一個(gè)廣東中山項(xiàng)目的策劃案(文件)
【正文】 的形象和風(fēng)格延伸，由多個(gè)品牌的形象共同描述出商場(chǎng)的風(fēng)格。c.d.純投資此類投資者最為關(guān)注投資的回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。B．（3）在以往的商場(chǎng)操作中，返租是一種較為成熟的方式，即由發(fā)展商在出售該商鋪時(shí)，即時(shí)向投資者租下該商鋪以作統(tǒng)一的招商。由此可見，返本銷售和售后包租的方法不可行。此種做法與折扣銷售，延遲交付的做法相比，投資者能夠更加感受到發(fā)展商的實(shí)力與信心,并且由于發(fā)展商真正地拿出錢為其支付一部分首期款,.2 售前包租或帶租約出售售后包租,即在商鋪銷售后,再由發(fā)展商統(tǒng)一招商，由于商鋪出售后,業(yè)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,法律上發(fā)展商無權(quán)支配該商鋪的使用權(quán),但發(fā)展商卻將無權(quán)操作的售后包租行為作為銷售的承諾,因此是違規(guī)行為。傳統(tǒng)旺街有其濃厚的商業(yè)傳統(tǒng)和消費(fèi)習(xí)慣,但由于其形成的歷史原因,對(duì)整體的規(guī)劃和商家的組合均難以達(dá)到理想效果。在這種全新的經(jīng)營理念的指導(dǎo)下,商場(chǎng)必定能創(chuàng)造更大的商機(jī)23而在雍景園邊緣上在清水河邊的商鋪,首層已經(jīng)售罄。品牌的重要性,擁有市場(chǎng)將會(huì)比擁有工廠更重要,在市場(chǎng)高度成熟的情況,市場(chǎng)份額早已被占領(lǐng)和細(xì)分,如何去占領(lǐng)已經(jīng)屬于別人的市場(chǎng)份額,就必然樹立自己的品牌.2(四)項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)與姿態(tài)通過對(duì)中山石歧的相關(guān)調(diào)查,并未發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)與本項(xiàng)目定位相似,規(guī)模相當(dāng)?shù)臐撛诟偁帉?duì)手,把握有利時(shí)機(jī),先發(fā)制人,現(xiàn)時(shí)是十分有利的。k、阿桑娜、G2000、U伊可愛、利萊、莊姿妮、真維斯、佑威、Renoamp。每月租金b）年期（2年至5年不等，大型酒樓食肆或超市可長達(dá)8年至10年或以上）d）每月提成租金可含或不含冷氣管理費(fèi)b）一般采用中央收款（類似百貨公司，到指定位置付款，取收據(jù)后回到各租戶商鋪取貨或派駐收銀員到各租戶商鋪內(nèi)直接收款）d）知名的品牌租戶可能要求裝修補(bǔ)貼，一般以定額分期發(fā)放，如進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)先付一半，開業(yè)后一個(gè)月再付另外的一半f）所有營業(yè)牌照均由租戶自行辦理，可能需要另行訂立一張表面固定月租的租約以方便申請(qǐng)有關(guān)牌照h）鋪內(nèi)裝修一般概由租戶自行負(fù)責(zé)III) 保底提成此乃上述I)純?cè)伦饧癐I) 純提成的混合，租戶每月需繳付較低的固定每月租金，但若以純提成方式計(jì)算租金后的金額高于前者的固定租金，該月應(yīng)收的租金以較高者收取為準(zhǔn)，事例：每月底租10萬，提成點(diǎn)為營業(yè)額的20%，若某月的營業(yè)額為100萬，即提成租金為20萬（100萬*20%），高于10萬底租，該月需繳付租金為20萬若某月的營業(yè)額為20萬，即提成租金為4萬（20萬*20%），低于10萬底租，該月需繳付租金為10萬IV) 自行經(jīng)營由發(fā)展商作為加盟商向有關(guān)品牌以特許經(jīng)營方式投資經(jīng)營，承擔(dān)一切經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。10 / 10。我們抱著互相學(xué)習(xí)，互相幫助的態(tài)度，懇切希望貴司能對(duì)該策劃書作出客觀指正。只提供租賃發(fā)票，不包括增值稅發(fā)票i）除中央收款員的工資外，所有銷售員的工資均由租戶自行負(fù)責(zé)g）一般退貨款的數(shù)期由截?cái)?shù)日后起計(jì)15天至30天e）一般沒有免租期c）年遞增等（一般介乎3%10%不等）II) 純提成這近似一般大型百貨公司向各租戶收取租金的方式,每月沒有固定的租金收入,每個(gè)租戶的租金以其每月營業(yè)額乘以一個(gè)約定的百份比收取,一般介乎10%至30%之間,視乎品牌的知名度,預(yù)計(jì)營業(yè)額,邊際利潤率而定,要留意下列事項(xiàng)：a）免租期（新落成商場(chǎng)可分為開業(yè)前的裝修期及開業(yè)后的真正免租期，期間的冷氣管理費(fèi)另議，一般是于裝修期間的冷氣管理費(fèi)減半或全免，而在開業(yè)后的真正免租期如常繳付冷氣管理費(fèi)）c）附件二：招租方式一般情況下，大致可成為四種I) 純?cè)伦膺@乃最常見及操作最簡單的方法,以一個(gè)每月固定租金的方法物悉租戶,要考慮的條件包括：a）(五)市場(chǎng)信息的收集和分析,不斷修正市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)是時(shí)刻變化的,現(xiàn)時(shí)所收集到的數(shù)據(jù),僅能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的以往態(tài)勢(shì),仍應(yīng)繼續(xù)地對(duì)市場(chǎng)的信息進(jìn)行收集和分析,從而能夠不斷修正發(fā)展的方向和營銷策略,并能定時(shí)地開展專題的研討會(huì)議,以確保營銷的方向更加準(zhǔn)確,效果更為明顯。品牌建立的思路消費(fèi)者接受一個(gè)商品或品牌的過程大致分為三個(gè)階段:認(rèn)知階段\情感階段\.3品牌建立的實(shí)施步驟A 認(rèn)知階段,車身廣告,戶外廣告牌,促銷活動(dòng)等對(duì)本品牌進(jìn)行整合包裝,爭取更多途徑與方式接觸消費(fèi)者.B 情感階段,在認(rèn)知階段結(jié)束,消費(fèi)者已基本接受本品牌的存在后,便應(yīng)對(duì)本品牌的形象進(jìn)行定位,強(qiáng)化消費(fèi)者的認(rèn)知。4 連租約出售,收益穩(wěn)健且回報(bào)高如對(duì)商鋪的銷售采取上述兩種方法之一,則可確保商鋪投資回報(bào),對(duì)投資者有極大的吸引力.(三)項(xiàng)目品牌的建立極其過程1高尚住宅作為形象支撐中山人的消費(fèi)支出中,購房消費(fèi)所占比重非常巨大,高尚住宅的銷售在中山非常成功。地理優(yōu)勢(shì)
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