熱電廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 廠房及老家屬院。區(qū)域內(nèi)未來新增項(xiàng)目較少，主要潛在供應(yīng)及后期存量集中在現(xiàn)有項(xiàng)目后期加推，目前只有明鉆、美景菩提后期存量為零，其他項(xiàng)目后期存量均相對(duì)較大，潛在競爭激烈。項(xiàng)目名稱當(dāng)前物業(yè)形式產(chǎn)品形式主力產(chǎn)品規(guī)劃示意托斯卡納16F高層2T52T68595（2）美景菩提33F高層2T489(2+1) 127140(3+1)晶華城27F高層2T32T42T585(2)89(3)112137(3)明鉆2127F高層2T32T58789(2)118128(3)九龍城1824F高層2T32T42T58290(2)113140(3)威尼斯水城31F高層3T184855(1)79(2）升龍又一城1833F高層2T687(2)89(3)130143(3)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目客戶以區(qū)域內(nèi)生客為主，輔以整個(gè)西區(qū)及高新區(qū)客戶，客戶需求以剛需為主。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目均較具規(guī)模，總建筑面積多在40萬㎡以上，九龍城及升龍又一城項(xiàng)目規(guī)模超100萬㎡。2002010年度商品住宅成交量均接近1000萬㎡，市場需求旺盛，成交價(jià)格亦呈近1000元/㎡速度增長。2010年X市房地產(chǎn)投資額大幅增長，扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來投資增速下降的趨勢。全國范圍來看，此前只有上海市、北京市、廣州市、深圳市、蘇州市、天津市、重慶市、杭州市、青島市等東南沿海城市或直轄市入圍?！跋拶徚睢睘檎{(diào)控政策中的重要一點(diǎn)，主要目標(biāo)為合理引導(dǎo)房價(jià)過高、上漲過快城市的購房需求。X版“限購令”對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本市市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）向其售房。2011年至今重點(diǎn)政策一覽：分類政策概要主要內(nèi)容行業(yè)政策新國八條加大保障性安居工程建設(shè)力度；加強(qiáng)差別化住房信貸政策：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，；嚴(yán)格制定執(zhí)行限購政策，外地人禁止購房，本地人最多可再購1套住房；國五條已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。從2011年至今出臺(tái)的一系列行業(yè)、稅收、土地、金融信貸政策來看，政策的核心要點(diǎn)在“促供應(yīng)，抑需求”，促進(jìn)中低價(jià)位特別是保障性用房的有效供應(yīng)，抑制投資投機(jī)性等不合理需求的釋放，以達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目的?！?000億元俱樂部”，被視為全國大中城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第一方陣”。隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，X市已經(jīng)掀起新一輪的投資熱。 二、市場環(huán)境，目前商品住宅銷售量受調(diào)控影響出現(xiàn)下降，但價(jià)格仍呈上漲態(tài)勢2009年，X樓市進(jìn)入高速發(fā)展通道，表現(xiàn)在成交量和成交價(jià)格的跳躍式增長。鐵路西環(huán)路北環(huán)路農(nóng)業(yè)路區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目以大規(guī)模、中檔次為主，多數(shù)開發(fā)商在X有一定知名度。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主力，兩房面積主要集中于8090㎡，三房面積分布于110143㎡，美景菩提、晶華城等項(xiàng)目出現(xiàn)90㎡緊湊三房戶型，高性價(jià)比的緊湊兩房、三房戶型市場接受度頗高。單位（萬㎡，元/㎡）2009年2010年2011年上半年目前售價(jià)銷售量銷售價(jià)格銷售量銷售價(jià)格銷售量銷售價(jià)格托斯卡納4362514459206300威尼斯水城4344535758666200晶華城4548558560746400明鉆————567564996500九龍城————464859436400美景菩提————————5850高層售完升龍又一城—————————————— 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目后期仍有較大供應(yīng)量，競爭激烈。三、項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目位于X市中心城區(qū)的西北方向，西環(huán)快速路與北環(huán)快速路的交匯處，行政區(qū)劃隸屬于中原區(qū)，毗鄰高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。 項(xiàng)目位于三環(huán)以內(nèi)。 秦嶺路、規(guī)劃道路的修通；216。項(xiàng)目自身規(guī)模較小，規(guī)劃總建筑面積7萬余平方米，且規(guī)劃受“90/70”、車位配比等限制，同時(shí)項(xiàng)目自身受交通條件影響，通達(dá)性較差，生活配套仍顯不足，但項(xiàng)目配建幼兒園可適當(dāng)提高自身配套，且隨著相鄰大盤的業(yè)主大量入住，將緩解項(xiàng)目周邊居住氛圍差的情況。為保護(hù)市場份額，采取創(chuàng)新發(fā)展、筑壘防御、直接反擊等策略。幾乎所有的行業(yè)都有大量中小企業(yè)，這些中小企業(yè)盯住大企業(yè)忽略的市場空缺，通過專業(yè)化營銷，集中自己的資源優(yōu)勢來滿足這部分市場的需要。 項(xiàng)目東側(cè)緊鄰占地接近300畝，總建筑43萬㎡的成熟社區(qū)，且擁有3500㎡幼兒園、 3000㎡會(huì)所以及8000㎡商業(yè)街，充分利用其成熟配套的資源，解決自身規(guī)模小、配套不足的問題；216。：項(xiàng)目總投資合計(jì)37268萬元：16910萬元（約合431萬元/畝）：15257萬元：2277萬元：153萬元：2671萬元財(cái)務(wù)費(fèi)用的計(jì)算考慮項(xiàng)目開發(fā)全部使用自有資金，但自有資金也必須考慮同等的利息條件，可等同于開發(fā)資金全部為借款，即年利率也按照15%考慮，其中2011年財(cái)務(wù)費(fèi)用主要來自于土地出讓金的繳納，但在年底摘地，計(jì)息時(shí)間僅考慮了2個(gè)月，2012年6月份項(xiàng)目拿到銷許，實(shí)現(xiàn)銷售，估計(jì)在9月份可以還清借款，計(jì)息時(shí)間考慮為9個(gè)月，且為了防止利率進(jìn)一步上漲的風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)一采用復(fù)利計(jì)算的方式。在目前市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)市
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1