房地產(chǎn)經(jīng)濟學講義ppt課件(存儲版)
【正文】 從根本上說 ， 房地產(chǎn)價值的雙源性是由土地價值的雙源性造成的 。 再次，房地產(chǎn)空間的固定性也給房地產(chǎn)市場帶來了地區(qū)性的重大特點。 ? 分配過程： 主要是通過房地產(chǎn)市場交換，使其產(chǎn)品進人消費領(lǐng)域的中間環(huán)節(jié)，它不是指房地產(chǎn)實物分配，而是國民收人分配和再分配實現(xiàn)的重要途徑。 房地產(chǎn)經(jīng)濟學也是一門研究房地產(chǎn)資源配置的學科 。 其三，房地產(chǎn)業(yè)電的一些分支行業(yè)，如房地產(chǎn)中介服務業(yè)、房地產(chǎn)金融業(yè)和物業(yè)管理等服務行業(yè)，更是第三產(chǎn)業(yè)的直接組成部分價可見，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) 3房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性 三、房地產(chǎn)學科性質(zhì)與研究對象 學科性質(zhì)： 房地產(chǎn)經(jīng)濟學既是整個經(jīng)濟科學的一個分支，又是各類房地產(chǎn)經(jīng)濟學科的理論基礎(chǔ)。 ? 生產(chǎn)過程： 主要是房地產(chǎn)投資開發(fā)．包括土地開發(fā)和再開發(fā)、房屋開發(fā)和供應等。 首先 ， 房地產(chǎn)空間的固定性對房價的影響極其重大 。 地基是房屋建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)，而房屋則是地基的上層建筑，房屋只有在地基之上才能進行建設(shè)，而土地只有當作為建房地基的時候，才構(gòu)成房地產(chǎn)的組成部分。 所以 ， 道路 、 交通是房地產(chǎn)不可或缺的配套設(shè)施 。 房屋建筑物種類按用途劃分： （ 1） 住宅用房 。 即為保衛(wèi)國家安全所需的軍事設(shè)施及駐軍營房建設(shè)所需使用的土地 ， (12)其他用地。 包括為改善城市生態(tài)環(huán)境所需的綠地建設(shè) 、 公園等用地 。 （ 3） 住宅用地 。 或者一個單元房等等 。 ? 廣義的房地產(chǎn)既包括城市房地產(chǎn)，又包括農(nóng)村房地產(chǎn)，本課介紹的主要是城市中的房地產(chǎn)。 所謂房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體及其衍生的權(quán)利關(guān)系的總和 。 用 “ 房地產(chǎn) ”時 ， 比不動產(chǎn)少 “ 樹木 ” 。 2房地產(chǎn)的構(gòu)成和類型 建筑地塊是指與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動根關(guān)并具有特殊用途的土地 ， 這是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的基礎(chǔ) 。 (5)道路交通用地 。 （ 9） 港口建設(shè)用地 。 孤立的建筑地塊實際上是不存在的，
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