原則，合理安排借貸資金。融資風(fēng)險⑴資金供應(yīng)風(fēng)險a、原定籌資額全部或部分落空；b、資本金不能到位，影響融資；c、政府承諾征用的土地不能兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司融資；d、政府承諾的稅收返還無法兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司經(jīng)營和進(jìn)一步融資。..第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算說明本項(xiàng)目投資估算按國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第二版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行編制。所有關(guān)于項(xiàng)目設(shè)計、施工、安裝等方面的技術(shù)文件都應(yīng)存入技術(shù)檔案以備查用。2022年6月完成基礎(chǔ)工程。因辦公、會議等場所具有間斷使用的特點(diǎn)，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設(shè)置手動或自動調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。二、污染源分析和環(huán)保措施項(xiàng)目施工階段產(chǎn)業(yè)園在施工過程中應(yīng)科學(xué)組織，合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容市貌的負(fù)面影響。經(jīng)濟(jì)成本：從平面布局、立面設(shè)計、立面材料的選擇、后期運(yùn)營管理等多方面考慮本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本的控制，在不影響品質(zhì)的前提下，達(dá)到最佳效益。第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、功能定位集研發(fā)、辦公、寫字間出租及接待用房為一體的多功能寫字樓。****在與運(yùn)營商的合作運(yùn)營過程中，不僅逐步建立了自己的市場管理和營銷網(wǎng)絡(luò)，而且與國際知名廠商IBM、SUN、HP、CISCO、INFORMIX、INTEL等建立了良好的合作關(guān)系，****已逐步發(fā)展成為國內(nèi)IT領(lǐng)域頗具實(shí)力的一流企業(yè)。 目前企業(yè)員工近300人，大學(xué)以上學(xué)歷人員占企業(yè)職工總數(shù)的 90%。研發(fā)基地主要承載IT及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新功能，.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告孵化基地以軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展和IT產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化功能為主。城市主干道經(jīng)十路穿區(qū)而過，距繞城高速咫尺之遙，距濟(jì)南國際機(jī)場只需15分鐘車程?？鐕驹陔娦诺阮I(lǐng)域兼并之風(fēng)席卷全球，跨國公司主導(dǎo)競爭規(guī)劃勢不可擋。5）對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行全面論證和研究，做出可行性研究的最終結(jié)論。通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告.目 錄第一章 總 論 .............................................1一、項(xiàng)目概況 ..............................................1二、研究依據(jù)及范圍 ........................................1三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................3第二章 規(guī)劃建設(shè)的背景及其必要性 ..........................4一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ..........................................4二、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的必要性 ..................................7第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 ............................8一、功能定位 ..............................................8二、建筑方案規(guī)劃 ..........................................8三、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 .........................................12第四章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和消防 ..............................13一、環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................13二、污染源分析和環(huán)保措施 .................................13三、節(jié)能 .................................................14四、消防設(shè)施體系 .........................................14第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案及管理 ................................15一、建設(shè)工期 .............................................15二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .....................................15三、招標(biāo)（采購）組織計劃 .................................15四、工程管理 .............................................16第六章 工程招標(biāo)方案 ......................................17.一、招投標(biāo)依據(jù) ...........................................17二、招投標(biāo)原則 ...........................................17三、招標(biāo)范圍及方式 .......................................17第七章 投資估算與資金籌措 ................................20一、投資估算說明 .........................................20二、建設(shè)投資 .............................................20三、融資方案 ........................