【正文】 郵政局?jǐn)M建新的郵政綜合樓。地上部分為郵政綜合樓，框架結(jié)構(gòu)，六層。一樓二樓最終業(yè)務(wù)布局由呼市郵政局統(tǒng)籌安排，使公司效益最大化。1．交通組織及流線大樓交通便捷，西側(cè)是興安南路，南側(cè)是鄂爾多斯東街，與城市主干道路相接。3．考慮建筑的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的綜合效益各種構(gòu)造設(shè)計(jì)，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟(jì)效益，也要注意它的社會(huì)影響和環(huán)境質(zhì)量。出屋面管道或泛水以下外墻穿管處,安裝后用細(xì)石混凝土封嚴(yán),管根四周加嵌油膏,與防水層閉合。3) 電梯機(jī)房樓板。外墻外側(cè)貼50厚EPS板（模塑聚苯板）保溫材料，然后在保溫材料上做面層。2) 內(nèi)裝修:① 大廳、電梯間地面：鋪普通花崗巖或地磚，墻面：大理石或國產(chǎn)墻面磚，頂棚：工藝吊頂、標(biāo)準(zhǔn)吸頂燈。室外全部可用荷蘭磚硬化，在樓前種植花草樹木，對(duì)環(huán)境進(jìn)行綠化、美化。2．基本雪壓值重現(xiàn)期n＝50年一遇 S＝／㎡。3．采用的主要結(jié)構(gòu)材料為：混凝土：標(biāo)號(hào)C30（板、柱、梁），標(biāo)號(hào)C10（墊層），標(biāo)號(hào)C20（過梁，獨(dú)立基礎(chǔ)）；鋼筋采用HR335(fy＝300N／mm2)；HR235(fy＝2l0N／mm2)。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。據(jù)此，計(jì)算得生活用水量為2m3/d。能夠滿足建筑物給水系統(tǒng)所需壓力，故本建筑生活給水采用直接給水方式供水。消火栓采用單閥單口消火栓，直徑65mm，麻制襯膠水龍帶，水槍噴嘴口徑19mm，充實(shí)水柱長度不小于7m。消火栓系統(tǒng)各設(shè)有二套地上式水泵接合器，每個(gè)水泵接合器流量20L/s。室內(nèi)排水管網(wǎng)及排水通氣管采用UPVC管，出屋面及埋地部分采用鑄鐵管；室外污水管網(wǎng)采用DN300鋼筋混凝土管，長度110米，；順勢(shì)延伸直埋在冰凍線以下，保持一定的流動(dòng)坡度，使污水能順利自然進(jìn)入城市污水管系。室外設(shè)計(jì)參數(shù)海拔1063m大氣壓力，夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度℃夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度℃夏季通風(fēng)計(jì)算相對(duì)濕度64％夏季通風(fēng)計(jì)算溫度26℃夏季室外平均風(fēng)速冬季采暖計(jì)算溫度19℃冬季室外平均風(fēng)速冬季主導(dǎo)風(fēng)向NW最大凍土深度143cm室內(nèi)采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱夏季冬季排風(fēng)量或最小新風(fēng)換氣次數(shù)溫度℃溫度℃營業(yè)大廳——183會(huì)議室26203辦公室181～衛(wèi)生間——1610熱負(fù)荷本項(xiàng)目采暖面積為3660㎡。根據(jù)該建筑平面布置情況，采暖系統(tǒng)的水平方向管網(wǎng)采用水平串聯(lián)式管網(wǎng)，管路按分環(huán)進(jìn)行布置，每環(huán)設(shè)置阻力調(diào)節(jié)閥門。采暖管材為焊接鋼管，管徑DN20DN100。防煙系統(tǒng)消防電梯前室或合用前室，設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。（2）采暖系統(tǒng)南北分環(huán)供熱，分別設(shè)置室溫控制裝置。配電線路采用低壓電纜沿電纜溝引入。根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》，各室內(nèi)預(yù)留電源插座。應(yīng)急照明配電箱由兩條回路分別引自箱變及EPS，供電末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換裝置。電信線路引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。網(wǎng)絡(luò)主干由市政網(wǎng)絡(luò)引入，采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)，全雙工100M交換到桌面，支持各種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議及網(wǎng)絡(luò)拓?fù)湫问?，滿足目前及今后網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的要求和寬帶接入的要求?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，按本層及上、下層進(jìn)行廣播。綜合樓安裝安全監(jiān)視系統(tǒng)，樓內(nèi)走廊和公共場(chǎng)合安裝攝像頭，每個(gè)辦公室、機(jī)房門內(nèi)側(cè)安裝被動(dòng)式紅外雙鑒探測(cè)器。照明子系統(tǒng)：對(duì)公共照明進(jìn)行自動(dòng)控制，對(duì)其主照明進(jìn)行優(yōu)化控制或監(jiān)測(cè)。計(jì)交能（1997）2542號(hào)文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”編制及評(píng)估規(guī)定》；《中華人民共和國節(jié)約能源法》(1997年頒布)；
。暖通空調(diào)子系統(tǒng)：根據(jù)實(shí)際負(fù)荷調(diào)節(jié)暖通空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行參數(shù)，具有聯(lián)鎖啟停、報(bào)警。電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)：在消防值班室設(shè)置電梯監(jiān)控盤，能顯示各部電梯運(yùn)行狀態(tài)、正常、故障、開門、關(guān)門等及所處層位顯示。探測(cè)器部分采用感煙探測(cè)器或感溫探測(cè)器，吸頂安裝，手動(dòng)報(bào)警按鈕暗裝，按“步行距離不大于30米”的原則設(shè)置，消防模塊現(xiàn)場(chǎng)定位。通信電纜由市政網(wǎng)絡(luò)引入電話交接組箱，進(jìn)線采用電纜進(jìn)線。進(jìn)出本建筑的金屬管道，電纜金屬外皮均在入戶處與接地系統(tǒng)連接，以防雷電波侵入。疏散照明燈具均自帶應(yīng)急時(shí)間不小于90分鐘的蓄電池。消防用電設(shè)備供電管線，當(dāng)暗敷時(shí)，應(yīng)敷設(shè)在不燃結(jié)構(gòu)體內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小與30mm。供電方案根據(jù)負(fù)荷估算，選1臺(tái)200kVA 10/，能夠滿足本項(xiàng)目用電需求。（3）飲用開水采用計(jì)費(fèi)智能卡系統(tǒng)。各層衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間通風(fēng)器進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)取10次/時(shí)。管道保溫應(yīng)符合《高密度聚乙烯外護(hù)管聚氨酯泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管》（CJT 114）的規(guī)定。故本建筑采用直接連接供暖形式?？裳蟹秶O。暴雨強(qiáng)度公式： 管網(wǎng)設(shè)置室內(nèi)排水管網(wǎng)采用單立管的排水系統(tǒng)。主要工程量主要工程量估算表序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1生活給水管鋼塑管DN50米80鋼塑管DN80米60鋼塑管DN100米70鋼塑管DN125米1902消火栓管焊接鋼管DN125米320焊接鋼管DN100米9003消火栓水泵臺(tái)2一備一用4加壓穩(wěn)壓設(shè)備，揚(yáng)程15m套1（2臺(tái)水泵）排水體制排水采取污廢合流系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓給水泵由室外消防水池中吸水。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：消防供水采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。從DN300mm市政給水干管上引入兩根DN125mm給水管，在本工程四周形成環(huán)狀，供本建筑生活及消防用水。用水量預(yù)測(cè)（1）生活用水根據(jù)設(shè)計(jì)方案的相關(guān)指標(biāo)，參照《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，取定各項(xiàng)計(jì)算指標(biāo)為：綜合樓最高日用水量指標(biāo)取為40L/（）；；全天使用時(shí)間為9小時(shí)；最高日用水量為2m3/d。陶?；炷劣捎谫|(zhì)量輕，彈性模量低，抗變形性能好，故具有較好的抗震性能。本工程要通過專業(yè)軟件的彈性地基梁方法相互配合進(jìn)行多種模型下的基礎(chǔ)內(nèi)力計(jì)算，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。 建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)有關(guān)的自然條件1．基本風(fēng)壓值重現(xiàn)期n＝50年一遇 w＝／㎡。6. 屋面工程屋面優(yōu)選采用平屋頂，有組織排水方式，不上人屋面。5. 內(nèi)、外裝修1) 外裝修：本工程外裝修材料主要為中級(jí)防石涂料、外掛石材，鋁板復(fù)合材料。所以框架墻體采用陶?；炷量招钠鰤K：1) 外墻：采用300㎜陶?；炷量招钠鰤K填充墻。3）為避免外墻雨水滲漏,外墻抹灰中宜摻5%的防水粉,并應(yīng)保證砌筑時(shí)臥漿飽滿,垂直和水平縫中均不得有漏漿現(xiàn)象.2. 地面工程1) 地面工程須在地下管線、地溝、地坑及設(shè)備基礎(chǔ)等施工完畢后方可施工。四周均貼至泛水高度（300高）。例如本項(xiàng)目處于北方地區(qū)，要求郵政綜合樓冬季能保暖，做墻體工程時(shí)，要進(jìn)行嚴(yán)格的防水處理。三層物件存儲(chǔ)用房四層多功能室與物件存儲(chǔ)用房，多功能室用于召開大型會(huì)議、報(bào)告，舉行活動(dòng)等，設(shè)置部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施。主要布置在三樓（），部分存儲(chǔ)間布置在四樓（）。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目占地面積為13296m2， m2，178。（4）場(chǎng)址自然地理、工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、供水供電等條件能滿足新建項(xiàng)目施工的各項(xiàng)需要。目前已有通往國內(nèi)各主要城市的航線50余條，有國際航線2條，可直達(dá)蒙古國首都烏蘭巴托和俄羅斯赤塔。市電話網(wǎng)現(xiàn)有市話局12個(gè)（含5個(gè)旗縣區(qū)），程控交換設(shè)備總?cè)萘繛?90918門，現(xiàn)有兩個(gè)移動(dòng)電話局，總?cè)萘繛?6萬門。在新增中央投資政策的推動(dòng)下，增長25%，增速高出上年同期15個(gè)百分點(diǎn)。市還是內(nèi)蒙古自治區(qū)的教育、科研、文化中心，現(xiàn)有內(nèi)蒙古大學(xué)、民族學(xué)院、內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院、內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)院等10多所高校。交通便利能夠吸引較多的顧客。是中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)重點(diǎn)與東歐各國進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來的重要橋梁?？傊?，本項(xiàng)目的建設(shè)無論從城市公用事業(yè)建設(shè)上，還是提升市郵政局對(duì)外形象和提升工作效率上，都是必要的。構(gòu)建和諧社會(huì)、建設(shè)創(chuàng)新型國家、走新型工業(yè)化道路、大力發(fā)展服務(wù)業(yè)等重大戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)我國郵政業(yè)發(fā)展提出了更高的要求，國內(nèi)發(fā)展環(huán)境更加良好，郵政業(yè)將擁有更為廣闊的國際國內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展空間。環(huán)保部門要擔(dān)負(fù)起檢測(cè)電磁輻射的職責(zé)，及時(shí)將環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告向社會(huì)公布，并加強(qiáng)正面宣傳，消除居民的顧慮。市郵政局要取得更進(jìn)一步的發(fā)展，推進(jìn)“抓發(fā)展、求富強(qiáng)”的“二次創(chuàng)業(yè)”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，就必須搭建發(fā)展的新平臺(tái)。市經(jīng)濟(jì)的快速的發(fā)展，必然要求城市公用事業(yè)的發(fā)展與之相適應(yīng)。 本項(xiàng)目需求分析郵政業(yè)是國家重要的社會(huì)公用事業(yè)，城市公用事業(yè)是城市生產(chǎn)經(jīng)營、居民日常生活所不可缺少的事業(yè)，是城市生存與發(fā)展的基礎(chǔ)和基本條件。2009年，《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快自治區(qū)電信和郵政業(yè)發(fā)展的意見》【內(nèi)政發(fā)〔2009〕28號(hào)】提到，到2015年，全區(qū)郵政業(yè)務(wù)收入達(dá)到25億元，年均增長8％以上，其中，快遞業(yè)務(wù)平均年增長15％，收入達(dá)到5億元。 (4)普遍服務(wù)水平進(jìn)一步提升　　郵政業(yè)是國家重要的社會(huì)公用事業(yè)，郵政網(wǎng)絡(luò)是國家重要的通信基礎(chǔ)設(shè)施。全區(qū)郵區(qū)中心局體制更加完善，形成了以和海拉爾2個(gè)二級(jí)郵區(qū)中心局，包頭、通遼、赤峰、臨河和集寧5個(gè)三級(jí)中心局為分發(fā)單元，以12個(gè)盟市為結(jié)點(diǎn)的干線輻射網(wǎng)。經(jīng)過20多年的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，內(nèi)蒙古郵政局一靠艱苦奮斗和解放思想，二靠銳意改革和爭先進(jìn)位，才有了今天這個(gè)來之不易的局面。三是堅(jiān)定不移地推進(jìn)郵政改革，努力提高郵政企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。普遍服務(wù)是確保公民通信權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑和手段，也是社會(huì)對(duì)郵政行業(yè)的基本要求。其中普遍服務(wù)業(yè)務(wù)，%；，%；，%；，%；快遞業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)整體快速增長。同年11月1日，“郵電部”成立。以適應(yīng)新時(shí)期郵政事業(yè)發(fā)展的變化與需求，為加快市郵政事業(yè)發(fā)展和推動(dòng)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮積極作用。本項(xiàng)目編制范圍包括需求分析、場(chǎng)址選擇、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、室外給排水工程、室內(nèi)公用工程方案、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防、項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排、工程項(xiàng)目的招標(biāo)、投資估算與資金籌措、社會(huì)效益等。當(dāng)前加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有著重要意義，主要是：（1）有利于建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制；（2）有利于加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高國民經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和綜合國力；（3）有利于擴(kuò)大就業(yè)，緩解我國就業(yè)壓力；（4）有利于提高人民生活水平，實(shí)現(xiàn)小康。加快郵政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一是有利于推動(dòng)郵政業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極發(fā)展現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二是有利于縮小“數(shù)字鴻溝”，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展和新農(nóng)村新牧區(qū)建設(shè)；三是有利于大力推進(jìn)信息化和工業(yè)化融合，促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；四是有利于提高人民生活水平和質(zhì)量，促進(jìn)和諧內(nèi)蒙古建設(shè)。要繼續(xù)推廣學(xué)習(xí)北京東四郵電局優(yōu)質(zhì)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，深入開展“創(chuàng)新服務(wù)理念、創(chuàng)建示范窗口”活動(dòng)，促進(jìn)營業(yè)窗口進(jìn)一步提高服務(wù)水平。全市有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)134處，其中市區(qū)81處，農(nóng)村53處。其中： 建筑工程費(fèi)為836萬元； 設(shè)備購置費(fèi)為36萬元； 安裝工程費(fèi)為18萬元； 。3．業(yè)務(wù)用房，根據(jù)自治區(qū)郵政局工作需求，一樓（）設(shè)置營業(yè)廳，用于業(yè)務(wù)需要，主要業(yè)務(wù)包括函件、包裹、匯兌、郵政禮儀、戶外廣告、特快專遞、報(bào)刊發(fā)行、郵政儲(chǔ)蓄、物流、機(jī)要、代辦等；二樓（）主要用于郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款業(yè)務(wù)，設(shè)置部分接待室，用于業(yè)務(wù)洽談。目 錄第1章 總 論 4 項(xiàng)目概況 4 項(xiàng)目背景 7 項(xiàng)目編制過程和范圍 10 結(jié)論及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11第2章 需求分析 14 我國郵政業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景 14 內(nèi)蒙古自治區(qū)郵政業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景 18 本項(xiàng)目需求分析 23 小結(jié) 27第3章 場(chǎng)址選擇 28 項(xiàng)目選址 28 場(chǎng)址條件 28 場(chǎng)址評(píng)價(jià) 33第4章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 34 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 34 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 34第5章 建設(shè)方案 38 郵政綜合樓總圖布置 38 建筑方案 38 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 44第6章 公用工程 47 給排水工程 4通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) 52 58第7章 節(jié)能節(jié)水 67 67 67 68 68 70第8章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 72 72 72 73 74 75第9章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 76 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 76 消 防 78第10章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 82 82 82第11章 工程項(xiàng)目的招標(biāo) 85 85 85 86 86第12章 投資估算與資金籌措 88 編制說明 88 投資估算依據(jù) 88 資金籌措與運(yùn)用 92第13章 社會(huì)評(píng)價(jià)及可持續(xù)性評(píng)價(jià) 99 項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 99 項(xiàng)目可持續(xù)性評(píng)價(jià) 102第14章 研究結(jié)論與建議 104 104 105附件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證市人民政府關(guān)于呼市郵政局新建郵電支局及職工住宅樓撥用土地的批復(fù)文件（征用撥用土地專用）（呼政土字【1993】89號(hào)）國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖： 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位圖 郵政綜合樓建設(shè)總平面布置圖 郵政綜合樓效果圖 第1章 總 論 項(xiàng)目概況X市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。主要布置在三層（），部分存儲(chǔ)間布置在四層（）。本項(xiàng)目不涉及負(fù)債資金及流動(dòng)資金。領(lǐng)導(dǎo)班子3人，設(shè)5部1室1工會(huì)，5個(gè)生產(chǎn)輔助機(jī)構(gòu)，12個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)，5個(gè)旗縣局。 項(xiàng)目背景“十二五”規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)提出了要求我國郵政集團(tuán)公司“十二五”規(guī)劃提到，要加強(qiáng)郵政基礎(chǔ)能力建設(shè)：（1）營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是中國郵政面向市場(chǎng)、發(fā)展業(yè)務(wù)的重要陣地，也是對(duì)外服務(wù)的重要窗口。目前，郵政業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，自治區(qū)郵政業(yè)的發(fā)展水平與經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的