【正文】 功率因數(shù)；在主傳動電機(jī)上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響分析（1）項目建設(shè)期對環(huán)境的影響項目建設(shè)期可能造成的影響，一是挖掘、搬運(yùn)渣土和運(yùn)輸水泥、黃砂等建材時的揚(yáng)塵，會造成對環(huán)境空氣的污染；二是設(shè)備噪聲污染源，主要是各類機(jī)械設(shè)備噪聲和配合建筑所需的大噸位汽車產(chǎn)生的噪聲，若經(jīng)處置，對環(huán)境不會產(chǎn)生影響。③設(shè)備噪聲污染：設(shè)備噪聲污染源，主要生產(chǎn)機(jī)械運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲，若經(jīng)處置，對環(huán)境不會產(chǎn)生影響。2）工程投產(chǎn)后對環(huán)境影響的措施①污水處理本項目運(yùn)營后不產(chǎn)生工業(yè)污水，只產(chǎn)生少量生活污水，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入廠外污水管道輸往污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放。（4）污染物本項目沒有大的污染物排放源，固體廢物袋裝定點(diǎn)集中存放，定時由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)，符合城市垃圾處理要求。物流過程中應(yīng)注重人員素質(zhì)的提高，加強(qiáng)全程、全員安全教育，以確保運(yùn)行安全。七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置XX*市恒慧清潔能源有限責(zé)任公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，根據(jù)《中華人民共和國公司法》組建恒慧清潔能源有限責(zé)任公司，采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。各級人員職責(zé)、要求如下：（1）高級管理者負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，對公司和顧客負(fù)責(zé)，進(jìn)行危機(jī)處理，制訂發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃。（9）搬運(yùn)組長高中以上學(xué)歷，有駕駛證。熟練操作計算機(jī)，對ERP原理熟悉，能參與推動和完善ERP系統(tǒng)。招聘方法（1）發(fā)布招聘廣告及宣傳活動或直接到對口大專院校及人才市場招聘；（2）由人事部門對應(yīng)聘者的基本資料整理匯總歸類，并進(jìn)行資格審查和初選；（3）對于通過審查和初選者進(jìn)行筆試、面試等檢測；（4）依據(jù)考察情況及應(yīng)聘者的其它條件，做出試用錄用決定，并書面通知應(yīng)聘者。②脫產(chǎn)培訓(xùn)：離開生產(chǎn)現(xiàn)場，由物流中心外聘人員進(jìn)行必要的基礎(chǔ)知識、技能、綜合素質(zhì)及新的知識技能培訓(xùn)。（2）項目投資估算①建筑工程費(fèi)：6593萬元②設(shè)備購置安裝費(fèi)：11700萬元③工程建設(shè)其他費(fèi)用：1665萬元④基本預(yù)備費(fèi)：815萬元⑤建設(shè)期利息：218萬元⑥鋪底流動資金：604萬元⑦項目建設(shè)投資總額：①+②+③+④+⑤＋⑥=21600萬元（3）項目投資估算表　　見表81， 表81 項目投資估算匯總表 　　 單位：萬元序號項目名稱單位數(shù)量金額附注1建筑工程費(fèi)項76593詳見表412設(shè)備購置安裝費(fèi)臺（套、項）433811700詳見表423工程建設(shè)其它費(fèi)用項41165⑴前期工作費(fèi)項1202⑵土地使用費(fèi)畝451117⑶勘察設(shè)計費(fèi)項1518⑷工程監(jiān)理費(fèi)項1864基本預(yù)備費(fèi)項1815占前兩項費(fèi)用的8%5建設(shè)期利息項1218貸款1000萬，％6日鋪底流動資金項16047合　計21600（二）融資方案項目建設(shè)投資總額21600萬元，其融資方案如下：項目單位自籌資金17280萬元，占資金總額的80%。運(yùn)營收入估算（1）物流配送收入：15552萬元年物流作業(yè)總量97萬噸,按平均收入299元估算,物流配送收入=299元/噸97萬噸/年=29052萬元/年（2）倉儲收入：742萬元12500m2220元/m2 按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入5%估算。上圖中點(diǎn)劃線以內(nèi)區(qū)域?yàn)樘潛p區(qū)，點(diǎn)劃線以外區(qū)域?yàn)橛麉^(qū)。本項目是促進(jìn)現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)發(fā)展，有效拉動內(nèi)需，抵御金融危機(jī)沖擊的重大舉措，符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策，得到各級政府和社會的充分支持。（三）項目主要風(fēng)險因素識別資金風(fēng)險本項目投資較大，資金是否及時到位，影響到工程的進(jìn)度，存在一定的資金風(fēng)險。大膽引進(jìn)適應(yīng)物流服務(wù)業(yè)現(xiàn)代管理人才，確保項目竣工驗(yàn)收后的正常運(yùn)行。最終要以合同與法律的形式，確立雙方合作關(guān)系，從而取得雙贏，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險。社會影響風(fēng)險對策：項目建成投產(chǎn)后，從當(dāng)?shù)卣衅干a(chǎn)、技術(shù)、管理、銷售人員，帶動地方就業(yè)，帶動運(yùn)輸、餐飲等一批產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目區(qū)政府和人們必將對本項目的建設(shè)持大力支持的態(tài)度。（三）招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)，邀請招標(biāo)和議標(biāo)等形式。本項目充分利用XX*地區(qū)豐富的糧食資源和便捷的交通位置，不僅解決了X縣物資儲備缺倉的困難，而且有效的提高XX*地區(qū)糧食的整體儲備能力和糧食中轉(zhuǎn)運(yùn)輸能力，項目建設(shè)將改善所在地的基礎(chǔ)設(shè)施，對項目區(qū)當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化進(jìn)程將起到積極的推動作用。綜合多方面的調(diào)查研究得出結(jié)論，本項目建設(shè)與X縣的社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，符合國家和地方有關(guān)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策。通過對本項目的建設(shè)場址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算、市場環(huán)境和財務(wù)評價等方面的論證，本項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，具有一定的盈利能力、投資回收能力和抗風(fēng)險能力，該項目可行。項目所處區(qū)域內(nèi)糧食資源豐富，產(chǎn)銷市場廣闊，建庫各項基礎(chǔ)條件具備，地方政府大力支持，為項目建設(shè)創(chuàng)造良好外部環(huán)境。（四）社會評價結(jié)論從項目社會影響分析、項目與所在地區(qū)互適性分析和社會風(fēng)險分析，可以看出，通過本項目實(shí)施，將有效的提高XX*地區(qū)糧食的整體儲備能力，有效提高物資的流通速度。項目的建設(shè)會提高從事該項目建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方、運(yùn)輸行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家、農(nóng)戶、居民的收入。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件 和標(biāo)底，組織開標(biāo)，評標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。市場風(fēng)險對策：項目從開始建設(shè)期，就把嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)放在一個重要的突出位置，加快品牌的建設(shè)，增強(qiáng)市場的認(rèn)同度，抵擋低價劣質(zhì)產(chǎn)品的沖擊。項目運(yùn)營管理最大的風(fēng)險，是物流資源的整合。（二）風(fēng)險程度分析現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)在我國起步較晚，人們的管理理念往往還停留在傳統(tǒng)的購銷、調(diào)撥觀念上。這些都為項目建設(shè)、運(yùn)行打下堅實(shí)基礎(chǔ)。九、項目風(fēng)險分析及控制風(fēng)險措施（一）項目融資風(fēng)險分析項目投資總額估算為21600萬元，其中項目單位自籌資金17280萬元，某煤電股份有限公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，自籌資金部分有保證。項目運(yùn)營期的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）計算公式如下： 固 定 成 本BEP＝ ──────────────────100% 營業(yè)收入－可變成本－營業(yè)稅金及附加盈虧平衡點(diǎn)預(yù)測中涉及到的變量之間的關(guān)系也可以通過繪制圖形的方式更加直觀地反映出來。（5）管理費(fèi)：651萬元管理費(fèi)用主要用于辦公出差、業(yè)務(wù)招待等，%計取。財務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）設(shè)定。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。另外，還需培訓(xùn)新員工必須掌握的例如編寫報告、客戶接待、電話聯(lián)絡(luò)等方面的綜合技能。懂得ISO9002品質(zhì)保證體系。對相關(guān)產(chǎn)品材料市場有一定了解。（7）貨倉主管管理或財經(jīng)類本科、三年以上貨倉管理經(jīng)驗(yàn)，熱練操作計算機(jī)，精通ISO9002培訓(xùn)，文件編寫、內(nèi)審和5S推行、對ERP了解，有獨(dú)立的事務(wù)處理能力，溝通協(xié)調(diào)能力。所有管理人員及一般員工應(yīng)精干高效，相對穩(wěn)定，各部門的人員素質(zhì)具有一定的均衡性。加強(qiáng)保安隊伍建設(shè)，并作為中心兼職消防隊伍訓(xùn)練使用。加強(qiáng)車輛維護(hù)保養(yǎng)，確保車輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。（2）廢水本項目廢水排放嚴(yán)格按照相應(yīng)的國家排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，產(chǎn)生的廢氣等污染物經(jīng)治理后可滿足相應(yīng)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求。③固體廢棄物生產(chǎn)中的固體廢棄物，由當(dāng)班工人負(fù)責(zé)回收，定點(diǎn)堆放，集中處理，主要作為水泥廠原料回收利用，也可對外銷售。污水來源主要是生活污水。項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。（2）項目建成后，將擁有各種車輛100輛，估算年耗燃油約130萬升。我國現(xiàn)有工業(yè)體系從整體上看仍然相當(dāng)落后，先進(jìn)的工業(yè)裝備和民用設(shè)施只占很小的比重，多數(shù)仍然采用陳舊的工藝技術(shù)，其能源效率明顯低于國際水平。（2）生活衛(wèi)生用水，要選購節(jié)水型器具，在達(dá)到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。其中徐樓水源地距X城區(qū)5公里，地下水資源豐富，巖溶水井開采量可達(dá)5000—10000立方米/天。近幾年曾出現(xiàn)大面積農(nóng)田干枯，顆粒無收。估算年耗電量約156萬千瓦時。 ②分類設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)備特性、機(jī)械設(shè)備的分類能力。物流作業(yè)流程（1）物流中心作業(yè)流程（2）加工中心作業(yè)流程（三）工程方案工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（1）總占地面積：（約170畝），其中建筑占地80087 m2（2）建筑面積：1m2，其中：①建設(shè)倉儲庫房兩個，建筑面積32000m2；②建設(shè)廠房2棟，建筑面積28000m2；③木材堆積場地，建筑面積36000m2；④信息化服務(wù)和電子商務(wù)綜合服務(wù)大樓1座，建筑面積6820m2⑤其他配套建筑12080 m2。（7）結(jié)算功能物流中心的結(jié)算功能是物流中心對物流功能的一種延伸。（2）儲存功能物流中心需要有倉儲設(shè)施，但客戶需要的不是在物流中心儲存商品，而是要通過倉儲環(huán)節(jié)保證分揀加工和市場分銷活動的開展。（二）技術(shù)方案物流中心的功能物流中心不是批發(fā)站，也不是產(chǎn)品倉庫，物流中心要以雄厚的經(jīng)營實(shí)力，良好的商業(yè)信譽(yù)，快捷的市場信息及精確的市場預(yù)測。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計實(shí)用。工期安排（1）項目建設(shè)工期24個月（2）項目實(shí)施進(jìn)度安排：2個月的時間，主要完成選址、規(guī)劃，立項等審批手續(xù)，開工建設(shè)前期的施工準(zhǔn)備工作。2006年3月XX*市行政區(qū)劃調(diào)整后，X縣轄10個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)和1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：X鎮(zhèn)、韓村鎮(zhèn)、臨渙鎮(zhèn)、南坪鎮(zhèn)、孫疃鎮(zhèn)、臨渙鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、雙堆集鎮(zhèn)、五溝鎮(zhèn)、鐵佛鎮(zhèn)、四鋪鄉(xiāng)和韓村煤化工工業(yè)園。礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，已探明煤炭資源儲量達(dá)60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū)韓村煤化工工業(yè)園，“七通一平”全面實(shí)現(xiàn)，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。而且由于地域區(qū)位條件優(yōu)勢明顯，將更有利于倉儲、集貨、配送業(yè)務(wù)的實(shí)施。④戰(zhàn)略性原則物流中心的選址，應(yīng)有戰(zhàn)略眼光。（4）必須要物流數(shù)量充足，有素質(zhì)較高的勞動力條件現(xiàn)代化物流的運(yùn)作雖然需要機(jī)械化設(shè)備，但擁有一定數(shù)量和素質(zhì)的勞動力也是影響物流中心區(qū)位選擇的重要因素。三、場址選擇與建設(shè)條件（一）項目選址條件項目選址的基本條件現(xiàn)代物流在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，物流中心應(yīng)是信息網(wǎng)絡(luò)的一個分支或終端。第三方物流是指生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)為集中精力搞好主業(yè)，把原來屬于企業(yè)自己處理的物流活動，以合同方式委托給專業(yè)物流服務(wù)企業(yè)，同時通過信息系統(tǒng)與物流企業(yè)保持密切聯(lián)系，以達(dá)到對物流全程管理的控制的一種物流運(yùn)作與管理方式。（二）項目目標(biāo)市場預(yù)測物流市場體系建設(shè)是提高綜合效益的重要途徑。在建設(shè)物流體系的實(shí)踐中，要著重把握統(tǒng)一思想認(rèn)識、明確建設(shè)內(nèi)容和落實(shí)工作措施等三個環(huán)節(jié)，并予以逐步推進(jìn)把握形勢，提高對物流市場體系建設(shè)重要性的認(rèn)識。物流服務(wù)對象項目單位開展物流配送業(yè)務(wù)的主要服務(wù)對象是XX煤化工工業(yè)園、XX鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)等，項目單位物流配送服務(wù)還進(jìn)一步沿伸到XX*、X縣城、X縣糧食及其它農(nóng)產(chǎn)品物流。根據(jù)X縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，尤其是韓村煤化工工業(yè)園、臨渙工業(yè)集中區(qū)入駐企業(yè)對第三方物流的需要，加快建設(shè)物流網(wǎng)絡(luò)體系，是保證生產(chǎn)原材料物資供應(yīng)安全，減少中間環(huán)節(jié)降低生產(chǎn)成本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的必要措施。物流作為提高市場競爭力的關(guān)鍵因素和影響眾多領(lǐng)域發(fā)展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。項目建設(shè)背景：隨著物流業(yè)發(fā)展，第三方物流已成為物流專業(yè)化的重要形式，物流業(yè)發(fā)展到一定階段必然會出現(xiàn)第三方物流，而且第三方物流的占有率與物流業(yè)的水平之間有著非常緊密的相關(guān)性。 公司區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通運(yùn)輸便利，京滬、隴海、京九等三大鐵路干線貫穿礦區(qū)，京福、連霍、合徐等高速公路和20104國道從礦區(qū)經(jīng)過，水路可通過淮河、京杭大運(yùn)河、長江達(dá)江入海。2004年8月，公司首次成功向社會公開發(fā)行A 股股票4,400萬股，并在上海證券交易所上市交易，成為XX省第一家上市的煤 炭企業(yè)。 2007年公司利用募集資金及自有收購了XX臥龍湖煤礦有限公司和XX五溝煤礦