【正文】 的靜態(tài)盈利能力在行業(yè)平均水平之上。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！??！?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場合中所能穿著最佳服飾。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績效。在商業(yè)競爭中，對(duì)市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對(duì)競爭的成敗有著特殊的意義。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。有效決策一個(gè)好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。不論多么困難，他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。這對(duì)你工作績效的提高很有幫助。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒有朋友。及時(shí)走出失敗高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對(duì)壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。習(xí)慣1向競爭對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功?，F(xiàn)金流出時(shí)間主要考慮工程進(jìn)度安排，包括建設(shè)資金、營業(yè)稅費(fèi)等，動(dòng)態(tài)回收期為36個(gè)月。分析。損益表 序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)（萬元）1廠房出租收入 2銷售收入 3收入合計(jì) 4廠房出租成本 5項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本 6銷售營業(yè)稅及附加 7成本合計(jì) 8利潤 9所得稅 10凈利潤 11稅前投資利潤率%12稅后投資利潤率%13經(jīng)營盈虧平衡點(diǎn)%14自有資金 15自有資金稅后投資利潤率%（五）動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析測算假設(shè)：選取高于同期銀行貸款利率的10%作為年基準(zhǔn)收益率，第4年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為9455萬元，項(xiàng)目可行。威脅（T）178。 處于東莞火車東站商圈內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚；178。08年第一季度東莞樓市處于低迷期，是住宅供應(yīng)量無增減的重要因素。莞城地王3783元/平方米的樓面地價(jià)，加上建安成本，每平方米成本至少要達(dá)到5500元，再加上稅費(fèi)和合理利潤，該項(xiàng)目將來建成后銷售，價(jià)格肯定不低，但這樣的樓面地價(jià)，也是符合該地塊的價(jià)值的。第一季度共有3宗商住類用地流拍，分別位于橋頭、鳳崗和清溪三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。深圳科聚源有限公司負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目用地的用地性質(zhì)和規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，在3年內(nèi)完成，為房地產(chǎn)開發(fā)做好準(zhǔn)備。常平鎮(zhèn)把加強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)工程建設(shè)作為一項(xiàng)民心工程，2007年投入870多萬元對(duì)鎮(zhèn)中心區(qū)的排渠進(jìn)行全面清淤，有效解決了鎮(zhèn)中心區(qū)聯(lián)邦路口等重點(diǎn)部位的內(nèi)澇問題。會(huì)展業(yè)發(fā)展迅猛，目前已形成了以大京九（常平）農(nóng)副產(chǎn)品交易會(huì)等34個(gè)大中型品牌會(huì)展為支撐，10到20個(gè)中小型會(huì)展為主體的展覽格局。常平酒店業(yè)繁榮興旺，全鎮(zhèn)共有酒店旅業(yè)140家，星級(jí)酒店24家，其中包括2家五星級(jí)酒店，5家四星級(jí)酒店。同時(shí)，常平鎮(zhèn)加大力度扶持“兩自”企業(yè)發(fā)展。常平是大京九鐵路、廣梅汕鐵路、廣深鐵路的交匯處，是全國唯一設(shè)有兩個(gè)大型客運(yùn)站（東莞站、東莞東站）和一個(gè)國家一類鐵路口岸的鎮(zhèn)，兩個(gè)火車站日停靠列車140多趟，年接送旅客1500多萬人次，口岸出入境人數(shù)60多萬人次。用地性質(zhì)為劃撥倉儲(chǔ)用地，現(xiàn)出租作為工業(yè)廠房及倉庫使用，出租面積約10000平方米。%。常平是“中國電子信息產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)”，電子信息產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，全鎮(zhèn)電子信息企業(yè)及其配套企業(yè)500多家，產(chǎn)品銷售收入和出口總值均占了全鎮(zhèn)的70%以上。近年來，常平鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府因勢利導(dǎo)，發(fā)揮交通樞紐對(duì)商貿(mào)業(yè)的支撐作用，大力改造鎮(zhèn)中心核心商貿(mào)圈，不斷改善購物環(huán)境，推動(dòng)了商貿(mào)業(yè)蓬勃發(fā)展。目前全鎮(zhèn)有專業(yè)物流企業(yè)107家，其中有大型物流企業(yè)27家，擁有鐵路貨場及各類專業(yè)市場達(dá)60多萬平方米，其中大京九農(nóng)副產(chǎn)品中心市場是國家農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)的定點(diǎn)市場，年交易量近300萬噸，交易總額超過40億元，輻射周邊近1200萬人口。特別是近年來，常平鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府集中財(cái)力搞建設(shè)，大力實(shí)施“三年見新城”計(jì)劃，城鄉(xiāng)面貌日新月異。從1992年起步發(fā)展房地產(chǎn)至今，全鎮(zhèn)發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目近80個(gè)，銷售商品房累計(jì)8039套，涌現(xiàn)出萬科城、東田麗園、翠湖灣、金凱水都、世紀(jì)康城、金美花園、碧湖花園、新天美地等多個(gè)明星樓盤，大大繁榮了商貿(mào)流通，有力改善了城市形象，成為推進(jìn)常平城市化進(jìn)程的巨大動(dòng)力。二、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場情況綜述（一）東莞土地市場情況回顧2007年，東莞的房價(jià)在“”新政出臺(tái)前一路高歌，東莞樓市可以用熱火朝天來形容。08年1月18日，位于莞城區(qū)運(yùn)河?xùn)|二路的一宗商住地塊進(jìn)行公開拍賣。至此，在兩宗地段不錯(cuò)的商住用地相繼遭遇流拍后，東莞的土地交易市場才稍微顯露出回暖的痕跡，這對(duì)于冷清許久的東莞土地市場來說，已經(jīng)是一個(gè)不錯(cuò)的跡象。常平鎮(zhèn)在售商品房情況窗體頂端物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)類別物業(yè)價(jià)格開發(fā)商翠景灣 常平鎮(zhèn)沿河?xùn)|一路1號(hào)普通住宅5000元/平方米 東莞市常平房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)公司 中央公園一號(hào)常平鎮(zhèn)木倫管理區(qū)口岸大道西南側(cè)普通住宅5000元/平方米 東莞市星宇麗苑廣場開發(fā)有限公司 藍(lán)月灣二期常平鎮(zhèn)塘角大道普通住宅4300元/平方