【正文】 濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。隨著吉糧康郡一期和二期的相續(xù)開盤，企業(yè)品牌得以迅速提升，深得廣大業(yè)主和地產(chǎn)管理權(quán)威部門的肯定。2007引領(lǐng)長(zhǎng)春新潮建筑文化十大名盤。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念，開拓進(jìn)取。住宅小區(qū)選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，待項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于帶動(dòng)松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)熱電公司集中供熱的初步形成，完善松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并大大改善經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的面貌。溫馨是一種感覺，是人生美好的向往溫馨是一種品位，是人生獨(dú)到的見解溫馨是家的元素，是人生永恒的主題溫馨來自情感的交流、理智的選擇，吉糧房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司人對(duì)于溫馨的認(rèn)知，是源于對(duì)生活細(xì)節(jié)完美的追求。f. 本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。松原市江南別墅的開發(fā)較少，原別墅的售價(jià)在3500元/m2左右。 根據(jù)調(diào)查，松原市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于1999年的住房分配制度改革，前10年市場(chǎng)發(fā)展持續(xù)、平穩(wěn)、增長(zhǎng)速度緩慢，2006年開始進(jìn)入增長(zhǎng)期，2007年呈現(xiàn)加速發(fā)展的趨勢(shì)。松原市江南別墅的開發(fā)較少，原別墅的售價(jià)在3500元/m2左右。吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目主要居住對(duì)象為在松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的知識(shí)分子，中油吉林油田員工以及其他知識(shí)層次較高家庭收入較好的市民家庭。廚房：水泥砂漿搓毛。排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。廣場(chǎng)：社交游憩公共場(chǎng)所，附設(shè)游樂設(shè)施。：擬建于松原市江南青年街以西、浦東路以南。該街區(qū)各項(xiàng)目配套設(shè)施正在不斷完善。向松原市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。 供熱供熱為集中供熱，熱源擬從小區(qū)的北角接入。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場(chǎng)、銀行………… 大氣餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏感地段?；A(chǔ)采用超流態(tài)砼樁基礎(chǔ)；地下室地面及外墻采用高分子防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；平屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用防盜門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎檬姓y(tǒng)一的燃?xì)獗?；電表為電業(yè)統(tǒng)一要求的電表；水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置；變壓式通風(fēng)道； 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。建議業(yè)主采用節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。工程部：1. 技術(shù)準(zhǔn)備：1)審核施工圖紙。C 辦理質(zhì)監(jiān)委托。作好銷售計(jì)劃的編織機(jī)銷售策劃工作。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開發(fā)。前期費(fèi)用120元/平方米。序號(hào)項(xiàng) 目年 份200920102011小計(jì)投資1分年計(jì)劃%㎡%㎡%㎡100%㎡2建設(shè)投資12 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、銷售稅金及附加估算表，售價(jià)按3000元/平方米；，售價(jià)5000元/平方米。 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。附圖、附表附表 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表附圖1 《場(chǎng)址位置圖》附圖2 《小區(qū)規(guī)劃簡(jiǎn)圖》附圖3 《各樓型單元平面圖》附圖4 《敏感性分析圖》。 （2）公司各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。（見附表5）成本中的其他費(fèi)用： %計(jì)算（包括廣告費(fèi)用）；（見附表6）（FNPV）與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表，計(jì)算出財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)=%經(jīng)過計(jì)算可知，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）0,表明項(xiàng)目除達(dá)到基準(zhǔn)的收益率外，還能后的超過收益，具有財(cái)務(wù)上，經(jīng)濟(jì)上的可行性，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）10%且水平較高，表明項(xiàng)目具有盈利能力，故可行。土地使用費(fèi)550元/平方米；拆遷補(bǔ)償費(fèi)120元/平方米。物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。E 摸清施工現(xiàn)場(chǎng)地下有無國(guó)家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時(shí)妥善處理。3)編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算。 辦公室：負(fù)責(zé)公司文檔管理:可對(duì)公司的文檔進(jìn)行分類管理。，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。分析在生產(chǎn)或作用過程中可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和生產(chǎn)安全造成危害的物品、部位、場(chǎng)所，以及危害范圍和程度。作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺效果，而沒有營(yíng)造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。 污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。按供電要求設(shè)置箱式變電站。(5)簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。，土地開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。通過對(duì)該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于二類場(chǎng)地，砂層為持力層，適用樁基礎(chǔ)。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)按照松原市建設(shè)規(guī)劃的要求。欄桿：起安全保護(hù)作用?！耙豢ㄍā?智能系統(tǒng)：IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)“一卡通”。樓梯間：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。屋面：現(xiàn)澆平屋面。3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地25萬(wàn)平方米?！端稍谐鞘锌傮w規(guī)劃（2006～2020年