【正文】 搞好項目實施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關，建設優(yōu)質(zhì)工程。⑤驗收管理。項目竣工后，組織有關專家對項目進行會審、驗收、評價、反饋、修補。要對工程質(zhì)量、安全進行檢查驗收，并對項目建設、工程結算和檢查驗收情況進行認真總結。⑸ 運營管理該項目運營管理工作由新二路農(nóng)貿(mào)市場服務站負責。嚴格按照市場現(xiàn)代化管理要求，加強監(jiān)督規(guī)范管理，強化崗位責任，維護市場秩序，保證市場安全，保持市場環(huán)境衛(wèi)生，開展全面質(zhì)量管理，提高市場設施使用效率，并安排專人對該項目單位運行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，為經(jīng)營者和消費者提供文明優(yōu)質(zhì)高效的服務。第九章 項目招投標第一節(jié) 工作依據(jù)中華人民共和國招標投標法；國家發(fā)展計劃委員會第9號令；中華人民共和國招投標法管理實施條例；渭南市招標投標綜合監(jiān)督管理辦法；渭南市招標投標管理實施辦法。第二節(jié) 招標內(nèi)容本項目工程以《招標投標法》為準繩，充分發(fā)揮競爭機制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。該項目工程招標本著公開、公平和公正的原則，將招標活動置于透明的環(huán)境之中，以保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益。本項目主要招標內(nèi)容為土建工程，招標范圍為全部招標。第三節(jié) 招標組織形式招標的組織形式有自選招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底、組織開標、評標能力的建設單位可以自行招標；凡不具備條件的建設單位應當委托具有相應資質(zhì)證書的改擴建工程招標投標代理機構代理招標。根據(jù)項目建設單位的情況，本項目擬委托招標。第四節(jié) 核準招標事項在選擇招標機構、制定評標原則、招標過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面, 項目業(yè)主要嚴格接受招標管理機構及財政部門的管理。在報建手續(xù)、建設監(jiān)管、工程驗收、資質(zhì)評定、質(zhì)量評級等方面項目業(yè)主要嚴格執(zhí)行代表國家管理職能的主管部門的規(guī)定,并接受管理；在招標范圍、招標組織形式、招標方式和招標估算金額等事項方面，項目業(yè)主要嚴格接受相關部門的核準和監(jiān)督，并及時報送招標文件、合同及相關資料。第五節(jié) 招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標（直接委托）三大類型。鑒于本項目不屬于保密性、專業(yè)性要求一般、技術成熟的工程，不采用議標方式，擬采取邀請招標方式。具體見招標情況表。招標基本情況表項目名稱：渭南市新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目　招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察　　　　√設計　　　√建筑工程　√　　　√√　安裝工程　√　　　√√　監(jiān)理　　　　　　√主要設備　　　　　重要原料　 　　　　　其他　　　　　　　情況說明：建設單位蓋章 年 月 日第十章 項目實施進度第一節(jié) 項目實施階段本項目實施主要分項目前期工作、項目工程建設及項目驗收三大階段。具體分述：項目前期工作階段。主要工作有：項目的可研，項目的報批，項目的設計，工程的招標等。工程土建階段。主要工作有：選擇工程隊伍，選擇監(jiān)理隊伍，建筑材料的采購等。項目驗收階段。主要工作有：組織有關力量進行項目工程的全部驗收，正式驗收以前項目業(yè)主要自己組織力量進行初步驗收。項目驗收時要有建設、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關部門的人員到場進行全方位的驗收，以保證工程質(zhì)量。第二節(jié) 項目實施進度本項目預計于2014年10月開始建設，建設期為36個月，其中，項目前期工作期為2個月，項目建設共分三期進行，項目施工期為34個月。 項目實施進度計劃見下表。表111 項目實施進度表序號項 目月份數(shù)12310111819262735361前期工作2建設工程3竣工驗收渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目可行性研究報告第十一章 投資收益估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)投資估算依據(jù)⑴國家發(fā)改委和建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；⑵國家發(fā)展計劃委員會以及投資[2002]15號審定出版的《投資項目可行性研究指南》；⑶根據(jù)國家有關規(guī)定取消建設項目投資方向調(diào)節(jié)稅；⑷2009年《陜西省建設工程工程量清單計價規(guī)則》；⑸2009年《陜西省建筑裝飾安裝工程價目表》；⑹《關于調(diào)整房屋建筑和市政基礎設施工程工程量清單計價綜合人工單價的通知》（陜建發(fā)【2013】181號）；⑺陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳陜建發(fā)【2009】199號文件；⑼工程所用主要外購材料的供應價格參照《陜西省工程造價信息》（2014年）及《渭南市工程造價信息》制定；⑽國家計委、建設部計價格[2002]10號文關于發(fā)布《工程勘察和工程設計收費標準》的通知；⑾工程估算采用實物工程量估算法進行計算；⑿工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原則，同時結合現(xiàn)行市場調(diào)查確定價格；⒀基本預備按建筑工程費、設備購置費、安裝工程費之和的5%計算；⒁%計算；⒂本項目建設忽略物價上漲指數(shù)對建設投資的影響；項目開發(fā)成本估算，總建筑面積47550平方米。項目用地為渭南高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留商業(yè)用地，故實施單位以農(nóng)貿(mào)市場改造升級方案以面積置換為主，貨幣補償為輔，所新建農(nóng)貿(mào)市場所有經(jīng)營門店及攤位產(chǎn)權歸崇業(yè)辦麻李村第三村民小組。其余29550平方米及390個車位由項目實施單位陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以面向市場銷售，作為投資開發(fā)回報。1）項目拆除、拆遷費用150萬元；2）前期工程費用：100萬，包含規(guī)劃勘測設計費、可行性研究費、三通一平費、建筑設計費等；3）市場建設、小戶型高層住宅、地下車位建安費、附屬工程費、室外工程費、市政基礎設施、綠化費等費用1800元/㎡47550㎡=8559萬元。4）城市配套設施費用：200萬元。5）開發(fā)費用：160萬元。包含管理費、財務費、銷售費、其他費等。6）不可預見費用：200萬元。項目開發(fā)成本估算：150+100+8559+200+160+200=9369萬元。第二節(jié) 項目投資估算及資金籌措該項目流動資金估算141萬元，該項目總投資為9510萬元，其中項目實施單位自籌6510萬元，銀行貸款3000萬元。第三節(jié) 項目銷售估算自留土地產(chǎn)權置換市場經(jīng)營門店、攤位及倉庫辦公用房面積18000平米，其余、倉庫辦公用房、小戶型高層住宅及車位29550平方米可以面向市場銷售。按照本區(qū)域2900元/㎡的銷售均價來計算：A、住宅銷售額：2900元/㎡29550㎡=。 車位銷售額：390*6萬元/個=2340萬元 合計：銷售總額=+2340=B、住宅銷售稅費：1）營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育附加：%=。2）印花稅：%=。C、銷售利潤估算：—=第四節(jié) 項目投資評價 1）項目總投入約：9510萬元2）銷售回款總額：3）銷售利潤：4）項目投資利潤率約為：% 以上數(shù)據(jù)分析為該項目目前銷售均價初步估算結果，整體估算較為保守，項目銷售單價根據(jù)市場銷售前景，實際還有可提升空間，項目開發(fā)成本也有降低的空間。因此，在項目實施期間，如能做好超前的設計，高效的管理，并嚴把工程質(zhì)量、成本控制關，隨市場的波動及時調(diào)整經(jīng)營方針，不斷提高自身素質(zhì)，管理水平，該項目也將會帶來可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。第47頁陜西鴻民項目管理咨詢有限公司第十二章 結論與建議第一節(jié) 社會評價新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目的開發(fā)建設對社會各領域都有拉動作用，對渭南的經(jīng)濟發(fā)展有著積極的促進作用。對村民、居民生活水平與生活質(zhì)量的影響：凡是入住該項目的商戶、住戶，可以改善生活水平、經(jīng)商條件、住房條件，提高渭南高新區(qū)人民的生活水平。對居民就業(yè)的影響：凡對參與該項目工程建設中各個環(huán)節(jié)的單位或個人，均有積極的帶動作用，可以提高社會民眾的就業(yè)率。對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進教育事業(yè)的發(fā)展。對區(qū)域基礎設施、社會服務質(zhì)量和城市化進程的影響：影響范圍廣，可以促進該區(qū)域基礎設施建設，提高服務質(zhì)量，加快城市化進程。 第二節(jié)：環(huán)境效益評價該項目開發(fā)建設過程中全部采用文明施工，最大程度的減小了對周圍環(huán)境的破壞。該工程完工后，原本臟亂差的破舊的危房、污水橫流的街道變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型。和功能齊全，配套完善的農(nóng)貿(mào)市場、小戶型的高層住宅，對于美化渭南的城市形象，改善當?shù)丨h(huán)境將會帶來較大的影響。第一節(jié) 結論縱觀項目建設全過程，從社會效益和環(huán)境效益來看，該新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級方案是完全可行的。該項目具有較好的社會效益。項目建成后，可改善新二路農(nóng)貿(mào)市場基礎設施條件、交易環(huán)境及居住條件，滿足渭南市城區(qū)居民日常生活的需要，起到造福社會的積極作用。該項目符合我國社會發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會效益顯著，經(jīng)濟效益較好，項目選擇科學、合理、可行。第二節(jié) 建議該項目為具有社會公益性建設項目，具有優(yōu)化配置、風險小、見效快、社會效益顯著等特點，通過該項目建設，向城區(qū)居民提供便捷舒適安全的購物環(huán)境，滿足廣大人民群眾日常生活的需要。符合國家有關產(chǎn)業(yè)政策，項目建設科學可行，建議各方面及時做好項目前期工作，加快項目資金的銀行貸款工作，積極籌措并落實項目建設資金，廣開綠燈，以便項目盡早開工建設并投入使用，造福百姓。