【正文】 。⑵廢水污染防治措施該項目投入使用后，廢水主要來自各攤位經(jīng)營污水和日常生活性廢水。因此，在嚴(yán)格落實擬定的污染防治措施和本報告提出的污染防治對策、建議的情況下，項目的建設(shè)從環(huán)境保護而言是完全可行的。本項目工程建設(shè)中，要注意搞好安全衛(wèi)生工作，在施工中容易出現(xiàn)危害的因素，像帶電作業(yè)、機械作業(yè)等都要應(yīng)有做好相應(yīng)的對策和措施，建立施工圍墻。第五節(jié) 安全衛(wèi)生管理本項目實施和運營中要認(rèn)真執(zhí)行國家關(guān)于勞動安全、衛(wèi)生與消防方面的法律法規(guī)，自覺接受有關(guān)部門的管理和監(jiān)督，杜絕一切危害因素的發(fā)生，保護國家財產(chǎn)和人民生命的安全。⑵項目工程監(jiān)理工程監(jiān)理是我國深化基本建設(shè)體制改革，建立社會主義市場經(jīng)濟體制的重要舉措。各成員單位要明確任務(wù)，各負其責(zé)，密切配合，建立協(xié)調(diào)、高效的工作機制和責(zé)任制度，全力抓好本項目工程建設(shè)工作。要對工程質(zhì)量、安全進行檢查驗收，并對項目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗收情況進行認(rèn)真總結(jié)。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的建設(shè)單位可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的改擴建工程招標(biāo)投標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。具體分述：項目前期工作階段。 項目實施進度計劃見下表。6）不可預(yù)見費用：200萬元。因此，在項目實施期間，如能做好超前的設(shè)計，高效的管理，并嚴(yán)把工程質(zhì)量、成本控制關(guān)，隨市場的波動及時調(diào)整經(jīng)營方針，不斷提高自身素質(zhì)，管理水平，該項目也將會帶來可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。和功能齊全，配套完善的農(nóng)貿(mào)市場、小戶型的高層住宅，對于美化渭南的城市形象，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境將會帶來較大的影響。符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項目建設(shè)科學(xué)可行，建議各方面及時做好項目前期工作，加快項目資金的銀行貸款工作，積極籌措并落實項目建設(shè)資金，廣開綠燈，以便項目盡早開工建設(shè)并投入使用，造福百姓。 第二節(jié)：環(huán)境效益評價該項目開發(fā)建設(shè)過程中全部采用文明施工，最大程度的減小了對周圍環(huán)境的破壞。2）印花稅：%=。5）開發(fā)費用：160萬元。項目驗收時要有建設(shè)、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的人員到場進行全方位的驗收，以保證工程質(zhì)量。具體見招標(biāo)情況表。本項目主要招標(biāo)內(nèi)容為土建工程，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。⑤驗收管理。建立健全各項規(guī)章制度。保障項目資金和配套資金到位；解決項目執(zhí)行中的重大問題；確保項目實施取得預(yù)期效果。⑶滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置規(guī)范》的規(guī)定，該農(nóng)貿(mào)市場危險級為中危險級，A類火災(zāi)。這些設(shè)備均按有關(guān)規(guī)定設(shè)計、采購、安裝使用，職工將經(jīng)有關(guān)管理部門系統(tǒng)培訓(xùn)后，持證上崗。第四節(jié) 環(huán)境影響評價綜上所述，該項目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，在落實項目擬定的污染防治措施的情況下，各主要污染物排放濃度可實現(xiàn)穩(wěn)定達標(biāo)排放。施工期間產(chǎn)生的生活垃圾要進行專門收集，并定期將之送往較近的垃圾場進行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。⑵建筑施工噪聲的污染防治措施 建筑施工由于各階段使用的機械設(shè)備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同。⑷固體廢棄物施工垃圾主要來自施工所產(chǎn)生的建筑垃圾和施工隊伍生活產(chǎn)生的生活垃圾。 ③汽車尾氣 運輸建材的載重卡車和動力機械，排出的尾氣含有高濃度的碳氫化合物和顆粒物，對施工周邊環(huán)境有一定的影響。在項目建成運營后，要建立節(jié)約用水責(zé)任制，把節(jié)約用水同其他節(jié)約責(zé)任制一并考慮，按照“節(jié)約型社會、節(jié)約型單位”的要求，強化節(jié)約意識，對每滴水都要珍惜，落實節(jié)約崗位責(zé)任制，保證節(jié)水方案有效實。平均耗電量約為960度/天，每年35萬度左右。 ②電信線路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。 ⑤區(qū)內(nèi)10KV線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時間，聯(lián)絡(luò)開關(guān)應(yīng)具有遠地監(jiān)測功能，暫時現(xiàn)場手動操作。電力電訊 ⑴設(shè)計依據(jù) ①《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》； ②《城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/00796》。 ⑵結(jié)構(gòu)型式 市場建筑采用框架結(jié)構(gòu)，小戶型高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容本項目擬對新二路農(nóng)貿(mào)市場由南至北進行改造升級，主要改造內(nèi)容如下： 拆除原有經(jīng)營門店、攤位及臨時大棚，現(xiàn)狀道路及市政設(shè)施，沿市場南北方向以及市場道路將新建兩棟3層框架結(jié)構(gòu)市場，一層為攤位、二層為經(jīng)營門店、三層為倉庫及辦公，其中有200個（60㎡/個）經(jīng)營門店和300個（20㎡/個）攤位，總經(jīng)營面積為18000平方米，倉庫及管理辦公用房約10500平方米；在市場入口兩端新建18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場及小戶型高層住宅下建設(shè)地下建筑，作為設(shè)備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個。社會環(huán)境項目區(qū)域及其附近居民不多，故對社會環(huán)境影響不大。建筑物按8度設(shè)防。粘質(zhì)砂土：主要分布在渭河一級階地上部，硬塑為主。因此，在滿足廣大市民需求上講，在潛在市場挖掘和未來市場開發(fā)的角度上分析，該項目的小戶型高層住宅開發(fā)也是有保證的、可行的。可見，新二路農(nóng)貿(mào)農(nóng)貿(mào)市場的需求空間很大，銷售前景廣闊，因此進行新二路農(nóng)貿(mào)改造項目建設(shè)已是迫在眉睫了。投資主體多元化、投資方式多樣化、城市綜合服務(wù)功能明顯增強。因此，農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目可以很好的解決部分村民的住房需求，項目建設(shè)非常必要。項目建設(shè)是解決中低收入家庭住房困難的需要。渭南市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向省內(nèi)外市場推介以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，從而捉進全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。41第二章 項目建設(shè)的必要性及需求分析第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 國家商務(wù)部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局等部門《關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》文件要求，要努力搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，加強農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷售地批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息、檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲、運輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。該小區(qū)內(nèi)的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均接至本項目紅線內(nèi)。（2）項目提出過程由于麻李村第三村民小組村集體經(jīng)濟實力有限，而渭南高新區(qū)政府又不可能對新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級進行大規(guī)模地投資， 為使新二路農(nóng)貿(mào)市場的臟亂差形象改造提升，發(fā)揮其應(yīng)有的市場功能，還高新區(qū)城市一個整潔美觀繁榮的新城市面貌；同時也為了改善麻李村第三村民小組經(jīng)濟收入，增加村民就業(yè)機會，盤活麻李村第三村民小組村集體經(jīng)濟，使其在組織制度、經(jīng)營機制上進行市場化改革，以強化其投資能力、組織能力和市場適應(yīng)能力，發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟，因此本項目應(yīng)引進市場機制，進行市場化的開發(fā)模式，鼓勵投資開發(fā)商介入?yún)⑴c本項目。渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目第一章 總 論第一節(jié) 項目背景項目名稱：渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目項目承辦單位：陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目負責(zé)人：張月興項目聯(lián)系人：袁志興 13110320666項目承辦單位簡介：陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年12月21日經(jīng)陜西省工商行政管理局審核批準(zhǔn)，公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：610500100017376，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)，法人代表：張月興，注冊資本金：1000萬元，辦公地址：渭南市樂天大街與前進路十字北。一旦遭遇大風(fēng)暴雨天氣，市場頂棚在風(fēng)中更是搖搖欲墜，如此的交易購銷環(huán)境，嚴(yán)重制約了市場的發(fā)展，更不能滿足渭南高新區(qū)人民群眾日益增長的生活需要，隨著租房外來人口的增多，管理難度較大，嚴(yán)重影響了渭南高新區(qū)城市面貌和文明城市的建設(shè)，加上該區(qū)域土地性質(zhì)較為特殊,為渭南高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三小組村委會集體自留商業(yè)用地,近十年來,因土地性質(zhì)（村自留工商用地）難以變更為住宅、商業(yè)建設(shè)用地, “地塊小,土地性質(zhì)難以變更”這也使有實力有、有信譽、有經(jīng)驗的地產(chǎn)開發(fā)商都不敢冒險進行該農(nóng)貿(mào)市場的改造開發(fā)，這種現(xiàn)狀嚴(yán)重影響了渭南高新區(qū)城市面貌，也嚴(yán)重阻礙了麻李村第三村民小組的集體經(jīng)濟發(fā)展，阻礙了渭南高新區(qū)市場經(jīng)濟的繁榮。根據(jù)渭南市城中村改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，擬新建兩棟3層框架結(jié)構(gòu)市場，一層為攤位、二層為經(jīng)營門店、三層為倉庫及辦公 ，其中有200個（60㎡/個）經(jīng)營門店和300個（20㎡/個）攤位，總經(jīng)營面積為18000平方米，倉庫及管理辦公用房約10500平方米；在市場入口兩端新建18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場及小戶型高層住宅下建設(shè)地下建筑，作為設(shè)備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個。項目投入總資金及資金籌措該項目總投資為9510萬元，其中，項目實施單位自籌6510萬元，銀行貸款3000萬元。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，必須抓好市場建設(shè)，以市場帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。應(yīng)充分挖掘市場內(nèi)涵，將市場建設(shè)成為多功能的載體，以滿足農(nóng)民的消費習(xí)慣和農(nóng)村經(jīng)濟多方面的需要。人們收入水平與商業(yè)銀行優(yōu)越的住房貸款條件，共同促進了各檔次住房消費需求的不斷增長。第二節(jié) 市場需求分析市場分析 ⑴渭南市城區(qū)市場的現(xiàn)狀 改革開放以來，為適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展，渭南市城區(qū)市場建設(shè)的規(guī)模、速度、檔次都是空前的，并逐步向規(guī)?；I(yè)化、集約化方向發(fā)展。農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展要與人口的發(fā)展相適應(yīng)，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活需要。銷售前景良好。II級普通土，σ0=130KPa。根據(jù)GB183062001《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》，（地震烈度Ⅶ度）。（3）項目建設(shè)用地條件項目實測地形條件為：地塊平整,呈矩形狀，有利于建筑物單體的自然布置；符合高新區(qū)城市規(guī)劃對于該區(qū)域建筑高度的限制；地塊內(nèi)無裂縫穿過；符合規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)部門的其他建設(shè)要求。政府及當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娋鶎Ρ卷椖康慕ㄔO(shè)給予了大力支持，項目的實施將在行政上