【正文】 對于當(dāng)?shù)厝彼?、很難看到大面積水體的北方游客，無疑具有較大的吸引力。從近期看，短距離的省內(nèi)市場將是沅江旅游的主要市場，尤其是長株潭三市，是我省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，且交通便利，居民出行頻度較大，因而長株潭地區(qū)將成為沅江旅游的主要客源市場。中遠(yuǎn)期以國內(nèi)北方的缺水省份、城市以及周邊的廣東、廣西等五省區(qū)市場為主，同時要兼顧國際市場的開發(fā)。旅游促銷對于旅游市場開拓有多方面的促進(jìn)作用：①通過促銷活動，有利于提高產(chǎn)品的知名度，促使旅游市場擴(kuò)大。張家界以山險景異而見長，長沙以人文資源豐富而見長，沅江旅游資源以洞庭濕地而見長，三個地區(qū)各有特色，優(yōu)勢互補(bǔ)。推出在全國有影響的新奇促銷活動，點子必須要新。沅益一級公路——后江湖段2KM。 必要的拆遷 預(yù)計濕地核心保護(hù)區(qū)、城區(qū)五湖沿湖居民需要移民拆遷。1. 概況在景區(qū)內(nèi)建四條公路，形成貫穿景區(qū)內(nèi)各景點的重要旅游干線，全部道路總長22公里，每條公路為2到10公里不等，以連接景區(qū)各景點或接通主干道。2. 線路選擇景區(qū)內(nèi)沿公路兩側(cè)建環(huán)形步道，連接各景點。建設(shè)為規(guī)范生態(tài)型公共廁所，建筑風(fēng)格與景區(qū)協(xié)調(diào)，設(shè)施完善，建筑標(biāo)準(zhǔn)較高。 給排水、照明、通風(fēng) 本項目對固定公廁設(shè)置給排水、照明、通風(fēng)裝置。 3. 工程方案 為減少土石方量，場地平整盡量挖填方平衡。 給水工程 1. 給水工程規(guī)劃 （1）景區(qū)內(nèi)用水量預(yù)測 用水量預(yù)測主要以常住人口、游客和餐飲服務(wù)人員用水來確定。輸配水主管上，應(yīng)按供水區(qū)域消防要求，設(shè)置一定數(shù)量的地上式消火栓，并設(shè)檢修、排空等閥門井。每處游客中心為2000m2 建筑功能 游人服務(wù)中心的功能是為游客提供本景區(qū)和相鄰景區(qū)主要服務(wù)項目內(nèi)容的查詢，旅游景點和線路介紹，特景演示等；售票服務(wù)臺為對外窗口，提供購票及各類服務(wù)的預(yù)訂洽談；信息、意見等的收集和反饋。 在本廳，游客直接可購買門票和預(yù)訂車票、導(dǎo)游、餐飲、交通等。 5. 行政辦公用房 行政辦公用房設(shè)在二層，用作景區(qū)管理系統(tǒng)，建筑面積200m2。2. 將城區(qū)五湖周邊污水集中引入城市排污管道，管徑根據(jù)實際情況現(xiàn)場勘察后確定。碼頭的建設(shè)應(yīng)該請相關(guān)專業(yè)設(shè)計對其建設(shè)進(jìn)行設(shè)計，以求能滿足景區(qū)內(nèi)游客的需求。 6. 建立專職和兼職的消防滅火隊伍，組建植保隊伍，防治火災(zāi)。從施工設(shè)計到施工組織和施工均對環(huán)境保護(hù)進(jìn)行重點考察?！吨腥A人民共和國空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB30951996》，確保由于施工產(chǎn)生的空氣懸浮顆粒（TSP）不超標(biāo)。5. 保護(hù)野生動物，施工期間嚴(yán)禁開槍打獵，捕殺野生動物，發(fā)現(xiàn)野生動物在保護(hù)好的同時，及時同環(huán)保局或有關(guān)單位聯(lián)系，妥善處理。，預(yù)備費中未考慮漲價預(yù)備金費用。 景區(qū)給排水工程投資估算在城區(qū)新建自來水廠一處（城區(qū)），在胭脂湖、赤山、某修建簡易自來水廠3處，給水管道30公里。每處建筑面積為2000 m2，總建筑面積為8000 m2，按1700元/ m2計算，預(yù)計總投資為1360萬元。項目實施總進(jìn)度安排如下：2008年8月—2009年2月項目前期工作階段，主要完成項目立項、可行性研究等前期工作。旅游的發(fā)展會導(dǎo)致社會文化的反應(yīng)，大量外來的游客涌入一個XXXXX，其各自不同的文化背景、生活習(xí)慣、消費方式以及多種多樣的需求，必然會影響當(dāng)?shù)鼐用竦纳罘绞胶臀幕卣?，這種影響最直接、最明顯的表現(xiàn)就是開放度的增加，這不僅表現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用袼季S方式的改變，更表現(xiàn)在地方行政機(jī)構(gòu)和其他經(jīng)營機(jī)構(gòu)服務(wù)意識的加強(qiáng)，而這些改變反映在旅游的軟硬件環(huán)境中，會進(jìn)一步促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項目建設(shè)期為3年（2009年2010年），經(jīng)營期按8年考慮（20112028年），計算期為10年?？紤]本項目房屋建筑投資與其他項目投資比較而言，所占比例沒有超過50%，故折舊年限綜合考慮按15年計算。69附表1投資估算匯總表某濕地保護(hù)與利用項目建設(shè)工程投資估算表XXXXX城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院某濕地保護(hù)與利用項目建設(shè)工程投資估算序號工程項目及費用名稱估算價值（萬元）價值合計備 注設(shè)備購置費安裝工程費建筑工程費其它基建費人民幣（萬元）（一）工 程 費 用1建筑安裝工程184408234229342總圖運輸工程222022203輸變電擴(kuò)容（包設(shè)備）8008004給、排水工程（包設(shè)備）300030005環(huán)境整治及保護(hù)260026006其他設(shè)施及拆遷安置85008500小 計20054（二）工程建設(shè)其它費用1建設(shè)單位管理費2%4014012勘察設(shè)計費3%6026023%3013014項目前期工作費3‰6060（三）基本預(yù)備費5%1071（四）建設(shè)期貸款利息297合 計22786附表2：旅游營業(yè)收入測算表旅游營業(yè)收入測算表 （億元）序號項目2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年1增長率25%25%20%20%20%20%20%20%2XXXXX旅游總收入3南洞庭旅游收入4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶動旅游收入增加說明：XXXXX旅游總收入是按照20052007年統(tǒng)計數(shù)據(jù)推算得出。附表5全部投資現(xiàn)金流量表 全部投資現(xiàn)金流量表 單位（萬元）序號項目名稱123456789101現(xiàn)金流入
。項目區(qū)的開發(fā)、利用應(yīng)采用整體項目區(qū)、分區(qū)、分期開發(fā)的形式，為項目的啟動及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備。按照這種預(yù)測。同時，項目實施后，當(dāng)?shù)鼐用駮饾u認(rèn)識到自然資源和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)在旅游業(yè)發(fā)展中的作用，從而積極地參與到旅游資源與生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作中來。10 項目效益分析項目區(qū)旅游的發(fā)展，將對XXXXX國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的不斷提高起到巨大的促進(jìn)作用。兩項總計投資8500萬元項目建設(shè)總投資估算為22786萬元，其中：申請國家及地方財政撥款5800萬元，申請銀行貸款5500萬元，自籌11486萬元。 景區(qū)游客中心及管理用房工程投資估算游客中心共4處，胭脂湖、赤山、城區(qū)五湖、南洞庭各一處。 景區(qū)輸變電擴(kuò)容工程投資估算在瓊湖公園、某旅游碼頭、赤山、胭脂湖四處均進(jìn)行900KW變壓器變電擴(kuò)容（各1處）及建設(shè)配套設(shè)施?！禭XXXX省工程建設(shè)其它費用定額》計取，建設(shè)過程中報建等規(guī)費已列入建安投資造價中。4. 保護(hù)原有植被，對合同規(guī)定的施工界限外的植物、樹木，必須盡力維持原狀。2. 定期或適時維修不良設(shè)備，以減少因松動零件震動或降低噪音部件損壞而產(chǎn)生強(qiáng)烈的噪聲。 環(huán)境保護(hù)工程效益分析 實施環(huán)境保護(hù)工程，推行太陽能、風(fēng)能等清潔能源的利用，減少大氣污染物的排放，能很好保持景區(qū)的大氣環(huán)境；新建垃圾處理和污水處理設(shè)施，可有效減少因發(fā)展旅游業(yè)給環(huán)境帶來的破壞，促進(jìn)社會、經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 4. 建設(shè)景區(qū)污水處理、垃圾收集及處理工程，保證景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。河堤的修整應(yīng)盡量與游步街和新建的景區(qū)內(nèi)公路相配套。 供電、通信、給排水等電纜、管道的埋設(shè)要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并且要有植被恢復(fù)措施，盡量統(tǒng)一，同時布設(shè)，避免反復(fù)開挖，不利于植被恢復(fù)。設(shè)置網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器一臺，開發(fā)工作站一臺，配置相應(yīng)的輸入輸出設(shè)備。廳內(nèi)設(shè)服務(wù)柜臺二個、人工咨詢臺一個、小賣部一個、電視機(jī)一臺和輕型座椅20座。各排水區(qū)域根據(jù)污水排放情況，測算污水排放量，確定排污管徑。 （3）輸配水管道 輸配水管道采用球墨鑄鐵管，承插式。 工程方案在瓊湖公園、某旅游碼頭、赤山、胭脂湖四處進(jìn)行900KW變壓器變電擴(kuò)容（各1處）及建設(shè)配套設(shè)施，具體線路鋪設(shè)長度要根據(jù)景區(qū)內(nèi)各景點內(nèi)規(guī)劃確定。場內(nèi)的交通路線采用與進(jìn)出口行駛方向一致的單行駛路線。 男衛(wèi)生間：設(shè)立式小便器6個，蹲位10個，采用踏式蹲便器，配沖洗水箱。 4. 材料選擇 游步道材料采用鵝卵石面層，路面平整，盡量做到古樸、大方，體現(xiàn)自然風(fēng)格。 根據(jù)項目區(qū)條件，項目區(qū)日環(huán)境容量為4604人/日，年環(huán)境容量為1104960人/年，若超過此環(huán)境容量，則要限止游客進(jìn)入項目區(qū)。城區(qū)五湖10KM5供水設(shè)施新建自來水廠一處（城區(qū)）簡易自來水廠3處（胭脂湖、赤山、某）管道30公里6供電設(shè)施900KVA變壓器變電擴(kuò)容（瓊湖公園、某旅游碼頭、赤山、胭脂湖各1處）及配套設(shè)施7管理用房游客中心4處（胭脂湖、赤山、城區(qū)五湖、南洞庭各一處）8旅游廁所某碼頭、車站、沅江大道、瓊湖公園、小河咀、后江湖、蓼葉湖、胭脂湖、撂刀口、赤山島龍虎山共10處9停車場碼頭、瓊湖公園、安瀾閣、胭脂湖、后江湖、龍虎山共6處10環(huán)境整治城區(qū)五湖聯(lián)通渠道開挖10KM（600）城區(qū)五湖周邊污水入管（1000）城區(qū)五湖退漁、水質(zhì)改善（1000）11其他旅游設(shè)施某旅游碼頭胭脂湖碼頭、瓊湖公園旅游碼頭各1處共3處 工程設(shè)計方案 景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有部分公路，但道路的寬度以及道路路況滿足不了旅游了需要，另外為了讓景區(qū)內(nèi)各景點間相連，需要將部分公路與省道和沅益公路拉通。 供電設(shè)施 因為旅游設(shè)施的增加，原有的供電設(shè)施需要擴(kuò)容，因此計劃在瓊湖公園、某旅游碼頭、赤山、胭脂湖四個旅游景點內(nèi)每處擴(kuò)容900KVA變壓器變及配套設(shè)施 環(huán)境整治 為了使景點內(nèi)的環(huán)境達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，需要對預(yù)計景點進(jìn)行環(huán)境整治，預(yù)計在城區(qū)五湖聯(lián)通渠道開挖10KM，城區(qū)五湖周邊污水入管，城區(qū)五湖退漁、水質(zhì)改善措施。某沿湖風(fēng)光帶公路6KM，公路等級為二級。⑤舉辦全國濕地生態(tài)旅游研討會。由于不同群體、不同國別的人，文化層次、經(jīng)濟(jì)狀況、宗教信仰、消費觀念各不相同，因而在宣傳促銷活動中要區(qū)別對待。④適應(yīng)多層次的客源市場需求，尤其是中低收入層次的旅游消費群體。 客源拓展方向由于一個旅游目的地對游客的吸引力一般隨距離增加而呈遞減態(tài)勢，另外旅游市場的開拓與交通的導(dǎo)向有很大關(guān)系，因此旅游市場的開拓以國內(nèi)市場為主。近年來，隨著XXXXX經(jīng)濟(jì)的加速增長，省內(nèi)居民中具有旅游經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人越來越多，再加上居民文化素質(zhì)的不斷提高，消費觀念已發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來越多的人視旅游為一種有益于身心健康的積極休養(yǎng)方式。沅江旅游如果能發(fā)揮其資源優(yōu)勢和區(qū)域優(yōu)勢，其海外旅游市場發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)大。比如游客在觀賞一段水景之后，可登上湖洲踏青、散步、休閑、野炊、垂釣、憑吊古跡等，使旅游內(nèi)容豐富化。②龍虎山森林公園，相傳也是范蠡隱居之所，人們稱其為臥虎藏龍之山，山上的范蠡古寺十分聞名，古省志、州志、縣志均有不少記載。胭脂湖景區(qū)已開發(fā)有一系列“農(nóng)家樂”項目，并正在興建高科技農(nóng)業(yè)園，可進(jìn)行一體化綜合開發(fā)。⑥洞庭閣 建在城區(qū)東面萬子湖畔，與防洪大堤構(gòu)成城垣景色，登樓可極目遠(yuǎn)眺，觀賞湖區(qū)勝景。這種景象在國內(nèi)眾多城市中亦屬罕見。島上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要很大投入，尚需修建茅草街大橋。南洞庭湖濕地生態(tài)景觀，浩瀚的湖面，蒼茫的葦蕩，古代的石塔和湖中四島，構(gòu)成近看碧波蕩漾、遠(yuǎn)望水天一色的壯麗景觀。要強(qiáng)調(diào)突出水域特色，提高綜合開發(fā)品位。主要景點包括：①明朗二山 島上居民以捕魚為生，民風(fēng)民情頗有特色。四大景區(qū)旅游資源各具特色，功能各異。某濕地生態(tài)旅游區(qū)項目的建設(shè)，對增加當(dāng)?shù)刎斦杖耄瑤雍^(qū)居民尤其是捕撈漁民就業(yè)，促進(jìn)湖區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，改善湖區(qū)居民生活等方面均具有重大意義。另外，長株潭城市圈已獲批為全國創(chuàng)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會綜合配套改革試驗區(qū)，試驗區(qū)的建設(shè)對全省各個產(chǎn)業(yè)包括對生態(tài)旅游業(yè)都將產(chǎn)生重大影響，將為旅游區(qū)發(fā)展提供良好的宏觀環(huán)境，如景區(qū)在資金、人才、政策等各方面都可在一定程度上借“兩型”社會之東風(fēng)。②基礎(chǔ)方面：洞庭湖是我國四大淡水湖泊之一、其以“漁米之鄉(xiāng)”的稱謂享譽海內(nèi)外，具備相當(dāng)?shù)闹?。濕地?qiáng)大的的生態(tài)凈化作用，因而又有“地球之腎”的美名。四大景區(qū)在旅游資源方面各具特色，而濕地景觀是某的核心資源。據(jù)調(diào)查，年接待游客超過1萬人次的自然保護(hù)區(qū)有51個，超過10萬人次的有12個；但是，僅有15個對游客數(shù)量實行了控制管理。②生態(tài)旅游的發(fā)展缺乏科技依托。中國的生態(tài)旅游起步較晚，但發(fā)展速度較快。目前，在世界范圍內(nèi)生態(tài)旅游正處于高速成長階段，其發(fā)展勢頭十分強(qiáng)勁。旅游市場需求的變化為生態(tài)旅游的興起提供了強(qiáng)大的需求拉力。于是人們對回歸大自然、放松身心、回避緊張生活和工業(yè)污染的需求越來越旺盛。同時強(qiáng)調(diào)對資源進(jìn)行合理開發(fā)和利用，維持生態(tài)平衡，促進(jìn)可更新資源的不斷增殖和后續(xù)利用。拉斯喀瑞于1983年首先在文章中使用的。這一戰(zhàn)略方針的配套資金主要投入農(nóng)林水利以及交通能源等關(guān)系國計民生的基礎(chǔ)領(lǐng)域。七、其它資料一、項目背景二、項目建設(shè)的必要性三、項目設(shè)計四、項目市場分析與營銷策略五、項目建設(shè)的內(nèi)容和方案設(shè)計六、環(huán)境保護(hù)七、項目投資估算與資金籌措八、項目實施計劃安排九、效益分析十、可持續(xù)發(fā)展 研究結(jié)論“全國生態(tài)旅游年”。市領(lǐng)導(dǎo)明確提出要把旅游產(chǎn)業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，一系列旅游設(shè)施建設(shè)已經(jīng)全面展開，環(huán)保意識進(jìn)一步加強(qiáng)，環(huán)境污染治