一個(gè)廣東中山項(xiàng)目的策劃案-預(yù)覽頁
【正文】 、南頭、東鳳、黃圃、東升、阜沙6個(gè)鎮(zhèn)。沙溪鎮(zhèn)以制衣業(yè)為龍頭行業(yè)，制衣企業(yè)的總產(chǎn)值占全鎮(zhèn)的一半、國內(nèi)休閑服裝十大品牌有八個(gè)為沙溪生產(chǎn)，并形成了為該行業(yè)服務(wù)的大型布匹市場；橫欄鎮(zhèn)大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，“三高”農(nóng)業(yè)的發(fā)展頗具規(guī)模，擁有十大“三高”農(nóng)業(yè)示范基地。東部毗鄰珠海的南朗鎮(zhèn)具有良好的人文資源，偉大的民主革命先行者孫中山的故鄉(xiāng)翠亨村座落于該鎮(zhèn)。五桂山鎮(zhèn)是中山市唯一的山區(qū)鎮(zhèn)，也是廣東省著名的革命老區(qū)，擁有豐富的自然景觀，是省政府規(guī)劃的重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)；坦洲、三鄉(xiāng)、板芙、神灣各鎮(zhèn)大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，不斷改善投資環(huán)境，致力于招商引資，成效顯著，近年以港資、臺(tái)資、日資等為主的企業(yè)陸續(xù)在南部各鎮(zhèn)落戶。（附表一）表一： 中山人口統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)區(qū)戶籍人口（人）19984721047305增長%北區(qū)228001999692119982311830096增長%中區(qū)13301519992000019983190356562增長%南區(qū)20666199919000交通中山市有連接澳門、廣州、江門、深圳、東莞、珠海、番禺等7個(gè)城市，而海上交通則有輪船連接香港等地，而連接各區(qū)、鎮(zhèn)的交通亦十分方便。c 中山三路一帶該處由于中區(qū)的入住人口不斷增加，且中山市發(fā)展方向由中區(qū)往開發(fā)區(qū)方向發(fā)展，該地又處于二區(qū)主要交通的中點(diǎn)，又有益華百貨，京華酒店的存在，故該地段亦逐漸走向上升階段，其主要消費(fèi)對(duì)象主要是中山當(dāng)?shù)刂?、高收入的人群，從?shù)據(jù)方面來判斷該地段大有成為孫文西路及富華酒店一帶的聚精點(diǎn)，取代其傳統(tǒng)商業(yè)旺地的趨勢(shì)。地點(diǎn)售價(jià)（元/m2）200250南基路西苑廣場首層：70120二層：5070三層：3040福華路中山三路交界22,90028,90013,25017,50011,40015,00050左右太平路30悅來路100中山三路怡華百貨分成25%西場廣場160左右這兩條路是中山市的城市主干道，也是各長途汽車的途徑之路。項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)、市政設(shè)施配套較齊備，如住宅小區(qū)、銀行、郵政、電信、水電局等。本項(xiàng)目住宅部份的高品質(zhì)定位有助于商場早期名聲的確立，吸引市民的投資欲望。項(xiàng)目劣勢(shì)1 中山的零售氣氛與廣州、深圳等城市相比有一定的差距。如：麥當(dāng)勞、肯德基、CY、佐丹奴、班尼路等。234以這樣的形象定位才能吸引大量消費(fèi)人士。2．物業(yè)的開發(fā)，初始的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)是統(tǒng)一控制于發(fā)展商手上的，而隨著該物業(yè)的出租，物業(yè)的使用權(quán)便轉(zhuǎn)移到租戶手中。租戶擅長的是經(jīng)營，他們熟悉零售業(yè)的運(yùn)作，了解市場的需求，清晰商品的流通途徑和過程。在解決出租商鋪的疑慮后，他們才會(huì)有投資的信心。a.b.商場的出售商場的出售，客戶基本可分為兩類，即純投資和購鋪經(jīng)營。因此要令其作出投資行為，必須針對(duì)回服和風(fēng)險(xiǎn)做文章。高回報(bào)吸引投資者B．但自今年6月1日起，返租將被明令禁止。因此，要在銷售上仍然取得高回報(bào)的優(yōu)勢(shì)，而又需回避返本銷售及售后包租，必需另辟蹊徑。但假如將該商鋪的租賃操作提前于在出售前完成,則是可推敲的，因此連租約出售,則為合理合法的操作.但鑒于商鋪的出租速度未必與銷售速度同步,因此建議發(fā)展商可以找尋第三方對(duì)商場進(jìn)行包租,然后連租約進(jìn)行出售,當(dāng)商鋪有使用者進(jìn)行租賃時(shí),可由此第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)租.這樣的操作,可最大限度的降低投資者憂慮,同時(shí)并不影響商場的招商招租進(jìn)度.(4)租售沖突與總體控制在操作過程中,租與售經(jīng)常發(fā)生沖突,業(yè)權(quán)的出售會(huì)導(dǎo)致業(yè)權(quán)的分散,難以對(duì)商場的招商進(jìn)行整體規(guī)劃。同時(shí),有機(jī)組合,同時(shí)提供較好的消費(fèi)環(huán)境。由此可見,住宅的銷售理想,定位準(zhǔn)確,能為市場所接受,則其形象同樣可延伸至其他商鋪,并為商鋪形象作有力支撐。商場品牌的確立,亦應(yīng)于入市前完備,以便日后對(duì)品牌進(jìn)行繼續(xù)的推廣和深化,務(wù)求不鳴則已,一鳴驚人。Donna、小豬班納、佐丹奴、蜜雪兒、經(jīng)典故事、優(yōu)美世界、淑女屋、天蘭時(shí)裝、心吻、紳士狗、蘋果、猛龍、第五街、馬天奴、 棉、 Feel100%、卡佛蓮、都彭、鱷魚恤、卡路約翰、適馬、堡獅龍、歌莉婭、菲妮迪、頂好、Swatch、HelloKitty、卡西歐、Juno、道蒙、威莎、班尼路、巧帛、多利安奴、紅番茄、科春得、永駿、明治行、高美高、芭迪、萊爾斯丹、皮匠世家、Jacky、百麗、美麗寶、 特樂路、 百事流行鞋、露仕提亞、美的、信步、康威、匡威、Puma、沿岸體育、億安體育、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、多美麗、德克士、添美食、大禾回轉(zhuǎn)、友和回轉(zhuǎn)、仙蹤林、仙跡巖、優(yōu)之良品、嘉麟閣、綠茵閣西餐、綠島西餐、怡景西餐、不見不散、等。結(jié)語以上策劃書是經(jīng)過我司多位商場專業(yè)策劃人士共同努力的成果，但是成功的秘訣除了自身的原因外，還需經(jīng)過歷史的證明及不斷地努力嘗試，大膽地實(shí)踐才能達(dá)到
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