松原市吉糧康郡小區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 交。二．勞動定員部 門管理人員營業(yè)人員工程技術(shù)人員業(yè)務(wù)人員合 計總經(jīng)理辦公室其中：總經(jīng)理副總經(jīng)理1313行政管理其中：辦公室 人事部 財務(wù)部376376運營管理其中：保安部 采購部 工程部51020210271032銷售管理其中：營銷部 售后服務(wù)部 物業(yè)管理部21711361047 合計327213090 時 間任 務(wù)2009年3月至12月2010年1月至12月2011年1月至6月2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度456789101112123456789101112123456可行性研究項目審批規(guī)劃設(shè)計主體工程一期主體工程二期綠化工程9 項目實施進度為了爭取時間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。綠化25元/平方米。項目資金將由兩家共同出資解決。項目財務(wù)狀況良好，資金使用合理，投入產(chǎn)出效益明顯，有一定的經(jīng)濟效益和社會效益。 （5）注意嚴格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工作。產(chǎn)品設(shè)計各個環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。 13 研究結(jié)論與建議．研究結(jié)論吉糧康郡松原住宅小區(qū)項目的研究符合國家、松原地區(qū)的各項法律法規(guī)和各項政策，迎合松原市的整體規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，對松原市經(jīng)濟建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)起到一定的推動作用。見下表投資估算表。 暖氣并網(wǎng)10元/平方米。這一組織形式既能及時指揮,統(tǒng)一命令,又能發(fā)揮職能部門和專業(yè)人員的工作特長,但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)和聯(lián)系各職能部門之間,領(lǐng)導(dǎo)層要把握管理系統(tǒng)中的各種矛盾。B、 “三通一平” C 其他的工作（臨建、占路，占地的辦理）2. 施工建設(shè)階段的工作 A 施工前的各項準備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場技術(shù)管理 B 做好質(zhì)量控制與管理，加強經(jīng)濟簽證的管理 C 做好工程收尾的組織安排，竣工驗收。5)對特殊項目或重要的項目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。人事部：負責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎懲，教育和培訓(xùn)工作。分析生活過程中使用的燃料、家具、生活用品，包括儲存物品的火災(zāi)危險性，生活過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險性，生活過程中的火災(zāi)危險性等。分析生產(chǎn)和使用帶有危險性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。停車場設(shè)有兩個進出口。施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠離鬧市區(qū)的魯巷，綠地面積率大。大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。5 節(jié)能節(jié)水措施吉糧康郡住宅小區(qū)項目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》。 電信本項目電信由電信部門解決。b. 對該地塊開發(fā)成本主要包括拆遷安置費和土地批租費。向土地管理部門提出用地申請，經(jīng)同意后進行選址。政府部門通過開發(fā)項目征收環(huán)境配套費，項目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。居住區(qū)地形又高低變化時，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。a. 道路系統(tǒng)道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路兩極。電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報裝后可立即使用。頂棚：清水砼刮漿。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會等設(shè)施。購房者能承受多高的房價,是房地產(chǎn)市場上最為關(guān)心的問題,根據(jù)我們的市場調(diào)研結(jié)果,購房者對購房總價格的承受能力如下:承受總價格在20萬以下的占70%,承受總價格在2130萬之間的占20%承受總價格在40萬以上的占10%。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時，該項目的建設(shè)很大程度上依賴松原市的發(fā)展，因而，在建設(shè)的過程中，要時時注意政府的各種政策。c. 供熱供熱為集中供熱，熱源擬從小區(qū)的北角接入?？偩幼魯?shù)約2655戶，規(guī)劃總居住人口約8496人，綠化覆蓋率32%。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟?！ 〖Z地產(chǎn)以“成為中國房地產(chǎn)行業(yè)最具感召力的品牌企業(yè)”為愿景，正在創(chuàng)造與眾不同的地產(chǎn)精品。已開發(fā)的吉糧康郡項目是目前長春市乃至東北地區(qū)科技含量最高的以親情和健康為主題的住宅項目，是東北地區(qū)唯一一家被國家建設(shè)部列為“國家康居示范工程”實施項目，也是唯一通過專家評審被列為“中國親情住宅試點項目”。吉糧集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是吉糧集團的全資子公司，子公司成立于2004年2月，注冊資本金1億元，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為二級，公司員工39人，中級以上職稱18人；博士后1人，本科以上學(xué)歷24人，在讀碩士2人。在2007博鰲論壇組委會，中國最具影響力房地產(chǎn)企業(yè)評選中獲得“中國20年最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)”稱號；2007年度第三屆長春地產(chǎn)星光榜榮獲長春地產(chǎn)年度之星領(lǐng)秀名盤。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。近兩年來，松原市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會認真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗和新區(qū)建設(shè)中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的松原經(jīng)濟新城的奮斗目標(biāo)。整個住宅小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。e. 燃氣燃氣源擬從小區(qū)的北角接入。樓層差價基本在50～100元之間。松原市房地產(chǎn)事業(yè)呈良好態(tài)勢。樓層差價基本在50～100元之間。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)21世紀科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。門
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