尖山新區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 超過(guò)40億元，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)銷(xiāo)售額200余億元；萬(wàn)凱新材料總投資近20億元，總產(chǎn)值可達(dá)130億元，一期項(xiàng)目正式投產(chǎn)。海寧尖山新區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告前言新區(qū)概況海寧市尖山新區(qū)（黃灣鎮(zhèn)）位于杭州灣北岸，處海寧市東南約20公里，是世界奇觀錢(qián)塘江涌潮的起潮之地，下轄7個(gè)行政村、1個(gè)社區(qū)。充分發(fā)揮服務(wù)企業(yè)、促進(jìn)發(fā)展的職能作用，及時(shí)落實(shí)各項(xiàng)扶持經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的政策措施，加快推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。小學(xué)、幼兒園、派出所、消防隊(duì)、文化中心、衛(wèi)生院、休閑公園等先后投入使用，污水處理廠、賓館等項(xiàng)目正在建設(shè)。旅游資源非常豐富。高架跨越尖山新區(qū)的嘉紹高速公路，是沈陽(yáng)至?？趪?guó)家沿海大通道的重要組成部分，其在新區(qū)內(nèi)設(shè)立互通式出入口。項(xiàng)目周邊的環(huán)境、配套交通狀況：（1）公交系統(tǒng)直達(dá)海寧；（2）建設(shè)中規(guī)劃中有嘉紹大橋；（3）高速便捷教育、醫(yī)院、大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)、文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施、公園、銀行、郵局等配套正逐步發(fā)展和完善。機(jī)會(huì)：隨明年嘉紹大橋的開(kāi)通，宗地土地增值機(jī)會(huì)將會(huì)明顯；項(xiàng)目所在省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)處于快速成長(zhǎng)階段，市場(chǎng)容量可觀，競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。工程計(jì)劃工期總計(jì)劃：三通一平：2011年11月開(kāi)工日期：2011年12月銷(xiāo)售日期：2012年7月建筑單體竣工日期：2012年10月室外工程竣工：2013年4月單項(xiàng)驗(yàn)收及交房：2013年6月銷(xiāo)售計(jì)劃：銷(xiāo)售日期銷(xiāo)售比例2012年0709月50%2012年1012月20%2013年0103月20%2013年0406月10%第三部分：投資收益分析項(xiàng)目投資成本成本項(xiàng)目單位成本（元/m2）總成本（萬(wàn)元）備注一、土地獲得價(jià)款30008130政府地價(jià)及市政配套7856合作款項(xiàng)紅線外市政配套契稅、印花稅274二、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)240650勘察設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)三通一平費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)三、主體建筑工程費(fèi)
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