【正文】 發(fā)展和增加農(nóng)民群眾收入的重要渠道，對于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品交換，加快物資流轉(zhuǎn)具有重要作用。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)符合**市整體發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目用地面積約 畝，擬建場地呈長方形，地勢平坦，建設(shè)條件良好。區(qū)域上構(gòu)造形跡主要有東西向構(gòu)造、**弧形構(gòu)造及新華夏系構(gòu)造。本項(xiàng)目建設(shè)場地地勢平坦，適宜項(xiàng)目建設(shè)。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模及內(nèi)容第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模根據(jù)徐政發(fā)[2022]1 號文件 《市政府關(guān)于下達(dá)〈**市 2022 年度城建重點(diǎn)工程計(jì)劃〉的通知》精神，某街道辦事處擬在**公路南側(cè)臥牛村新建**農(nóng)貿(mào)市場，實(shí)施民生工程建設(shè)。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章 建設(shè)方案第一節(jié) 總平面布局本項(xiàng)目地塊地勢平坦，大致呈長方形。沿?cái)M建建筑物周圍設(shè)有消防通道，樓體周邊區(qū)域擬進(jìn)行綠化布置，以滿足美化市場環(huán)境的要求。市場交易廳一至三層作為銷售各種蔬菜、水果、熟食和畜禽、水產(chǎn)等用房。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市場活禽經(jīng)營區(qū)實(shí)行封閉或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷 售三區(qū)域有適當(dāng)分離。有關(guān)規(guī)范和規(guī)程（含各規(guī)范的最新局部修訂）如下：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2022《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010－2022《砌體結(jié)構(gòu)沒計(jì)規(guī)范》GB50003－2022《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GS50011－2022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2022《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94－2022依據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990 年編制）》，本工程位于地震設(shè)防烈度七度遠(yuǎn)震區(qū)?？筛鶕?jù)地質(zhì)勘探結(jié)果，本著經(jīng)濟(jì)、安全的原則，選擇采用適宜的基礎(chǔ)形式（待地質(zhì)勘探后，由建筑設(shè)計(jì)部門確定）。市場應(yīng)統(tǒng)一合理布線，宜穿管暗敷，并配備漏電防護(hù)裝置。照明、電源插座線路各自由分配電箱引出一路，相互獨(dú)立。四、照明設(shè)計(jì)市場應(yīng)統(tǒng)一配備照明燈，室內(nèi)市場應(yīng)設(shè)置應(yīng)急燈。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五節(jié) 弱電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162022）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB／T503142022）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）2022 版各工種提供的技術(shù)資料二、設(shè)計(jì)內(nèi)容弱電設(shè)計(jì)主要包括：通訊系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警、綜合布線系統(tǒng)。電話系統(tǒng)可并入綜合布線系統(tǒng)。第六節(jié) 給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152022）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132022 ）.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142022 ）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022 ）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、給水系統(tǒng)水源采用城市自來水，結(jié)合城市市政管網(wǎng)，合理進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設(shè)計(jì)等。排污管道（溝）應(yīng)盡量采用直排式，減少彎道且應(yīng)有合理坡度。市場內(nèi)應(yīng)配備清潔墻面地面和設(shè)施設(shè)備的沖洗裝置。屋面雨水經(jīng)落水管直接排入市場內(nèi)的排水管網(wǎng)。消火栓給水系統(tǒng)（1）消防用水量本工程室外消火栓系統(tǒng)消防用水量 25L/S，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防用水量 15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。在建筑的各層公共部位均布置室內(nèi)消火栓，并保證任何一處均有兩支水槍同時(shí)到達(dá)。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章 環(huán)境保護(hù)第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等的有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染，保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取一系列控制污染源的措施。第三節(jié) 環(huán)境影響因素分析一、施工過程中的環(huán)境影響分析.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動不可避免地對周圍環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。施工垃圾在其堆放和清運(yùn)過程中將會產(chǎn)生揚(yáng)塵。噪聲噪聲是施工期的主要污染因素，施工過程中使用的運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械設(shè)備如打樁機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛等是強(qiáng)噪聲的產(chǎn)生源。建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物。據(jù)有關(guān)資料，施工期土壤侵蝕量約是自然流失量的 5 倍，恢復(fù)期約為自然流失量的 倍。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、運(yùn)營過程中的環(huán)境影響項(xiàng)目營運(yùn)期的環(huán)境影響因素主要包括以下幾個(gè)方面：廢水：市場辦公人員的生活污水和經(jīng)營業(yè)主、管理人員、顧客產(chǎn)生的生活污水；殺雞、殺魚等沖洗水。第四節(jié) 環(huán)境影響保護(hù)措施一、施工期環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境空氣影響防治措施項(xiàng)目施工期間，為減輕其對環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有：（1）施工前必須制定和實(shí)施揚(yáng)塵污染防治措施的施工方案；（2）施工現(xiàn)場應(yīng)實(shí)行封閉施工，外圍應(yīng)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)罩。廢水防治措施在施工中廢水量均不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會危害環(huán)境，因此施工期廢水不應(yīng)隨意直排。固體廢棄物防治措施施工中產(chǎn)生的建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)或加以利用，不得長期堆放。為減輕建設(shè)項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾和工程渣土對外環(huán)境的不良影響，建設(shè)單位和施工單位必須嚴(yán)格按照《**市城市建筑垃圾和工程渣土管理辦法》（**市人民政府令第 88 號）的要求進(jìn)行處理。（6）施工期間產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)交環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)處理，做到日產(chǎn)日清。生態(tài)環(huán)境影響防治措施根據(jù)有關(guān)加強(qiáng)水土保持的法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，本項(xiàng)目應(yīng)采取相應(yīng)的水土保持措施。二、營運(yùn)期環(huán)保措施水環(huán)境影響防治措施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，建筑物屋面為有組織排水，屋面雨水經(jīng)落水管排至室外排水管網(wǎng)，收集后作為綠化帶景觀補(bǔ)水，多余排入市政排水管網(wǎng)。聲環(huán)境質(zhì)量影響防護(hù)措施本項(xiàng)目的噪聲源主要有人群活動噪聲、家禽鳴叫聲、小型機(jī)動車產(chǎn)生的噪聲等，擬采取的噪音防治措施有：（1）合理布局市場總平面布置時(shí)，對高噪聲攤位盡量布置在遠(yuǎn)離居民區(qū)的一側(cè)或與居民區(qū)間增加實(shí)體墻，以達(dá)隔音作用。（6）加強(qiáng)周圍綠化維護(hù)：農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)綠化不可能較多，但周圍綠化必須精心維護(hù)，市場管理人員要對業(yè)主進(jìn)行管理，防止毀綠事件的發(fā)生。建議農(nóng)貿(mào)市場垃圾收集點(diǎn)設(shè)置應(yīng)與附近住宅、醫(yī)院保持一定距離，方便運(yùn)輸，做好隔離及衛(wèi)生防護(hù)措施，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)。（1）場界內(nèi)最好能建設(shè) 510m 的綠化隔離帶，盡量降低惡臭對外.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告環(huán)境的影響；（2）該項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)清理待宰圈以及屠宰攤位內(nèi)的家禽糞便、胃腸內(nèi)容物、碎肉和碎骨等廢棄物；（3）在設(shè)置家禽、魚類攤位時(shí)盡量遠(yuǎn)離居民小區(qū)，對收集的家禽糞便、胃腸內(nèi)容物及其它廢棄物盡量密閉存放。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章 安全衛(wèi)生第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)一、 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；二、 《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動部第 3 號令（1996 年 10 月）；三、其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 設(shè)備安全操作規(guī)程不完善或設(shè)備操作人員沒有嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對操作人員或其他施工人員造成人身傷害。揚(yáng)塵不僅危害施工人員及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影響施工進(jìn)度。編制和執(zhí)行各種有關(guān)施工安全的政策大綱，以及各方面應(yīng)負(fù)的責(zé)任。防止火災(zāi)在工地的適當(dāng)位置放置滅火器等其他消防設(shè)備，加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的管理和巡視，工地嚴(yán)禁抽煙。任命工地衛(wèi)生員，加強(qiáng)衛(wèi)生管理工作。第二節(jié) 主要原輔材料及能耗平衡一、原輔材料本項(xiàng)目建設(shè)，主要使用鋼材、水泥、磚、碎石子、黃砂及其它建筑材料。根據(jù)同類項(xiàng)目能源消耗情況，水量消耗按照 2m3/，電力消耗按照 20W/m2計(jì)算。能 源 消 耗 指 標(biāo) 分 析 表表 81序號 能源 年消耗量 折標(biāo)煤（tce） 比例1 水 60000m3 %2 電 216 萬 kWh %合計(jì) 100%注：①綜合能耗 計(jì)算中，水按照《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T25892022 ）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進(jìn)行折算；②電按照 《省發(fā)展改革委關(guān)于明確能源消耗折 標(biāo)系數(shù)參照標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2022]404 號）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進(jìn)行折算。**市目前已形成多水源地供水體系和環(huán)狀管網(wǎng)格局，市區(qū)用水高峰期用水量為20 萬噸/日，目前全市共有劉灣、小山子、張集三個(gè)水廠，供水能力達(dá).某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50 萬噸/日，可完全滿 足市區(qū)用水需求。本項(xiàng)目年用電量 216 萬千瓦時(shí)，采用城市供電網(wǎng)供電，由**變電所引出電纜至本市場的配電柜，用電有保障。一、規(guī)劃節(jié)能根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。綠化對建筑物周圍地坪綠化進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以美化環(huán)境。所有外圍護(hù)墻均采用加氣混凝土，以提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，減少能量損耗。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗,通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。外窗均采用塑鋼中空玻璃窗，同時(shí)還要注意玻璃的選材，盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。（2）過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能開關(guān)；（3）選用節(jié)水型閥門，節(jié)約用水。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。工程質(zhì)量控制措施。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、投資控制熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點(diǎn)。建立反映工程進(jìn)展情況的施工日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對比，對有關(guān)進(jìn)度及時(shí)監(jiān)督并進(jìn)行鑒證，召開現(xiàn)場進(jìn)度協(xié)調(diào)會等。五、合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、材料供應(yīng)以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。六、協(xié)調(diào).某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備階段和施工階段需要處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、室外工程、竣工驗(yàn)收并交付使用等。二、估算方法土建工程：土建工程費(fèi)用根據(jù)上述文件頒布的有關(guān)定額、材料價(jià)格等資料，參照最新同類型工程概算資料，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況估算。三、投資估算.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)初步測算，本項(xiàng)目總投資 萬元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)計(jì)算期為11 年，其中建設(shè)期為 1 年，第 2 年平均出租率為 60%，第 3 年平均出租率為 80%，從第 4 年至計(jì)算期末出租率按 100%計(jì)算。(2)水 電費(fèi)支出全年預(yù)計(jì)支出 萬元。（5）其他費(fèi)用其他費(fèi)用按全部收入 2%計(jì)算，則為 27 萬元。項(xiàng) 目正常年所得稅額為 萬元。第三節(jié) 盈利能力分析一、盈利能力分析項(xiàng)目投資盈利能力指標(biāo)見表 113。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二節(jié) 招標(biāo)的基本情況一、招標(biāo)的范圍及依據(jù)該項(xiàng)目為國有資產(chǎn)投資項(xiàng)目，且又是公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，為保證以一流的隊(duì)伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好此項(xiàng)工程，符合規(guī)定條件的都要進(jìn)行招投標(biāo)。三、招標(biāo)的方式依照根據(jù)蘇政發(fā)〔2022〕 48 號文件規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目中，省、市人民政府確定的地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、涉及公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、全部使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目、國有資金投資占控股或主導(dǎo)地位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。二、招標(biāo)的組織形式根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會第 3 號、5 號和 9 號令規(guī)定，本項(xiàng)目承建單位不具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，招標(biāo)人不能自行辦理招標(biāo)事宜。該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。按照繳納所得稅款為 萬元，凈利潤為 萬元。表 112 總成本費(fèi)用表序號 名稱 金額 備注1 人員工資及福利 302 水、電費(fèi) 3 維修費(fèi) 4 折舊、攤銷費(fèi)用 5 其他費(fèi)用 27合計(jì) 總成本費(fèi)用 其中 經(jīng)營成本 111利潤與利潤分配正常年份營業(yè)收入 1350 萬元，總成本費(fèi)用 萬元，營業(yè)稅金及附加 萬元。(4)折舊、 攤銷費(fèi) 用折舊費(fèi)按分類直線折舊法計(jì)提，固定資產(chǎn)中建筑物按 20 年折算，殘值率按 10%。營業(yè)稅金及附加合計(jì)為 萬元。.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià)第一節(jié) 評價(jià)說明一、范圍及依據(jù)本財(cái)務(wù)評價(jià)編制依據(jù)為《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及國家現(xiàn)行的財(cái)稅政策、會計(jì)制度與相關(guān)法規(guī)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實(shí)際估算。表 91 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度（月）項(xiàng)目階段1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12前期準(zhǔn)備勘察、設(shè)計(jì)土建工程安裝工程室外工程竣工驗(yàn)收.某農(nóng)貿(mào)市場工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算根據(jù)國家概算指標(biāo)及**市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對本項(xiàng)目進(jìn)行初步估算。七、竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，由建設(shè)單位及規(guī)劃、建