【正文】 電信等領(lǐng)域兼并之風(fēng)席卷全球，跨國公司主導(dǎo)競爭規(guī)劃勢不可擋。另一方面，隨著技術(shù)進(jìn)步和生活水平的提高，消費(fèi)個(gè)性化逐漸成為潮流，這也是知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的重要特點(diǎn)之一。城市主干道經(jīng)十路穿區(qū)而過，距繞城高速咫尺之遙，距濟(jì)南國際機(jī)場只需15分鐘車程。 目前濟(jì)南高新區(qū)共有各類企業(yè) 3400多家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 170多家，年銷售收入過億元企業(yè)近40家，韓國 LG、SK，日本松下、鈴木、 NEC，德國西門子，美國百事可樂等18家世界500強(qiáng)企業(yè)先后落戶高新區(qū)。研發(fā)基地主要承載IT及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新功能，.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告孵化基地以軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展和IT產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化功能為主。CIIIC立足規(guī)劃建設(shè)成為：實(shí)現(xiàn)我國IT產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的核心區(qū)，推進(jìn)科技機(jī)制體制創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)，整合利用全球IT產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源的領(lǐng)航區(qū)，世界一流的IT產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 目前企業(yè)員工近300人，大學(xué)以上學(xué)歷人員占企業(yè)職工總數(shù)的 90%。****憑借著自身的技術(shù)實(shí)力市場遍及全國，在北京、上海、山東、.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告廣東、河北、河南、安徽、湖南、湖北、浙江、天津、吉林、新疆、黑龍江、內(nèi)蒙古等各省市均有業(yè)務(wù)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。****在與運(yùn)營商的合作運(yùn)營過程中，不僅逐步建立了自己的市場管理和營銷網(wǎng)絡(luò)，而且與國際知名廠商IBM、SUN、HP、CISCO、INFORMIX、INTEL等建立了良好的合作關(guān)系，****已逐步發(fā)展成為國內(nèi)IT領(lǐng)域頗具實(shí)力的一流企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)既符合國家政策，也符合《濟(jì)南高新區(qū)管委會關(guān)于加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》的有關(guān)精神，并且符合 《濟(jì)南市高新開發(fā)區(qū)外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策》的相關(guān)條件。第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、功能定位集研發(fā)、辦公、寫字間出租及接待用房為一體的多功能寫字樓。16 層要求東西兩樓保持貫通，并作為公司領(lǐng)導(dǎo)使用。經(jīng)濟(jì)成本：從平面布局、立面設(shè)計(jì)、立面材料的選擇、后期運(yùn)營管理等多方面考慮本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本的控制，在不影響品質(zhì)的前提下，達(dá)到最佳效益。電力工程規(guī)劃本工程供電負(fù)荷等級為三級，單回路供電即可。二、污染源分析和環(huán)保措施項(xiàng)目施工階段產(chǎn)業(yè)園在施工過程中應(yīng)科學(xué)組織，合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容市貌的負(fù)面影響。為確保項(xiàng)目自身環(huán)境衛(wèi)生要求，對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較少，需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧Ｒ蜣k公、會議等場所具有間斷使用的特點(diǎn)，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設(shè)置手動或自動調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。區(qū)域消防園區(qū)內(nèi)應(yīng)建立消防預(yù)警機(jī)制和相應(yīng)的消防設(shè)施。2022年6月完成基礎(chǔ)工程。三、招標(biāo)（采購）組織計(jì)劃完成大致時(shí)限（按項(xiàng)目進(jìn)展情況，以預(yù)定工期設(shè)置）2022年 2022年 2022年招標(biāo)項(xiàng)目11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月方案及施工圖設(shè)計(jì)施工總承包監(jiān)理裝飾裝修設(shè)計(jì).通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告及施工園林景觀綠化設(shè)計(jì)及施工空調(diào)、電梯、水泵、水處理系統(tǒng)等重要設(shè)備涂料、地磚、潔具、燈具、家俱等裝飾材料其他項(xiàng)目注：本進(jìn)度實(shí)施前提是手續(xù)齊備，建設(shè)資金充足到位，所測工期屬較保守估計(jì)。所有關(guān)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、安裝等方面的技術(shù)文件都應(yīng)存入技術(shù)檔案以備查用。二、招投標(biāo)原則為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高投資效益，秉著公開、公正、公平競爭的原則，該工程在全國范圍內(nèi)招標(biāo)，擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。..第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算說明本項(xiàng)目投資估算按國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 （第二版）中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行編制。表71 產(chǎn)業(yè)園一期工程開發(fā)總投入估算表序號 項(xiàng)目、工程或費(fèi)用名稱 金額（萬元）一 征地拆遷 1320二 工程費(fèi)用 142401 土建裝飾工程 114402 安裝工程 18003 基礎(chǔ)設(shè)施配套 1000三 設(shè)備投資 800四 其他費(fèi)用 1000五 流動資金 500合計(jì) 17860..三、融資方案資金需求根據(jù)投資估算，**。融資風(fēng)險(xiǎn)⑴資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)a、原定籌資額全部或部分落空；b、資本金不能到位，影響融資；c、政府承諾征用的土地不能兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司融資；d、政府承諾的稅收返還無法兌現(xiàn)，影響開發(fā)公司經(jīng)營和進(jìn)一步融資。b、針對資本金不能到位，影響融資的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)積極尋找可靠的、有實(shí)力、有信譽(yù)、特別是有良好銀企合作關(guān)系的伙伴。同時(shí)要注意遵循投入與產(chǎn)出相匹配、量出（“土地需求量” ）為入（“征用開發(fā)土地量” ）的原則，合理安排借貸資金。表72 目前國內(nèi)國際主要融資方式及其特點(diǎn)序號 融資方式 特 點(diǎn)一 國內(nèi)融資1 企業(yè)內(nèi)部積累融資 成本低，速度快，融資規(guī)模小2 商業(yè)信用貸款 成本低，融資時(shí)間短，資信要求高3 長期銀行貸款 成本較低，手續(xù)較簡單，還息壓力大，存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，受保護(hù)性條款限制4 短期貸款 主要滿足流動資金需要，較易獲取5 股權(quán)融資（IPO、配股、增發(fā)） 融資規(guī)模大，無固定股利負(fù)擔(dān)，資本成本高，且易稀釋控制權(quán)，同時(shí)對企業(yè)的要求高6 債券融資 對象廣，市場大，成本高，風(fēng)險(xiǎn)大，限制條件多二 國際融資1 國外銀行貸款 利率高，但用途不限2 利用我國在國外開設(shè)的銀行 類似于與國外銀行貸款3 國際金融機(jī)構(gòu)貸款 條件優(yōu)惠，有些是軟貸款4 外國政府貸款 大多低息或無息，期限較長沒，為軟貸款5 出口信貸 分為買方信貸和賣方信貸6 補(bǔ)償貿(mào)易 與出口信貸類似7 中外合資 合資入股，按比例分成8 在國外發(fā)行債券、股票 政策限制較多9 外來直接投資 可以享受一些優(yōu)惠政策..第八章 財(cái)務(wù)效益分析一、分析依據(jù)及相關(guān)參數(shù)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)主要依據(jù)2022年國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）本項(xiàng)目建設(shè)期20個(gè)月，產(chǎn)業(yè)園從2022年8月開始投入運(yùn)營，項(xiàng)目計(jì)算期為20年。按照年限平均法計(jì)算，建筑物每年的折舊金額為305萬元，設(shè)備每年折舊額為38萬元。項(xiàng)目運(yùn)營的稅前利潤為全部租金收入減去運(yùn)營成本，扣除相關(guān)稅金。天租金計(jì)算） 產(chǎn)業(yè)園租金：44000㎡48元/月12月=每年應(yīng)繳稅金=2萬㎡48元/月12月%=辦公運(yùn)營期間發(fā)生的費(fèi)用（維修維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理人員工資、物業(yè)管理日常辦公的耗材費(fèi)用等各個(gè)方面的費(fèi)用）計(jì)入成本，每年約200萬。從分析來看，本產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上達(dá)到了同行業(yè)的基本水平，具有可行性。⑵成本控制風(fēng)險(xiǎn)一是建筑材料價(jià)格的上漲可能造成的建安成本的增加，二是運(yùn)營中必要管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的增加。在適當(dāng)控制成本、保證工程質(zhì)量的前提下，項(xiàng)目能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，因此項(xiàng)目是可行的。隨著大量技術(shù)資金密集型產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的落戶，將加快高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程和工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展的目..標(biāo)。有利于城市的環(huán)境改善和保護(hù)，對城市的可持續(xù)發(fā)展有重大意義。2）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：項(xiàng)目法人可責(zé)成施工單位對施工人員投保意外傷害險(xiǎn)，以抵御意外事故及其他不可抗力帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。**產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)具有如下社會效益：——增加就業(yè)；——加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；——加快城市化進(jìn)程；——有利于完善高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的城市功能結(jié)構(gòu)；——本產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)定位清晰、配套齊全、位置優(yōu)越，將完全改善高新區(qū)的投資硬環(huán)境；——有利于