熱電廠項目可行性研究報告-全文預覽
【正文】 后利潤/總收入*100％＝％%銷售物業(yè)銷售總價(萬元)銷售均價(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）37051621059664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車庫3208217214769合計5148290937稅前利潤＝總收入總成本 ＝5148243178＝8304（萬元） 所得稅＝稅前利潤*25％＝8304*25％＝2076（萬元） 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝83042076＝6228（萬元） 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％凈銷售利潤率%%%%住宅銷售價格（元/㎡）5616594062106696項目銷售總收入（萬元）47938498715148254382項目總成本（萬元）42787430004317843498項目稅前利潤（萬元）51516871830410884所得稅（萬元）1288171820762721項目稅后利潤（萬元）3863515362288163項目凈投資收益率%%%% 七、結論 通過對政策、市場、經濟方面的論證分析，本項目可行。：1088萬元。 六、經濟評價項目規(guī)劃建設6棟高層住宅，1823F，㎡，包括一座建筑規(guī)模為2277㎡的幼兒園，㎡，詳見下圖：序號指標數據單位備注1占地面積25237㎡2地上總建筑面積75160㎡高層住宅（1823F）59664㎡廉租房（23F）7235㎡住宅底商（2F）5955㎡幼兒園2277㎡3地下總建筑面積18083㎡地下車庫（1F）14769㎡高層人防地下室3314㎡4.戶數860高層住宅戶數734廉租房戶數1265容積率6停車位640個地下車位數401個地上車位數239個項目計劃2011年年底動工，2012年11月主體封頂，2013年11月項目竣工，整體建設周期約為兩年。核心客戶為區(qū)域內首置客戶和高新區(qū)的首置客戶，包括區(qū)域內廠企職工、自由職業(yè)者，小生意人和在此區(qū)域生活多年的外來務工等工薪階層，重要客戶以區(qū)域內首改客戶為主，主要為區(qū)域內原來老企業(yè)工廠的改善型客戶，邊緣客戶為區(qū)域外溢型客戶，主要來自與區(qū)域相鄰的金水區(qū)、惠濟區(qū)等。借勢有不同：216。因此建議項目采用“跟隨者”的競爭策略，延續(xù)區(qū)域市場特性確定項目定位與產品線，同時借勢區(qū)域大盤的開發(fā)成熟、完善的社區(qū)配套和區(qū)域市政利好的因素。⑷市場機會主義者的競爭策略。它們采取的策略有價格競爭、產品競爭、服務競爭、渠道競爭等。為擴大市場需求，采取發(fā)現(xiàn)新用戶、開辟新用途、增加使用量、提高使用頻率等策略。企業(yè)在市場上的競爭地位，決定其可能采取的競爭策略。四、項目發(fā)展戰(zhàn)略項目先天不足，面臨強勢競爭環(huán)境。風險216。 區(qū)域內擁有大量剛性需求客戶；216。 項目規(guī)模較??；216。宗地經濟技術指標面積25137㎡（）容積率＜限高＜80米建筑密度＜25%綠化率＞30%其他嚴格遵守90/70政策＞配建不少于6班規(guī)模，占地面積不小于2160㎡的幼兒園優(yōu)勢216。后期隨著秦嶺路、規(guī)劃路的修通，交通將會有一定程度改善。區(qū)域房地產大盤的增多，也增加了區(qū)域未來的競爭狀況，后期競爭主要集中在現(xiàn)有大盤的后期存量。在售余量：即項目已取得預售證備案，但尚未售出的面積。區(qū)域內銷售價格一直保持上升趨勢，年均上漲約1000元/㎡，目前區(qū)域價格超過6200元/㎡，正商地產開發(fā)的明鉆項目已達到6500元/㎡。區(qū)域屬于傳統(tǒng)西區(qū)，臨近高新技術開發(fā)區(qū)，西區(qū)及高新區(qū)客戶對此區(qū)域有較強認知度，且區(qū)域距離西區(qū)商業(yè)中心及高新區(qū)工業(yè)園區(qū)相對較近，這兩個區(qū)域為區(qū)域內項目的重要客戶。區(qū)域內項目產品排布多為兩梯四戶或以上，部分項目規(guī)劃兩梯六戶產品，僅有少部分項目仍有兩梯三戶產品。隨著土地價格在不斷提升和區(qū)域內城中村改造項目不斷推進，區(qū)域產品建筑形態(tài)主要集中在小高層和高層，多層產品基本消失。高新區(qū)與項目所在區(qū)域相鄰，并具有一定相似性，目前在售項目一個，后期有升龍大型城中村改造項目入市。數據來源：X市房管局 以區(qū)位及房地產項目發(fā)展共性兩方面確定本案所屬的區(qū)域市場為鐵路編組站、農業(yè)路冉屯路、西環(huán)快速路、北環(huán)快速路圍合而成的區(qū)域。在大量剛需客戶的有力支撐下，X房地產市場未來發(fā)展偏樂觀，價格存在繼續(xù)上漲空間。同時房地產投資額已經占到了城鎮(zhèn)固定資產投資額的近三成。，%。X市三產結構不斷優(yōu)化，：：，第二產業(yè)為主導，第三產業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展。，2010年躋身城市發(fā)展“第一方陣”2003年以來，X市GDP穩(wěn)步增長，2010年 GDP總量達到了4000億元，%，增幅較2009年上升1個百分點。政策中對市場影響最為深遠為“限購”、“限貸”政策，這些政策調控的重點在于打擊投資投機性需求，在一二線城市大面積限購的情況下，投資投機性需求量迅速下降；政策嚴施，市場觀望情緒濃厚，再加上購房成本的增加，改善性需求出現(xiàn)延后或停止購房；首置需求相比改善性需求，剛性更強，需求旺盛，受政策影響相對較小。公積金貸款利率上調，%%；五年期以下（含五年）%%
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