尖山新區(qū)商業(yè)街項目可行性報告(存儲版)
【正文】 超過40億元，預(yù)計達(dá)產(chǎn)銷售額200余億元；萬凱新材料總投資近20億元，總產(chǎn)值可達(dá)130億元，一期項目正式投產(chǎn)。海寧尖山新區(qū)商業(yè)街項目可行性報告前言新區(qū)概況海寧市尖山新區(qū)（黃灣鎮(zhèn)）位于杭州灣北岸，處海寧市東南約20公里，是世界奇觀錢塘江涌潮的起潮之地，下轄7個行政村、1個社區(qū)。充分發(fā)揮服務(wù)企業(yè)、促進(jìn)發(fā)展的職能作用，及時落實各項扶持經(jīng)濟又好又快發(fā)展的政策措施，加快推動工業(yè)經(jīng)濟迅猛發(fā)展。小學(xué)、幼兒園、派出所、消防隊、文化中心、衛(wèi)生院、休閑公園等先后投入使用，污水處理廠、賓館等項目正在建設(shè)。旅游資源非常豐富。高架跨越尖山新區(qū)的嘉紹高速公路，是沈陽至?？趪已睾４笸ǖ赖闹匾M成部分，其在新區(qū)內(nèi)設(shè)立互通式出入口。項目周邊的環(huán)境、配套交通狀況：（1）公交系統(tǒng)直達(dá)海寧；（2）建設(shè)中規(guī)劃中有嘉紹大橋；（3）高速便捷教育、醫(yī)院、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設(shè)施、公園、銀行、郵局等配套正逐步發(fā)展和完善。機會：隨明年嘉紹大橋的開通，宗地土地增值機會將會明顯；項目所在省級開發(fā)區(qū)處于快速成長階段，市場容量可觀，競爭風(fēng)險相對較小。工程計劃工期總計劃：三通一平：2011年11月開工日期：2011年12月銷售日期：2012年7月建筑單體竣工日期：2012年10月室外工程竣工：2013年4月單項驗收及交房：2013年6月銷售計劃：銷售日期銷售比例2012年0709月50%2012年1012月20%2013年0103月20%2013年0406月10%第三部分：投資收益分析項目投資成本成本項目單位成本（元/m2）總成本（萬元）備注一、土地獲得價款30008130政府地價及市政配套7856合作款項紅線外市政配套契稅、印花稅274二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費240650勘察設(shè)計費報批報建費三通一平費臨時設(shè)施費三、主體建筑工程費
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