【正文】 北方向以及市場道路將新建兩棟3層框架結(jié)構(gòu)市場，一層為攤位、二層為經(jīng)營門店、三層為倉庫及辦公，其中有200個（60㎡/個）經(jīng)營門店和300個（20㎡/個）攤位，總經(jīng)營面積為18000平方米，倉庫及管理辦公用房約10500平方米；在市場入口兩端新建18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場及小戶型高層住宅下建設(shè)地下建筑，作為設(shè)備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個。建筑設(shè)計(jì) 建筑平面設(shè)計(jì)仍沿用原市場周邊式布置方法，市場道路兩邊修建建筑物作為經(jīng)營門店，設(shè)計(jì)為三層框架結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計(jì)為攤位，二層為經(jīng)營門店，三層為倉庫及辦公用房，在市場南北面設(shè)置自動扶梯樓梯2處，市場中部設(shè)置上下電梯兩部；在市場兩端設(shè)計(jì)小戶型高層住宅兩棟，整個市場下設(shè)計(jì)地下設(shè)備用房及停車場。 ⑵結(jié)構(gòu)型式 市場建筑采用框架結(jié)構(gòu)，小戶型高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目水源采用市政供水，用DN200給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。電力電訊 ⑴設(shè)計(jì)依據(jù) ①《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》； ②《城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/00796》。⑷規(guī)劃中的幾項(xiàng)基本原則 ①配合城網(wǎng)改造和一戶一表的實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電。 ⑤區(qū)內(nèi)10KV線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時間，聯(lián)絡(luò)開關(guān)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測功能，暫時現(xiàn)場手動操作。 ③按用地性質(zhì)估算電力容量2460KVA，負(fù)荷密度為31359KVA/KM2。 ②電信線路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。⑵電氣消防 ①消防電源本工程所有消防電源均為二路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線，消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為二路電源末端切換。平均耗電量約為960度/天，每年35萬度左右。在節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)中各個分類項(xiàng)目應(yīng)區(qū)別對待，分別設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目建成運(yùn)營后，要建立節(jié)約用水責(zé)任制，把節(jié)約用水同其他節(jié)約責(zé)任制一并考慮，按照“節(jié)約型社會、節(jié)約型單位”的要求，強(qiáng)化節(jié)約意識，對每滴水都要珍惜，落實(shí)節(jié)約崗位責(zé)任制，保證節(jié)水方案有效實(shí)。在項(xiàng)目建成運(yùn)營后，會產(chǎn)生少量的廢氣、污廢水和固體廢棄物，所有廢氣、污廢水和固體廢棄物經(jīng)處理后不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生任何影響。 ③汽車尾氣 運(yùn)輸建材的載重卡車和動力機(jī)械，排出的尾氣含有高濃度的碳?xì)浠衔锖皖w粒物，對施工周邊環(huán)境有一定的影響。各施工階段的主要噪聲源及其聲源見表71，施工各階段的運(yùn)輸車輛類型及其聲級見表72。⑷固體廢棄物施工垃圾主要來自施工所產(chǎn)生的建筑垃圾和施工隊(duì)伍生活產(chǎn)生的生活垃圾。⑵廢水該項(xiàng)目運(yùn)營后的污廢水主要為該農(nóng)貿(mào)市場各攤位經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品后的污廢水和經(jīng)營者的生活用水。⑵建筑施工噪聲的污染防治措施 建筑施工由于各階段使用的機(jī)械設(shè)備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同。 ②采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以此達(dá)到降噪效果。施工期間產(chǎn)生的生活垃圾要進(jìn)行專門收集，并定期將之送往較近的垃圾場進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。區(qū)內(nèi)污水采用雨污分流制，污水由市政管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠處理，處理后的廢水中主要污染物SS、CODcr、BOD5等指標(biāo)均達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)限值。第四節(jié) 環(huán)境影響評價綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，在落實(shí)項(xiàng)目擬定的污染防治措施的情況下，各主要污染物排放濃度可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。為保障職工的人身安全和健康，應(yīng)采取以下的防范措施：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營中都要考慮安全衛(wèi)生的資金投入，充分考慮安全危害程度，在防護(hù)設(shè)施上在運(yùn)用“加大倍功率”的方法，把安全設(shè)施定點(diǎn)定位搞好布置。這些設(shè)備均按有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、采購、安裝使用，職工將經(jīng)有關(guān)管理部門系統(tǒng)培訓(xùn)后，持證上崗。消防通道本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在渭南市郢中街辦中心地段，交通便利、暢通，能夠滿足消防要求。⑶滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置規(guī)范》的規(guī)定，該農(nóng)貿(mào)市場危險(xiǎn)級為中危險(xiǎn)級，A類火災(zāi)。加強(qiáng)全體工作人員安全衛(wèi)生知識教育，提高員工安全意識。保障項(xiàng)目資金和配套資金到位；解決項(xiàng)目執(zhí)行中的重大問題；確保項(xiàng)目實(shí)施取得預(yù)期效果。 ⑶ 實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行法人負(fù)責(zé)制、工程建設(shè)監(jiān)理制、改擴(kuò)建工程合同制對項(xiàng)目實(shí)施從立項(xiàng)到開工建設(shè)、竣工驗(yàn)收一條龍管理模式。建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。嚴(yán)格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。⑤驗(yàn)收管理。嚴(yán)格按照市場現(xiàn)代化管理要求，加強(qiáng)監(jiān)督規(guī)范管理，強(qiáng)化崗位責(zé)任，維護(hù)市場秩序，保證市場安全，保持市場環(huán)境衛(wèi)生，開展全面質(zhì)量管理，提高市場設(shè)施使用效率，并安排專人對該項(xiàng)目單位運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，為經(jīng)營者和消費(fèi)者提供文明優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。本項(xiàng)目主要招標(biāo)內(nèi)容為土建工程，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面, 項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及財(cái)政部門的管理。具體見招標(biāo)情況表。工程土建階段。項(xiàng)目驗(yàn)收時要有建設(shè)、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的人員到場進(jìn)行全方位的驗(yàn)收，以保證工程質(zhì)量。項(xiàng)目用地為渭南高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留商業(yè)用地，故實(shí)施單位以農(nóng)貿(mào)市場改造升級方案以面積置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔，所新建農(nóng)貿(mào)市場所有經(jīng)營門店及攤位產(chǎn)權(quán)歸崇業(yè)辦麻李村第三村民小組。5）開發(fā)費(fèi)用：160萬元。第二節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措該項(xiàng)目流動資金估算141萬元，該項(xiàng)目總投資為9510萬元，其中項(xiàng)目實(shí)施單位自籌6510萬元，銀行貸款3000萬元。2）印花稅：%=。對村民、居民生活水平與生活質(zhì)量的影響：凡是入住該項(xiàng)目的商戶、住戶，可以改善生活水平、經(jīng)商條件、住房條件，提高渭南高新區(qū)人民的生活水平。 第二節(jié)：環(huán)境效益評價該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中全部采用文明施工，最大程度的減小了對周圍環(huán)境的破壞。該項(xiàng)目具有較好的社會效益。符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)科學(xué)可行，建議各方面及時做好項(xiàng)目前期工作，加快項(xiàng)目資金的銀行貸款工作，積極籌措并落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，廣開綠燈，以便項(xiàng)目盡早開工建設(shè)并投入使用，造福百姓。該項(xiàng)目符合我國社會發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益較好，項(xiàng)目選擇科學(xué)、合理、可行。和功能齊全，配套完善的農(nóng)貿(mào)市場、小戶型的高層住宅，對于美化渭南的城市形象，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境將會帶來較大的影響。對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)的發(fā)展。因此，在項(xiàng)目實(shí)施期間，如能做好超前的設(shè)計(jì)，高效的管理，并嚴(yán)把工程質(zhì)量、成本控制關(guān)，隨市場的波動及時調(diào)整經(jīng)營方針，不斷提高自身素質(zhì)，管理水平，該項(xiàng)目也將會帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。按照本區(qū)域2900元/㎡的銷售均價來計(jì)算：A、住宅銷售額：2900元/㎡29550㎡=。6）不可預(yù)見費(fèi)用：200萬元。1）項(xiàng)目拆除、拆遷費(fèi)用150萬元；2）前期工程費(fèi)用：100萬，包含規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)等；3）市場建設(shè)、小戶型高層住宅、地下車位建安費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠化費(fèi)等費(fèi)用1800元/㎡47550㎡=8559萬元。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見下表。項(xiàng)目驗(yàn)收階段。具體分述：項(xiàng)目前期工作階段。第五節(jié) 招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類型。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的建設(shè)單位可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的改擴(kuò)建工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項(xiàng)目資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。要對工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對項(xiàng)目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗(yàn)收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。④強(qiáng)化項(xiàng)目管理。各成員單位要明確任務(wù)，各負(fù)其責(zé)，密切配合，建立協(xié)調(diào)、高效的工作機(jī)制和責(zé)任制度，全力抓好本項(xiàng)目工程建設(shè)工作。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組按照分工各負(fù)其責(zé)，將管理與責(zé)、權(quán)、利結(jié)合起來，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到事前計(jì)劃、事中檢查、事后落實(shí)驗(yàn)收，確保項(xiàng)目高質(zhì)量如期完成。⑵項(xiàng)目工程監(jiān)理工程監(jiān)理是我國深化基本建設(shè)體制改革，建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的重要舉措。第二節(jié) 項(xiàng)目管理為做好本項(xiàng)目建設(shè)工作，保證本項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)優(yōu)量，在項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng)、可研、評估論證、直至建設(shè)各個環(huán)節(jié)都應(yīng)嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)管理程序和規(guī)定進(jìn)行。第五節(jié) 安全衛(wèi)生管理本項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營中要認(rèn)真執(zhí)行國家關(guān)于勞動安全、衛(wèi)生與消防方面的法律法規(guī)，自覺接受有關(guān)部門的管理和監(jiān)督，杜絕一切危害因素的發(fā)生，保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)和人民生命的安全。疏散通道疏散通道應(yīng)嚴(yán)格按消防規(guī)范設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目工程建設(shè)中，要注意搞好安全衛(wèi)生工作，在施工中容易出現(xiàn)危害的因素，像帶電作業(yè)、機(jī)械作業(yè)等都要應(yīng)有做好相應(yīng)的對策和措施，建立施工圍墻。電氣設(shè)計(jì)和電力裝備的選取用，嚴(yán)格執(zhí)行《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》、地方有關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因此，在嚴(yán)格落實(shí)擬定的污染防治措施和本報(bào)告提出的污染防治對策、建議的情況下，項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)境保護(hù)而言是完全可行的。對于這部分垃圾應(yīng)設(shè)立一定數(shù)量的垃圾點(diǎn)，對各種垃圾進(jìn)行分類處理，對于可利用的垃圾，可以充分回收利用，變廢為寶。⑵廢水污染防治措施該項(xiàng)目投入使用后，廢水主要來自各攤位經(jīng)營污水和日常生活性廢水。 ⑶施工期廢水的污染防治措施禁止污水未經(jīng)處理直接排放：施工前期建好排水溝、擋土墻、集水井、沉砂池；防止水土流失；施工廢水設(shè)簡易沉砂池進(jìn)行沉淀處理，排入?yún)^(qū)內(nèi)