一個廣東中山項目的策劃案(存儲版)
【正文】 致分為三個階段:認知階段\情感階段\.3品牌建立的實施步驟A 認知階段,車身廣告,戶外廣告牌,促銷活動等對本品牌進行整合包裝,爭取更多途徑與方式接觸消費者.B 情感階段,在認知階段結(jié)束,消費者已基本接受本品牌的存在后,便應(yīng)對本品牌的形象進行定位,強化消費者的認知。附件二：招租方式一般情況下，大致可成為四種I) 純月租這乃最常見及操作最簡單的方法,以一個每月固定租金的方法物悉租戶,要考慮的條件包括：a）年遞增等（一般介乎3%10%不等）II) 純提成這近似一般大型百貨公司向各租戶收取租金的方式,每月沒有固定的租金收入,每個租戶的租金以其每月營業(yè)額乘以一個約定的百份比收取,一般介乎10%至30%之間,視乎品牌的知名度,預(yù)計營業(yè)額,邊際利潤率而定,要留意下列事項：a）一般退貨款的數(shù)期由截數(shù)日后起計15天至30天e）只提供租賃發(fā)票，不包括增值稅發(fā)票i）10 / 10。所有營業(yè)牌照均由租戶自行辦理，可能需要另行訂立一張表面固定月租的租約以方便申請有關(guān)牌照h）一般采用中央收款（類似百貨公司，到指定位置付款，取收據(jù)后回到各租戶商鋪取貨或派駐收銀員到各租戶商鋪內(nèi)直接收款）d）年期（2年至5年不等，大型酒樓食肆或超市可長達8年至10年或以上）d）k、阿桑娜、G2000、U伊可愛、利萊、莊姿妮、真維斯、佑威、Renoamp。品牌的重要性,擁有市場將會比擁有工廠更重要,在市場高度成熟的情況,市場份額早已被占領(lǐng)和細分,如何去占領(lǐng)已經(jīng)屬于別人的市場份額,就必然樹立自己的品牌.23傳統(tǒng)旺街有其濃厚的商業(yè)傳統(tǒng)和消費習(xí)慣,但由于其形成的歷史原因,對整體的規(guī)劃和商家的組合均難以達到理想效果。由此可見，返本銷售和售后包租的方法不可行。B．c.商場的招商出租商場的商家組成，應(yīng)由品牌店鋪，特色店鋪，本地品牌及個體經(jīng)營者組成，以品牌店鋪及特色店鋪架構(gòu)出商場的架，以本地品牌及個體經(jīng)營者作為有力的補充，有機地營造出商場的整體形象和商業(yè)氛圍。他們不擅長經(jīng)營，沒有開店的經(jīng)驗，所以在投資時會比較關(guān)注商鋪比租的可能性和難易情度。而該過程，基本可視為該物業(yè)的所有權(quán)與使用權(quán)在不同階段的操作和轉(zhuǎn)移過程。項目二期是綜合購物中心二期功能分區(qū)首層 化妝品、首飾、鐘表、眼鏡、中高檔服飾、皮具及精品二層 中高檔服飾、皮具休閑服飾 三層 兒童服飾、玩具、男女內(nèi)衣、家居飾品四層 娛樂天地、美食廣場、卡拉OK四、營銷策略（一）三、項目定位本項目既要為人們?nèi)粘Ｉ钤鎏矸奖?，又要有各地名牌連鎖店、中高檔男女士服裝、精品供人們隨意購買，成為中山市人民“購物、飲食、娛樂、悠閑”首選的去處。因此，在消售或租賃上有技巧地向買家或租戶解釋。57149416761030281858811999比1998變化%社會消費品零售額很多商家都會把中山放在重點開設(shè)支店的地位上。4015,000二層售價%居住%家庭設(shè)備用品及服務(wù)2000年中山市的居民存款余額為3,445,587萬元，比1999年3,220,999萬元,增長了7%（附表二）表二： 中山城鎮(zhèn)居民家庭支出情況消費性支出（人年均值）南部有五桂山、坦洲、三鄉(xiāng)、板芙、神灣5個鎮(zhèn)。西部的沙溪、橫欄兩鎮(zhèn)，各具自已的發(fā)展特色。地理位置中山市位于廣東省中南部，珠江三角洲中部，北接番禺市和順德市，西鄰江門市、新會市和斗門縣，東南連接珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港相望。目總體營銷概念設(shè)計14（二）中山概況3〈二〉西北部的古鎮(zhèn)是全國著名的燈飾生產(chǎn)基地、古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)品覆蓋全國各地，產(chǎn)量幾占全國近50%的市場份額，西南部的大涌鎮(zhèn)以紅木家具和牛仔系列服裝等為主要產(chǎn)品，紅木家具發(fā)展迅速，已成為特色工業(yè)。南朗致力于發(fā)展外向型經(jīng)濟和自有基礎(chǔ)工業(yè)，目前有5個工業(yè)園區(qū)。年份4661152630199825387西區(qū)199924947增長%55101318001998209334．人均消費情況2000年中山市居民人均消費支出為9,140元，其中食品支出占總額的50%，衣著支出占5%，房地產(chǎn)方面支出10%，均比1999年上升了8%。（有關(guān)中山市的商鋪租賣市場概況祥見附表三）表三 中山市主要項目及商業(yè)街租售價名稱孫文西路首層：100150二層：60120三層：3050中山國際商業(yè)中心民生路50孫文中路90金都廣場富華路可將項目的輻射范圍遍及中山全市2．4．從社會消費品零售總額上看，中山市的商業(yè)氣氛正在逐步轉(zhuǎn)好（附表四
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1