【正文】 的土地上得到更大的使用價(jià)值。 本著節(jié)約能源和長(zhǎng)期運(yùn)行最佳化原則，變壓器和電氣豎井盡可能靠近負(fù)荷中心，電力電纜以最短線路敷設(shè)。二次裝修由甲方另委托裝修公司設(shè)計(jì)。：本工程變配電室內(nèi)設(shè)一臺(tái)800KVA干式變壓器，電源進(jìn)線由室外高壓電纜穿管埋地引來(lái),高壓配電部分由供電部門(mén)設(shè)計(jì)及配置，各用電點(diǎn)采用放射式供電。所有避雷針應(yīng)采用避雷帶相互連接。本建筑內(nèi)電話系統(tǒng)接入生活區(qū)電話網(wǎng)絡(luò)，部分功能房間均預(yù)留電話插座，電纜采用HYV型電纜和HBYV型導(dǎo)線穿管暗敷。 照明設(shè)計(jì)： 燈飾：主要采用節(jié)能熒光燈和高效節(jié)能燈，室外照明預(yù)留電源。（）廢水：施工前期，在進(jìn)行房屋基礎(chǔ)工程施工期間，存在地下滲水、降雨積水、施工作業(yè)用水等形的基坑廢水；在房屋建設(shè)中存在混凝土拌和及混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的工程廢水。 （）固體廢棄物：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為小區(qū)住戶產(chǎn)生的生活垃圾。（）施工粉塵：為減少施工期建筑揚(yáng)塵對(duì)滇池及周?chē)h(huán)境造成污染，對(duì)施工場(chǎng)地需采取灑水抑塵措施，同時(shí)還應(yīng)對(duì)被運(yùn)輸車(chē)輛污染的道路進(jìn)行及時(shí)的清掃、沖洗。對(duì)生活廢水通過(guò)沉淀池和移動(dòng)公廁收集處理。（）水土流失：建設(shè)鎖引起的水土流失，只要是由于土石方開(kāi)挖過(guò)程中產(chǎn)生的棄渣的流失，以及工程施工挖損破壞、占?jí)旱乇?，改變地形地貌而一起的降水沖刷侵蝕，屬典型的人為加速侵蝕，具有流失面積集中、流失形式多樣、流失量大等特點(diǎn)，并主要集中在工程施工期間。（）廢氣：在施工過(guò)程中，開(kāi)挖土石方、鉆孔等機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生粉塵及NO?、CO等 燃油煙氣：施工期間，建筑材料的運(yùn)輸、堆放，都分混凝土在現(xiàn)場(chǎng)攪拌等過(guò)程均會(huì)產(chǎn)生粉塵和揚(yáng)塵，這些污染物無(wú)組織排放，且因施工中各工序交叉進(jìn)行，故排放量不多。消防設(shè)備配線采用NHYJV型。（水、空調(diào)）在適當(dāng)?shù)牡胤脚cPE線做等電位聯(lián)結(jié)。，火災(zāi)時(shí)可直接啟動(dòng)消火栓泵，發(fā)出火災(zāi)警報(bào)，并將信號(hào)送至消防控制室，然后經(jīng)消防控制臺(tái)切斷相應(yīng)的非消防電源，將電梯?？吭谑讓?。 供電電源及電壓： l 電源：從區(qū)域10kV分線箱引來(lái)一路10kV電源回路，用電纜引至地下室的變配電室。 設(shè)計(jì)范圍本工程電氣專業(yè)設(shè)計(jì)包括：低壓配電、動(dòng)力、照明、防雷接地等強(qiáng)電系統(tǒng)和有線電視、電話通訊系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)。、控制窗墻面積比，盡量避免使用玻璃幕墻，采用節(jié)能型建材，保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等。（12） 節(jié)水節(jié)能措施設(shè)計(jì)依據(jù)《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ752003節(jié)能措施建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。 、粘接接口。2).熱水供水及回水管采用泡沫橡塑管殼保溫。3).管材：給水管立管采用鋼塑管，支管采用PPR管，熱熔連接。 ，橡膠圈接口。 ，由城市自來(lái)水直接供水，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由城市消防車(chē)從現(xiàn)場(chǎng)室外消火栓取水經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。(3).管內(nèi)壁涂塑材質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T17219－1998的要求。 7) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500842001 2005年版 8) 《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50219954. 本項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計(jì)資料。②扭轉(zhuǎn)不規(guī)則判斷：由上述計(jì)算結(jié)果可知：為扭轉(zhuǎn)規(guī)則結(jié)構(gòu)。所以本工程為一般規(guī)則結(jié)構(gòu)。在計(jì)算位移比時(shí)，樓板采用剛性樓板的假定；其他計(jì)算時(shí)不采用該假定。表3 混凝土強(qiáng)度等級(jí)表（1幢）豎向構(gòu)件 層次1～11層12～16層砼等級(jí)C35C30樓蓋構(gòu)件層次1～11層12～18層砼等級(jí)C35C30當(dāng)豎向構(gòu)件混凝土等級(jí)比樓蓋構(gòu)件高5MPa，節(jié)點(diǎn)區(qū)混凝土可與樓蓋相同。本工程為高層建筑，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)，上部耐火等級(jí)為二級(jí)，其建筑構(gòu)件的耐火極限按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。夾層砂巖、鈣質(zhì)泥巖在水平及垂向上厚度變化較大。230344粘土|粉質(zhì)粘土②2a紫紅、褐紅、褐黃等色。含少量礫石。105105耕植土①2 褐灰、褐黃、褐紅、棕色等色。以下為場(chǎng)區(qū)主要?dú)庀笠刂担?a. 氣溫 最冷月平均溫度 ℃ 最熱月平均溫度 22℃ 極端最低溫度 7℃ 極端最熱溫度 ℃ b. 濕度 月平均最高相對(duì)濕度(8 月) 84% 月平均最低相對(duì)濕度(3 月) 47% 年平均相對(duì)濕度 72% c. 降雨量 日最大降雨量 120mm 月平均最大降雨量 402mm 全年平均降雨量 1162mm 年雷暴日 6469 天/年 d. 設(shè)計(jì)計(jì)算數(shù)據(jù) 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 23℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)計(jì)算溫度 25℃ 常年主導(dǎo)風(fēng)向 西南 最大平均風(fēng)速 16m/s 風(fēng)壓：地面以上 10m 處設(shè)計(jì)風(fēng)速 年平均大氣壓： 基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 無(wú) 土凍結(jié)深度： 無(wú) 平均溫度5 度的天數(shù)為零，故屬于不采暖地區(qū) 擬建場(chǎng)地勘察揭露深度范圍內(nèi)，地下水為松散層孔隙水和基巖裂隙水類型，局部存在上層滯水，具弱承壓性。東北至西南向地面縱坡 2～3176。◎ 立面造型本設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出一組新穎大方、富有時(shí)代特色的格調(diào)高雅又不乏活潑的建筑，建筑強(qiáng)調(diào)對(duì)當(dāng)?shù)貧夂颍?，自然景觀的呼應(yīng)，凸顯時(shí)代氣息原綠樹(shù)、藍(lán)天、白云、陽(yáng)光的視覺(jué)效果。將時(shí)代感和藝術(shù)美感較好的結(jié)合在一起，有機(jī)地融入到整個(gè)環(huán)境當(dāng)中，充分體現(xiàn)了單體建筑的個(gè)性，用簡(jiǎn)潔的造型以及簡(jiǎn)約的線條勾勒出整個(gè)建筑形態(tài)的活潑并具有現(xiàn)代特征的輪廓。2 滿足交通、生活、消防要求。同意延期的，房屋租金標(biāo)準(zhǔn)按同期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廉租住房建設(shè)中涉及到的行政事業(yè)性收費(fèi)，由市、縣（市）區(qū)政府予以減免。申請(qǐng)人不符合條件的，由縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)書(shū)面告知不予受理或者不予登記的理由。6) 廉租住房的申請(qǐng)程序申請(qǐng)廉租住房保障的，申請(qǐng)人自愿向戶籍所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交下列材料：a) 《省城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；b) 申請(qǐng)人及家庭成員所在單位或者居住地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的現(xiàn)住房證明（有房屋所有權(quán)證和房屋租賃證明的須同時(shí)提交）。準(zhǔn)予享受租賃住房補(bǔ)貼的：無(wú)房戶按人均使用面積12平方米計(jì)算租賃住房補(bǔ)貼；人均住房使用面積未達(dá)到住房保障標(biāo)準(zhǔn)的，按現(xiàn)住房面積與住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算租賃住房補(bǔ)貼。 因離婚失去自有或者共有住房的；216。即政府及產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定在住房領(lǐng)域履行社會(huì)保障職能，向符合規(guī)定住房困難條件的城鎮(zhèn)低保家庭提供低廉租金的基本住房保障。 這位負(fù)責(zé)人指出，建立城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度，解決其住房困難，與養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會(huì)保障制度一樣，是政府社會(huì)公共政策的重要內(nèi)容，是政府的重要職能。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，建立和完善城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房制度(以下簡(jiǎn)稱：廉租住房制度)，保障最低收入家庭的基本居住需要，是全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的客觀要求，也是建立和完善城鎮(zhèn)住房新體制的必然要求。 齊驥指出，今年四季度以來(lái)，各地加快了保障性住房建設(shè)進(jìn)度。支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策主要有：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅?！比珖?guó)政協(xié)委員、香港世貿(mào)集團(tuán)董事局主席許榮茂贊同這個(gè)觀點(diǎn)。全國(guó)人大代表宋豐年認(rèn)為，在各種住房社會(huì)保障中，廉租住房所需資金最多。到2002年，35個(gè)大中型城市中只有不到一半有了實(shí)施方案。城鎮(zhèn)廉租住房保障資金專項(xiàng)用于購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房、向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。 此外，通知要求將住房公積金增值收益用于保障城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)。按照2006年全國(guó)城市土地出讓凈收益3000億元計(jì)算，理論上可提取約150億元供廉租住房建設(shè)，但在實(shí)際中，去年全國(guó)用于廉租住房的資金僅為40億元。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。要采取政府新建、收購(gòu)、改建以及鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)等方式增加廉租住房供應(yīng)。廉租住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平確定。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。這也突出了我國(guó)城市建設(shè)的滯后性，加上長(zhǎng)期的粗放經(jīng)營(yíng)方式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。三、可行性研究報(bào)告編制單位編制單位： 建筑工程設(shè)計(jì)院資格證書(shū)： 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)法人代表： 四、 項(xiàng)目的可行性依據(jù)和建設(shè)意義（1）A、政策、規(guī)定依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào))《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》(建住房〔2007〕218號(hào))《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要（2006—2010年）》《中共**市委關(guān)于構(gòu)建和諧**的實(shí)施意見(jiàn)》《**市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》《**市房管局關(guān)于制定2008―2010年廉租住房工作方案有關(guān)問(wèn)題的通知》(昆發(fā)〔2008〕113號(hào))《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》《**市城市總體規(guī)劃綱要》《**市土地利用總體規(guī)劃》1《**市住房建設(shè)規(guī)劃》1《**市城鄉(xiāng)住房普查報(bào)告》B、建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180－93《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50368－2005《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015－2003 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314(2000) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005799《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140－90《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13－86（1997）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14－87（1997）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）1《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ133901《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054951《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）1《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GBJ37—87）1《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）1《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）1《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）1《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189—2005）C、可行性研究報(bào)告編制標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家發(fā)改委計(jì)辦投資【2006】225號(hào)）《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建設(shè)部【2003】206號(hào)）（2）廉租房建設(shè)的意義為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)﹝2007﹞24號(hào)）等文件精神，促進(jìn)廉租住房建設(shè)和住房租憑市場(chǎng)做好城鎮(zhèn)住房保障工作，解決低收入家庭住房困難問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容要求，并在XX提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合擬建項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)的選址及建設(shè)條件分析、建設(shè)內(nèi)容、節(jié)能措施、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度及建議、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益分析等方面進(jìn)行論述和可行性研究，為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。具有國(guó)家商務(wù)部審定的“可承包境外各類工程企業(yè)”資格?？傮w地勢(shì)總體地勢(shì)東東高，西北低，自東北向西南傾斜， 標(biāo)高 19131917m，相對(duì)高差4m，總體地形以緩坡為主，相對(duì)開(kāi)闊?？鄢呀ㄉw經(jīng)濟(jì)適用房用地后，（）。 用地內(nèi)部有少量建筑單體且建筑布局零散，多為單層磚木結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較差，很多已成危房。2000年7月從中央下放省，現(xiàn)為省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的國(guó)有大型建筑安裝施工企業(yè)。后來(lái)由于企業(yè)破產(chǎn)改制后，無(wú)資金改善職工生活條件，下屬企業(yè)共有職工約720多人，其中：不配套住房116戶（面積：3649m2），另外還有100多戶還住在危房?jī)?nèi)，還有幾十人沒(méi)有住房。為了促進(jìn)**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)**市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素，**市政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。因此，建設(shè)XX地塊廉租房住宅區(qū)是可行的。意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，要逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。意見(jiàn)指出，要健全廉租住房保障方式。積極發(fā)展住