【正文】 功率因數(shù)；在主傳動電機上加裝變頻調速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。項目建設和生產對環(huán)境的影響分析（1）項目建設期對環(huán)境的影響項目建設期可能造成的影響，一是挖掘、搬運渣土和運輸水泥、黃砂等建材時的揚塵，會造成對環(huán)境空氣的污染；二是設備噪聲污染源，主要是各類機械設備噪聲和配合建筑所需的大噸位汽車產生的噪聲，若經處置，對環(huán)境不會產生影響。③設備噪聲污染：設備噪聲污染源，主要生產機械運行產生的噪聲，若經處置，對環(huán)境不會產生影響。2）工程投產后對環(huán)境影響的措施①污水處理本項目運營后不產生工業(yè)污水，只產生少量生活污水，生活污水經化糞池預處理后排入廠外污水管道輸往污水處理廠處理達標排放。（4）污染物本項目沒有大的污染物排放源，固體廢物袋裝定點集中存放，定時由環(huán)衛(wèi)部門清運，符合城市垃圾處理要求。物流過程中應注重人員素質的提高，加強全程、全員安全教育，以確保運行安全。七、組織機構與人力資源配置（一）組織機構組織機構設置XX*市恒慧清潔能源有限責任公司組織機構設置，根據(jù)《中華人民共和國公司法》組建恒慧清潔能源有限責任公司，采取董事會領導下的總經理負責制。各級人員職責、要求如下：（1）高級管理者負責協(xié)調運轉，對公司和顧客負責，進行危機處理，制訂發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃。（9）搬運組長高中以上學歷，有駕駛證。熟練操作計算機，對ERP原理熟悉，能參與推動和完善ERP系統(tǒng)。招聘方法（1）發(fā)布招聘廣告及宣傳活動或直接到對口大專院校及人才市場招聘；（2）由人事部門對應聘者的基本資料整理匯總歸類，并進行資格審查和初選；（3）對于通過審查和初選者進行筆試、面試等檢測；（4）依據(jù)考察情況及應聘者的其它條件，做出試用錄用決定，并書面通知應聘者。②脫產培訓：離開生產現(xiàn)場，由物流中心外聘人員進行必要的基礎知識、技能、綜合素質及新的知識技能培訓。（2）項目投資估算①建筑工程費：6593萬元②設備購置安裝費：11700萬元③工程建設其他費用：1665萬元④基本預備費：815萬元⑤建設期利息：218萬元⑥鋪底流動資金：604萬元⑦項目建設投資總額：①+②+③+④+⑤＋⑥=21600萬元（3）項目投資估算表　　見表81， 表81 項目投資估算匯總表 　　 單位：萬元序號項目名稱單位數(shù)量金額附注1建筑工程費項76593詳見表412設備購置安裝費臺（套、項）433811700詳見表423工程建設其它費用項41165⑴前期工作費項1202⑵土地使用費畝451117⑶勘察設計費項1518⑷工程監(jiān)理費項1864基本預備費項1815占前兩項費用的8%5建設期利息項1218貸款1000萬，％6日鋪底流動資金項16047合　計21600（二）融資方案項目建設投資總額21600萬元，其融資方案如下：項目單位自籌資金17280萬元，占資金總額的80%。運營收入估算（1）物流配送收入：15552萬元年物流作業(yè)總量97萬噸,按平均收入299元估算,物流配送收入=299元/噸97萬噸/年=29052萬元/年（2）倉儲收入：742萬元12500m2220元/m2 按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入5%估算。上圖中點劃線以內區(qū)域為虧損區(qū)，點劃線以外區(qū)域為盈利區(qū)。本項目是促進現(xiàn)代物流服務業(yè)發(fā)展，有效拉動內需，抵御金融危機沖擊的重大舉措，符合國家和地方產業(yè)政策，得到各級政府和社會的充分支持。（三）項目主要風險因素識別資金風險本項目投資較大，資金是否及時到位，影響到工程的進度，存在一定的資金風險。大膽引進適應物流服務業(yè)現(xiàn)代管理人才，確保項目竣工驗收后的正常運行。最終要以合同與法律的形式，確立雙方合作關系，從而取得雙贏，規(guī)避經營風險。社會影響風險對策：項目建成投產后，從當?shù)卣衅干a、技術、管理、銷售人員，帶動地方就業(yè)，帶動運輸、餐飲等一批產業(yè)的發(fā)展，項目區(qū)政府和人們必將對本項目的建設持大力支持的態(tài)度。（三）招標方式 招標方式可分為公開招標，邀請招標和議標等形式。本項目充分利用XX*地區(qū)豐富的糧食資源和便捷的交通位置，不僅解決了X縣物資儲備缺倉的困難，而且有效的提高XX*地區(qū)糧食的整體儲備能力和糧食中轉運輸能力，項目建設將改善所在地的基礎設施，對項目區(qū)當?shù)氐某擎?zhèn)化進程將起到積極的推動作用。綜合多方面的調查研究得出結論，本項目建設與X縣的社會和經濟發(fā)展水平相適應，符合國家和地方有關發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)政策。通過對本項目的建設場址、建設規(guī)模、建設方案、投資估算、市場環(huán)境和財務評價等方面的論證，本項目財務經濟指標較好，具有一定的盈利能力、投資回收能力和抗風險能力，該項目可行。項目所處區(qū)域內糧食資源豐富，產銷市場廣闊，建庫各項基礎條件具備，地方政府大力支持，為項目建設創(chuàng)造良好外部環(huán)境。（四）社會評價結論從項目社會影響分析、項目與所在地區(qū)互適性分析和社會風險分析，可以看出，通過本項目實施，將有效的提高XX*地區(qū)糧食的整體儲備能力，有效提高物資的流通速度。項目的建設會提高從事該項目建設的有關材料供應商、施工方、運輸行業(yè)及建設用地周圍商家、農戶、居民的收入。具備編制相應招標文件 和標底，組織開標，評標能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應委托具有相應資質的建設工程招標代理機構代理招標。市場風險對策：項目從開始建設期，就把嚴把質量關放在一個重要的突出位置，加快品牌的建設，增強市場的認同度，抵擋低價劣質產品的沖擊。項目運營管理最大的風險，是物流資源的整合。（二）風險程度分析現(xiàn)代物流服務業(yè)在我國起步較晚，人們的管理理念往往還停留在傳統(tǒng)的購銷、調撥觀念上。這些都為項目建設、運行打下堅實基礎。九、項目風險分析及控制風險措施（一）項目融資風險分析項目投資總額估算為21600萬元，其中項目單位自籌資金17280萬元，某煤電股份有限公司經濟實力較強，自籌資金部分有保證。項目運營期的盈虧平衡點（BEP）計算公式如下： 固 定 成 本BEP＝ ──────────────────100% 營業(yè)收入－可變成本－營業(yè)稅金及附加盈虧平衡點預測中涉及到的變量之間的關系也可以通過繪制圖形的方式更加直觀地反映出來。（5）管理費：651萬元管理費用主要用于辦公出差、業(yè)務招待等，%計取。財務基準收益率（ic）設定。其中，建筑工程費、設備購置安裝費形成固定資產；工程建設其他費用可分別形成固定資產、無形資產、遞延資產。另外，還需培訓新員工必須掌握的例如編寫報告、客戶接待、電話聯(lián)絡等方面的綜合技能。懂得ISO9002品質保證體系。對相關產品材料市場有一定了解。（7）貨倉主管管理或財經類本科、三年以上貨倉管理經驗，熱練操作計算機，精通ISO9002培訓，文件編寫、內審和5S推行、對ERP了解，有獨立的事務處理能力，溝通協(xié)調能力。所有管理人員及一般員工應精干高效，相對穩(wěn)定，各部門的人員素質具有一定的均衡性。加強保安隊伍建設，并作為中心兼職消防隊伍訓練使用。加強車輛維護保養(yǎng)，確保車輛安全技術狀態(tài)良好，保證行駛安全。（2）廢水本項目廢水排放嚴格按照相應的國家排放標準進行設計，產生的廢氣等污染物經治理后可滿足相應環(huán)境標準要求。③固體廢棄物生產中的固體廢棄物，由當班工人負責回收，定點堆放，集中處理，主要作為水泥廠原料回收利用，也可對外銷售。污水來源主要是生活污水。項目區(qū)環(huán)境質量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。（2）項目建成后，將擁有各種車輛100輛，估算年耗燃油約130萬升。我國現(xiàn)有工業(yè)體系從整體上看仍然相當落后，先進的工業(yè)裝備和民用設施只占很小的比重，多數(shù)仍然采用陳舊的工藝技術，其能源效率明顯低于國際水平。（2）生活衛(wèi)生用水，要選購節(jié)水型器具，在達到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。其中徐樓水源地距X城區(qū)5公里，地下水資源豐富，巖溶水井開采量可達5000—10000立方米/天。近幾年曾出現(xiàn)大面積農田干枯，顆粒無收。估算年耗電量約156萬千瓦時。 ②分類設備應考慮設備特性、機械設備的分類能力。物流作業(yè)流程（1）物流中心作業(yè)流程（2）加工中心作業(yè)流程（三）工程方案工程建設內容與規(guī)模（1）總占地面積：（約170畝），其中建筑占地80087 m2（2）建筑面積：1m2，其中：①建設倉儲庫房兩個，建筑面積32000m2；②建設廠房2棟，建筑面積28000m2；③木材堆積場地，建筑面積36000m2；④信息化服務和電子商務綜合服務大樓1座，建筑面積6820m2⑤其他配套建筑12080 m2。（7）結算功能物流中心的結算功能是物流中心對物流功能的一種延伸。（2）儲存功能物流中心需要有倉儲設施，但客戶需要的不是在物流中心儲存商品，而是要通過倉儲環(huán)節(jié)保證分揀加工和市場分銷活動的開展。（二）技術方案物流中心的功能物流中心不是批發(fā)站，也不是產品倉庫，物流中心要以雄厚的經營實力，良好的商業(yè)信譽，快捷的市場信息及精確的市場預測。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設計實用。工期安排（1）項目建設工期24個月（2）項目實施進度安排：2個月的時間，主要完成選址、規(guī)劃，立項等審批手續(xù)，開工建設前期的施工準備工作。2006年3月XX*市行政區(qū)劃調整后，X縣轄10個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)和1個省級經濟開發(fā)區(qū)：X鎮(zhèn)、韓村鎮(zhèn)、臨渙鎮(zhèn)、南坪鎮(zhèn)、孫疃鎮(zhèn)、臨渙鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、雙堆集鎮(zhèn)、五溝鎮(zhèn)、鐵佛鎮(zhèn)、四鋪鄉(xiāng)和韓村煤化工工業(yè)園。礦產資源得天獨厚，已探明煤炭資源儲量達60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū)韓村煤化工工業(yè)園，“七通一平”全面實現(xiàn)，服務配套設施已經完成。而且由于地域區(qū)位條件優(yōu)勢明顯，將更有利于倉儲、集貨、配送業(yè)務的實施。④戰(zhàn)略性原則物流中心的選址，應有戰(zhàn)略眼光。（4）必須要物流數(shù)量充足，有素質較高的勞動力條件現(xiàn)代化物流的運作雖然需要機械化設備，但擁有一定數(shù)量和素質的勞動力也是影響物流中心區(qū)位選擇的重要因素。三、場址選擇與建設條件（一）項目選址條件項目選址的基本條件現(xiàn)代物流在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，物流中心應是信息網絡的一個分支或終端。第三方物流是指生產經營企業(yè)為集中精力搞好主業(yè)，把原來屬于企業(yè)自己處理的物流活動，以合同方式委托給專業(yè)物流服務企業(yè)，同時通過信息系統(tǒng)與物流企業(yè)保持密切聯(lián)系，以達到對物流全程管理的控制的一種物流運作與管理方式。（二）項目目標市場預測物流市場體系建設是提高綜合效益的重要途徑。在建設物流體系的實踐中，要著重把握統(tǒng)一思想認識、明確建設內容和落實工作措施等三個環(huán)節(jié)，并予以逐步推進把握形勢，提高對物流市場體系建設重要性的認識。物流服務對象項目單位開展物流配送業(yè)務的主要服務對象是XX煤化工工業(yè)園、XX鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)等，項目單位物流配送服務還進一步沿伸到XX*、X縣城、X縣糧食及其它農產品物流。根據(jù)X縣經濟社會發(fā)展，尤其是韓村煤化工工業(yè)園、臨渙工業(yè)集中區(qū)入駐企業(yè)對第三方物流的需要，加快建設物流網絡體系，是保證生產原材料物資供應安全，減少中間環(huán)節(jié)降低生產成本，促進經濟社會發(fā)展的必要措施。物流作為提高市場競爭力的關鍵因素和影響眾多領域發(fā)展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。項目建設背景：隨著物流業(yè)發(fā)展，第三方物流已成為物流專業(yè)化的重要形式，物流業(yè)發(fā)展到一定階段必然會出現(xiàn)第三方物流，而且第三方物流的占有率與物流業(yè)的水平之間有著非常緊密的相關性。 公司區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通運輸便利，京滬、隴海、京九等三大鐵路干線貫穿礦區(qū)，京福、連霍、合徐等高速公路和20104國道從礦區(qū)經過，水路可通過淮河、京杭大運河、長江達江入海。2004年8月，公司首次成功向社會公開發(fā)行A 股股票4,400萬股，并在上海證券交易所上市交易，成為XX省第一家上市的煤 炭企業(yè)。 2007年公司利用募集資金及自有收購了XX臥龍湖煤礦有限公司和XX五溝煤礦