【正文】 項目建設(shè)可行性分析 20一黨的十七大明確提出生態(tài)文明建設(shè)的理念 20二江西省形成了紅色搖籃綠色家園的整體旅游形象 21三鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)是未來江西生態(tài)旅游建設(shè)重點 22第三節(jié) 項目SWOT分析 24一優(yōu)勢分析 24二劣勢分析 25三機會點分析 25四威脅分析 25第四節(jié) 項目必要性分析 26一積極響應(yīng)江西打造沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)居民休閑旅游后花園的定位戰(zhàn)略 26二促進江西省社會主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 26三推進城郊旅游市場互動構(gòu)建郊區(qū)旅游圈促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 28四對促進就業(yè)增加地方財政收入構(gòu)建和諧社會有著重要的作用 29第三章 市場分析 30第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場狀況分析 30第二節(jié) 項目旅游市場分析 32一江西省區(qū)域經(jīng)濟背景研究 32二江西省旅游市場分析 34四某市城市規(guī)劃分析 37五主要市場目的地某市鄉(xiāng)村旅游資源分析 38第四章 項目選址及主要建設(shè)條件 40第一節(jié) 項目選址 40一項目選址原則 40二擬建場址位置 40第二節(jié) 項目建設(shè)條件 41一項目區(qū)概況 41二交通 42三地形地貌 42四水文地質(zhì) 42五氣象 42六供電 43第五章 項目總體建設(shè)目標及建設(shè)規(guī)模 44第一節(jié) 項目總體定位和建設(shè)原則 44一項目總體定位 44二項目總體建設(shè)原則 45第二節(jié) 項目總體建設(shè)目標 47第三節(jié) 項目總體建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 48一項目總體建設(shè)規(guī)模 48二項目主要建設(shè)內(nèi)容 48第六章 主要設(shè)施工程設(shè)計方案 50第一節(jié) 項目總體規(guī)劃 50一某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目核心定位 50二總體規(guī)劃原則 50三總平面布置方案 51四景觀規(guī)劃 52五自然生態(tài)景區(qū)營造及生態(tài)恢復(fù) 54六總平面技術(shù)經(jīng)濟指標 55第二節(jié) 建筑設(shè)計依據(jù) 55第三節(jié) 工程設(shè)計方案 56一主要經(jīng)營設(shè)施設(shè)計 56二旅游服務(wù)中心設(shè)計 57三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案設(shè)計 58第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 65一結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 65二地震烈度地震動參數(shù) 65三設(shè)計荷載 66四結(jié)構(gòu)選型 66五結(jié)構(gòu)主要材料 66第五節(jié) 給排水工程 67一給水系統(tǒng) 67二排水系統(tǒng) 67第六節(jié) 供電工程 68一供電方案 68二動力配電 69三照明配電 69第七節(jié) 電信 70第八節(jié) 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 70第九節(jié) 消防 71一設(shè)計依據(jù) 71二建筑消防設(shè)計 71三消防給水設(shè)計 72第八章 環(huán)境保護 74第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 74一編制依據(jù) 74二編制原則 74第二節(jié) 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 75一地面水環(huán)境質(zhì)量 75二環(huán)境空氣質(zhì)量 75三聲環(huán)境質(zhì)量 75第三節(jié) 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 76一項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響 76二項目運營過程中對環(huán)境的影響 76第四節(jié) 環(huán)境保護措施 77一建設(shè)期環(huán)境保護措施 77二運營期環(huán)境保護的措施 78第五節(jié)　環(huán)境影響評價結(jié)論與建議 81第九章 節(jié) 能 82第一節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計 82一設(shè)計依據(jù) 82二建筑節(jié)能設(shè)計 83第二節(jié) 給排水節(jié)能措施 84第三節(jié) 電氣節(jié)能措施 84第四節(jié) 暖通節(jié)能措施 85第十章 項目管理與實施進度安排 86第一節(jié) 項目建設(shè)管理 86第二節(jié) 項目進度安排 87一項目實施進度安排 87二項目實施進度表 87第十一章勞動安全職業(yè)健康及消防 88第一節(jié) 勞動安全保護職業(yè)健康 88第二節(jié) 消防及安全 88第十二章　項目招標方案 90第一節(jié) 項目招標范圍及招標組織形式 90第二節(jié) 投標開標評標和中標程序 90第三節(jié) 評標委員會的人員組成和資格要求 91第十三章 土地利用與復(fù)墾 93一土地利用的基本政策 93二土地利用現(xiàn)狀 94三節(jié)約用地保護耕地的方案和措施 95四土地復(fù)墾 95第十四章 投資估算與資金籌措 97第一節(jié) 投資估算 97一估算說明 97二編制依據(jù) 97三編制方法 97四總投資 98第二節(jié) 資金籌措方案 99第十三章 結(jié)論與建議 100一結(jié)論 100二建議 100第一章 總 論第一節(jié) 項目概況一項目名稱某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目蔣巷鎮(zhèn)位于某縣北部贛江下游地處東經(jīng)115176。32’蔣巷鎮(zhèn)自古以來四面環(huán)水東臨鄱陽湖南北傍贛江西接省城某市城郊贛江南中支流環(huán)抱而過公路主要有蔣巷江紡路水上有贛江航道面積241平方公里某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司某市把發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游森林旅游納入新農(nóng)村建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和林業(yè)建設(shè)的整體布局中部署和推動完善休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游森林旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施著力建設(shè)一批示范景區(qū)培育一批精品目的地打造一批精品線路培養(yǎng)一批高素質(zhì)從業(yè)人員開發(fā)一批有地方特色的綠色旅游商品全面提升休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游森林旅游發(fā)展水平　蔣巷鎮(zhèn)自古便有江南糧倉的美譽是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)時代的魚米之鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)資源豐富土地肥沃交通便捷電力充足生態(tài)環(huán)境優(yōu)美棲息侯鳥成群近萬門程控電話直撥海內(nèi)外125萬畝農(nóng)田網(wǎng)絡(luò)成片15萬畝精養(yǎng)魚池星羅棋布3500畝果園果香四溢125萬畝林木綠影婆娑雄偉的豫章大橋橫跨贛江連接城鄉(xiāng)于一體寬闊的水泥公路橫穿境內(nèi)直通省城京福高速公路南北貫穿境內(nèi)便達首都北京及東南沿海城市這里既是江南聞名遐邇的產(chǎn)糧賣糧第一大鎮(zhèn)的所在地又是省會某市的重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地江西省農(nóng)業(yè)的對外窗口個大地田園化產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)科學(xué)化村莊林網(wǎng)化生態(tài)原始化既能調(diào)整農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)示范作用輻射農(nóng)戶增加農(nóng)民收入又能大力改觀村容村貌既具有賞心悅目的觀賞價值供外來客人及市民休閑旅游娛樂又能體現(xiàn)美的空間人的樂園的現(xiàn)逐步展示在世人面前一編制范圍本項目可行性研究報告編制范圍包括某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目1《投資項目可行性研究指南》國家計委計辦投字[2002]15號通知2《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版發(fā)改投資[2006]1325號3中共江西省委江西省人民政府《關(guān)于加快旅游發(fā)展的決定》4江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目 分項工程名稱 構(gòu)造形式 總建筑面積m2 備注 1 經(jīng)營設(shè)施建設(shè) 11 休閑小木屋 ㎡ 320 12 高檔別墅裝修 ㎡ 1380 13 涼亭 座 5 14 培訓(xùn)樓裝修 ㎡ 800 15 KTV娛樂樓裝修 ㎡ 400 16 景觀樹移栽 棵 50 17 太陽能滅蚊燈 臺 38 18 發(fā)電房 ㎡ 30 2 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 21 湖心島景觀別墅 470 22 旅游道路 ㎡ 4000 23 游步道 ㎡ 1250 24 護坡 m 500 25 橋梁 座 1 26 旅游公廁 ㎡ 350 27 污水處理設(shè)施 ㎡ 200 28 垃圾處理站 ㎡ 80 3 游客服務(wù)中心 31 貴賓接待室 60 32 室外活動休息場地 3000 33 旅游管理用房 200 34 照明工程 盞 50 35 電纜鋪設(shè) 1800 36 弱電工程 0 37 綠化工程 3000 38 景觀雕塑 個 2 二項目建設(shè)的必要性1積極響應(yīng)江西打造沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)居民休閑旅游后花園某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司 6370 820 5706 94396 占總投資％ 8634 675 087 604 100 四結(jié)論和建議本項目符合國家旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求順應(yīng)了鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃符合某縣社會經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃是實施江西省中部崛起戰(zhàn)略和落實江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的必要舉措項目的建設(shè)條件具備組織機構(gòu)完善建設(shè)目標明確其投資構(gòu)成合理社會效益與經(jīng)濟效益顯著項目是可行的建議項目單位加快前期工作積極落實建設(shè)資金早日開工保質(zhì)保量完成項目建設(shè)盡早投入使用發(fā)揮其應(yīng)有的效益第二章 項目背景與建設(shè)必要性第一節(jié) 項目建設(shè)背景隨著時代的發(fā)展進步人類社會由產(chǎn)品經(jīng)濟商品經(jīng)濟服務(wù)經(jīng)濟而進入到體驗經(jīng)濟從旅游業(yè)屬性和現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展客觀要求看作為當(dāng)今世界第一大產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)應(yīng)該也必然是詮釋體驗經(jīng)濟的最佳產(chǎn)業(yè)之一 近年來隨著我國改革開放進程的不斷加快和經(jīng)濟社會的快速發(fā)展城市經(jīng)濟發(fā)展體現(xiàn)在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化目前我國人均 GDP 已超過 2000 美元多元化休假制度日漸成熟以及旅游者消費觀念的不斷提升我國旅游市場正經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性升級傳統(tǒng)的觀光旅游逐漸喪失其市場壟斷地位代表現(xiàn)代旅游價值取向的鄉(xiāng)村旅游成為旅游市場新的熱點之一鄉(xiāng)村旅游目前尚處于從導(dǎo)入期向成長期過渡的階段十一五期間建成具有鄉(xiāng)村旅游示范意義的100個縣1000個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和10000個村使已有的鄉(xiāng)村旅游項目得到明顯提升和完善基本形成種類豐富檔次適中的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系和特色突出發(fā)展規(guī)范的鄉(xiāng)村旅游格局滿足人民生活水平提高對旅游消費的需求總地來看我國鄉(xiāng)村旅游市場空間和需求潛力較大發(fā)展前景良好因地制宜地發(fā)展鄉(xiāng)村旅游城郊休閑游對于解決三農(nóng)問題加快推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)拓寬農(nóng)民增收渠道增加農(nóng)民就業(yè)機會提升農(nóng)村精神文明程度豐富旅游產(chǎn)品增強旅游業(yè)發(fā)展的活力滿足國內(nèi)外游客的旅游文化消費需求都具有十分重要的意義