【正文】 靠接地。（9）在鍋爐房爆炸危險場所內(nèi)，設(shè)置可燃?xì)怏w報警器，在爆炸氣體達(dá)到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發(fā)生的危險。消防水池與噴水池合建?？头績?nèi)設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。第九章 節(jié)能專篇該項目的能源主要消耗在以下幾個方面（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。 （1）法規(guī)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的通知》(國發(fā)[2006]28號)；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號)；《節(jié)約能源條例》；（2）合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）；《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ192003）；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）； 別墅建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。、燃料、動力消耗指標(biāo) 電：水：序號能源名稱實物量折標(biāo)煤量(t)折標(biāo)煤系數(shù)單位數(shù)量數(shù)量%單位系數(shù)1電能MWht/MWh2自來水Ktt/Kt3合計第十章 項目管理與實施進度 為使本項目能夠順利實施，特制定項目實施過程需遵守的原則：1）嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，統(tǒng)籌安排各項工作，盡量避免由于工作不協(xié)調(diào)造成的浪費；2）認(rèn)真做好建設(shè)期的質(zhì)量工作，確保各階段、各工序的質(zhì)量，以達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3）項目建設(shè)中心必須嚴(yán)格按照設(shè)計要求和規(guī)定的方案進行。投資估算所涉及的費用主要包括如下部分：建筑工程費、設(shè)備購置及安裝工程費用、工程建設(shè)其他費、不可預(yù)見費用、流動資金等。（5）流動資金：200萬元。本項目財務(wù)內(nèi)部收益率為26%，滿足行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率要求。經(jīng)計算，%，%，即可達(dá)到盈虧平衡。 對當(dāng)?shù)氐貐^(qū)餐飲進行考察，確定經(jīng)營方式及菜系。1招聘廚師長及爐灶大廚，并陸續(xù)開始試菜。 2舉辦一連串公關(guān)活動，以提高酒店對外知名度。 2驗收酒店電路，進行測試。 3與花卉供應(yīng)商聯(lián)系，確定酒店所需布置面積，并盡快簽定合同。 4配合電腦供應(yīng)商徹底完成電腦系統(tǒng)的安裝。 5衛(wèi)生大掃除陸續(xù)展開。在項目達(dá)到預(yù)售階段前，分步驟地進行宣傳，采用戶外廣告、媒體等多種形式，引進目標(biāo)群體注意力，并分階段地加大宣傳投入。可以只定游客運輸、娛樂、餐飲、住宿方面的價格，這既能樹立價廉物美的好形象又可進行差異化競爭。基地建設(shè)和運營將提供大量就業(yè)崗位，可增加地方收入，對穩(wěn)定社會秩序具有重大意義。企業(yè)步入一個長期持續(xù)的發(fā)展階段，需要盡可能避免因內(nèi)部管理問題造成企業(yè)不必要的經(jīng)濟和效益損失。尤其在當(dāng)今世界，領(lǐng)導(dǎo)工作中的不確定性因素愈加彰顯，隨機性和模糊性要素日漸增多，大大增加了決策難度，決策風(fēng)險無處不在。建議委托方及時建立財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，進行經(jīng)常性財務(wù)分析以科學(xué)有效的控制自己的資金鏈，推動財務(wù)風(fēng)險決策的適當(dāng)化，保證項目合作目標(biāo)的實現(xiàn)。綜上所述，本項目是可行的。面對瞬息萬變的市場競爭環(huán)境和隨之而來的財務(wù)風(fēng)險，企業(yè)財務(wù)人員必須正確認(rèn)識內(nèi)外經(jīng)營風(fēng)險，把握資金市場的發(fā)展及變化規(guī)律，遵循風(fēng)險與收益平衡原則，處理好資金市場與財務(wù)風(fēng)險、風(fēng)險投資與風(fēng)險報酬的內(nèi)在聯(lián)系，運用財務(wù)杠桿的調(diào)節(jié)功能，建立科學(xué)的財務(wù)風(fēng)險管理機制，開展有效的風(fēng)險預(yù)警、監(jiān)控、評價、分析、處理等工作，不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低籌資成本，加快資金周轉(zhuǎn)，加強財務(wù)監(jiān)督控制，增加抗風(fēng)險能力。所謂決策風(fēng)險，是指在決策活動中，由于主觀客觀多種不確定因素的存在，導(dǎo)致決策活動不能達(dá)到預(yù)期目的的可能性及其后果。本案將結(jié)合項目實際，從多個角度進行風(fēng)險提示。特別是實施該項目有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；有利于生態(tài)環(huán)保建設(shè)；有利于促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動周邊農(nóng)戶脫貧致富；有利于假日經(jīng)濟的發(fā)展，對富民興區(qū)有著不可替代的作用。）；（2）廣告宣傳（報紙、郵寄聲像制品、雜志、電視、戶外廣告媒體如霓虹燈、廣告牌、燈箱、櫥窗、廣播、包裝袋等等。對于同類旅游產(chǎn)品，旅游者往往傾向于購買價格低的旅游產(chǎn)品。 5各部門各崗位人員全面上崗，酒店進入試營業(yè)狀態(tài)。 5安排公安、消防等相關(guān)人員向酒店全體員工進行安全知識培訓(xùn)。 4安排各部門員工接受相關(guān)的特別培訓(xùn)。 3確定酒店各級員工工資明細(xì)項目。 2考察市場酒店情況及周邊市場情況，調(diào)查了解市場客源，了解主要競爭對手的銷售策略，銷售策略報批。 1酒店各部門管理人員熟悉掌握程序。 1拿出各部門具體的培訓(xùn)計劃和方案及安排。 編排各分部門工作計劃（根據(jù)實際必要情況下進行修正）。 (2)銷售稅金及附加按5%，所得稅率按25%計算；(3)投資回收期為5年。經(jīng)計算，本項目正常年銷售收入2500萬元，利潤總額為400萬元。工程設(shè)計招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、施工及設(shè)備招標(biāo)投標(biāo)代理的服務(wù)費參照《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（發(fā)價格[2002]1980號）確定。項目總投資為人民幣1500萬元，根據(jù)本項目性質(zhì)和建設(shè)成本分析，本項目是經(jīng)濟合理的。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；；電表為DDY17磁卡電表；水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。 我國的能源國策是開發(fā)與節(jié)約并重，企業(yè)應(yīng)采用多種措施節(jié)約能源，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品市場競爭力。（5）設(shè)立全場火災(zāi)集中報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。（7）在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。（6）鍋爐房按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求進行防爆設(shè)計。結(jié)合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方位設(shè)置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以接待園區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。同時配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對工作人員的身體健康起著保障作用。b. 場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c. 嚴(yán)禁在工作時間吸煙和吃食品。（5）防火在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時消防車可深入現(xiàn)場。（2）防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計，對噪聲源、振動設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。 廠界噪標(biāo)準(zhǔn) 廠界噪聲執(zhí)行GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。以減少對環(huán)境的影響程度及防止水土流失。第七章 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù) 國家環(huán)境保護總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB185962001）；國家環(huán)境保護總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范》（HJ/T812001）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781999）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GBZB11999）；《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB508492）； 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。京原鐵路、六環(huán)路和規(guī)劃的京石高速公路第二通道穿境而過，規(guī)劃中的京良路西沿線把鎮(zhèn)中心區(qū)與京石高速連接在一起，交通便利。二是都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。培育新的替代產(chǎn)業(yè)已進入了攻堅階段。鎮(zhèn)域總體規(guī)劃確定了地區(qū)“山水文化名鎮(zhèn)”的功能定位和生態(tài)、宜居、文明、和諧青龍湖的發(fā)展目標(biāo)。就經(jīng)濟屬性上講，其經(jīng)濟是一種依托城市、服務(wù)城市的經(jīng)濟。住宿： 采用星級酒店式經(jīng)營管理****別墅，日常經(jīng)營中為游客提供住所。在經(jīng)營上，應(yīng)該加入生態(tài)化元素。防火設(shè)計：綜合樓、別墅按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)條例設(shè)置了疏散樓梯、疏散通道和安全出口，其數(shù)量、位置、寬度、疏散距離均應(yīng)滿足安全疏散防火要求。g. 通訊設(shè)施費用分別計入工藝設(shè)備，消防費用中。●各類場地最低照度不同，場地高于100L*，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50L*。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機組，以保證在10KV系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修時，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機容量按實際需要配置。電纜可架空或埋地引至用電點；c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；d. 設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSф≥；，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。 建筑特征與結(jié)構(gòu)接待園地處世界文化遺產(chǎn)地*市，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。 道路、綠化及水系本項目場區(qū)的中部為主干道。（10）本項目建筑按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高級酒店?！? （三）目標(biāo)客戶分析綠色親水的接待園式別墅是商界人士進行業(yè)務(wù)洽談、加強感情交流的重要社交場所，是身份的象征，大中型企業(yè)經(jīng)常要舉辦年會、新聞發(fā)布會等商業(yè)聚會，為了展示企業(yè)形象和實力，它們希望到比較高雅、安靜的地方舉行。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。在充分考慮到經(jīng)濟可行、技術(shù)可能、環(huán)境保護和滿足精神需求等條件而選址建造的，能較好地體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性和文明性相結(jié)合的住宅受到普遍歡迎。我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降，越來越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活動。 旅游接待園項目建設(shè)總面積為10000㎡，土地近期采用流轉(zhuǎn)方式，初步規(guī)劃建設(shè)規(guī)模如下：綜合商務(wù)會館 10棟小別墅輔助工程面積：包括道路、綠化及變配等其他配套設(shè)施。具體包括：項目建設(shè)必要性分析、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容的確定、地址與建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、項目實施進度、節(jié)能、投資估算與資金籌措、效益分析等。 生態(tài)旅游接待園項目可行性研究報告第一章 總論 項目名稱： 某村生態(tài)旅游接待園承辦單位： 某村村委會 本項目建設(shè)生態(tài)旅游接待園，包括10棟接待小別墅、1棟綜合商務(wù)會館、道路及圍墻。 本報告以綜合開發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容為研究對象，以項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、項目建設(shè)方案、投資估算、效益分析為內(nèi)容，開展多方面的研究。因此，他們大多轉(zhuǎn)向選擇能親近和感受的田園風(fēng)景區(qū)，休閑接待園勢必就形成了一個新的旅游熱點。第二章 項目提出的背景在良好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。隨著生活水平的進一步提高，人們對居住的空間和品位追求上升到更高的層次。當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元時，旅游消費將進入快速增長期。（二）*強勁的市場需求現(xiàn)代都市人的工作生活節(jié)奏越來越快，每天面對城市高樓、擁擠不堪的交通，大部分人需要回到自然生態(tài)環(huán)境放松心情，享受休閑度假的樂趣，某某村生態(tài)旅游接待園迎合了現(xiàn)代大都會人群的需要，環(huán)湖而建為人們提供住宿的接待園式別墅更是生態(tài)園內(nèi)的經(jīng)典之作。第四章 建設(shè)方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則（1）以“桃花源里人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源”生態(tài)旅游接待園。（9）保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。采用星級酒店式經(jīng)營管理別墅，日常經(jīng)營中為游客提供住所同時也為為接待園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會議和培訓(xùn)提供配套服務(wù)。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術(shù)風(fēng)采。c. 水質(zhì)水壓要求（1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB547985要求。排水分為污水排放及防洪排水二個系統(tǒng)。 供電（1）供電設(shè)計a. 用電負(fù)荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負(fù)荷考慮；b. 供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。變配電房70平方米。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射——樹干混合系統(tǒng)。大面積的場地照明控制