松原市吉糧康郡小區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 ：分戶門為高級防盜。給水：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。指示牌：居住區(qū)設置各種指示牌，如指示公共服務設施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設置。我們選定吉糧康郡住宅小區(qū)項目的位置(詳見附圖1：場址位置圖)。青年路這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天松原市地區(qū)一塊黃金地段開發(fā)熱土。(3)申請批準。 雨，污水排放雨水、污水排放可接入郭爾羅期大街和西一街及青年大街相應的雨排水干線。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一中心四組團”，中心區(qū)天然山石人工瀑布，周邊四個組團各成體系、各具特色。、材料、工藝的應用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術外，在該項目的建設過程中，應大量應用四新技術，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關閉(延時自閉)式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位：dB（A）施工階段晝間場界噪聲標準值夜間場界噪聲標準值土方階段758575758555結構階段708570658055裝修階段809585禁止施工55 由于土石方過程破壞了地表結構，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關，是一個復雜、較難定量的問題。居住人口多，生活耗水量大。針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應的安全措施方案，主要有：，應盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設備。 8 組織機構與人力資源配置合理、科學地制定管理方案，確定項目的組織機構和配置人力資源是保證項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。采購部：負責做好材料、購配件、設備等物資的采購工作。B 辦理開工報告。營銷部：負責商品房的銷售和管理?！?項目實施進度計劃表本項目工程計劃自2009年3月開工，至2011年6月竣工，總工期3年。建設單位管理費1%。出資比例及利益分成將由雙方協(xié)商確定 房屋預售：房屋預售歷來是房地產(chǎn)開發(fā)過程中籌集資金的重要方法，房地產(chǎn)在銷售過程中有兩種銷售方法，一種是現(xiàn)售，指房屋在建成后在售出；另外一種是預售，俗稱“賣樓花”，指房屋在還未建成的時候就提前將房屋售出以達到盡快回收資金的目的，另外也可彌補在開發(fā)過程中的資金不足。縱觀研究全過程，從經(jīng)濟效益，社會效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是完全可行的。特別要準備好抗風險資金，不可挪用。 （3）要做精品。%投資回收期＝（見附表9）編制敏感性分析表（見附表10）本房地產(chǎn)投資開發(fā)方案在財務方面是完全可行的。預備費3%。其中：建筑物平均按1400元/平方米； 外網(wǎng)按30元/平方米。本公司采用直線職能制的組織形式，各級領導對下級部門和人員不直接下達命令,只是參謀作用。1. 前期階段的部分工作：A 舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。4)編制或?qū)徍酥饕牧稀氤善?、設計計劃。負責內(nèi)部員工管理:對公司的內(nèi)部職員的個人資料進行管理。消防設施研究，主要是分析項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結合當?shù)毓蚕涝O施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。該項目建有停車場，地下車庫。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機95電錘100105空壓機7585手工鉆100105打樁機95105無齒鋸105底板與結構階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機100110電據(jù)100110云石機100110電焊機9095多角磨光機100115空壓機7585交通運輸車輛聲級施工階段運輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB(A)土方階段底板與結構階段裝修階段土方外運鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設備大型載重機混凝土罐車、載重車輕型載重卡車90808575 施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。32%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應達到國家規(guī)定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。 供氣燃氣源擬從小區(qū)的北角接入。(6)發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準許使用土地的證明。該項目建設用地按如下程序進行：(1)申請選址。該地塊自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設、基礎施工及地下工程排水。適應小區(qū)投資項目的要求。兒童活動場地以塑料欄桿為主。信息服務系統(tǒng)：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入Internet）、背景音樂、視頻點播等。c. 配套設備：電梯：6層以上商品房均配置電梯。：內(nèi)墻：抹灰搓毛?？偩幼魯?shù)約2655戶，綠化覆蓋率32%?？梢娝稍蟹康禺a(chǎn)業(yè)住宅需求量的大幅增加。從以上統(tǒng)計結果看, 100m2以下的住宅面積目前是松原市住宅市場上供應的主力,市場接受程度最高。技 術 經(jīng) 濟 指 標項目單位數(shù)量占地總面積平方米250000總建筑面積平方米300000居住建筑面積平方米267000公共建筑面積平方米33000居住戶數(shù)戶2655平均每戶建筑面積平方米113平均每戶居住人數(shù)人容積率綠化率%32考慮到康郡住宅小區(qū)建成后，其用戶多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領階層，結合他們的消費心理和消費結構，要特別注意其附屬設施的建設，如停車場，娛樂中心及安保措施。b. 雨水、污水排放雨水、污水排放可接入郭爾羅斯大街和西一街及青年大街相應的雨排水干線。 吉糧康郡住宅小區(qū)項目規(guī)劃總用地25萬平方米，建筑面積約30萬平方米，其中住宅約 27萬平方米，商業(yè)約3萬平方米。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟（尤其住宅經(jīng)濟）是我國新的經(jīng)
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