【正文】 約65公里。2002007年投入建設(shè)的資金超過(guò)6億元，完成了18項(xiàng)道路工程的建設(shè)，建設(shè)總里程超過(guò)24公里，鎮(zhèn)內(nèi)外的路網(wǎng)不斷完善。常平鎮(zhèn)把新城區(qū)建設(shè)作為拉開(kāi)城市框架的依托，控制了一塊近2平方公里的地塊作為新城市中心所在地，目前已順利通過(guò)《常平鎮(zhèn)新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》，已征收土地650畝。常平鎮(zhèn)把公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為完善城市功能的重點(diǎn)，按國(guó)家一級(jí)劇院的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了常平大劇院，建設(shè)了常平醫(yī)院新住院大樓，設(shè)立了常平中學(xué)新校區(qū)，建成了一批中小學(xué)教學(xué)樓和宿舍樓，完善了一批供水、排水、排污、電力配套設(shè)施，啟動(dòng)了東部及西部污水處理廠建設(shè)，生活和居住的環(huán)境不斷改善。常平鎮(zhèn)把加強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)工程建設(shè)作為一項(xiàng)民心工程，2007年投入870多萬(wàn)元對(duì)鎮(zhèn)中心區(qū)的排渠進(jìn)行全面清淤，有效解決了鎮(zhèn)中心區(qū)聯(lián)邦路口等重點(diǎn)部位的內(nèi)澇問(wèn)題。編制了《常平鎮(zhèn)防洪排澇專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（20062020）》，按輕重緩急對(duì)未來(lái)幾年的防洪減災(zāi)工程作了規(guī)劃，投入1950萬(wàn)啟動(dòng)先建排澇站擴(kuò)建工程。常平鎮(zhèn)城市發(fā)展的另一個(gè)顯著特色就是現(xiàn)代化樓盤(pán)小區(qū)薈萃。從1992年起步發(fā)展房地產(chǎn)至今，全鎮(zhèn)發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目近80個(gè)，銷(xiāo)售商品房累計(jì)8039套，涌現(xiàn)出萬(wàn)科城、東田麗園、翠湖灣、金凱水都、世紀(jì)康城、金美花園、碧湖花園、新天美地等多個(gè)明星樓盤(pán)，大大繁榮了商貿(mào)流通，有力改善了城市形象，成為推進(jìn)常平城市化進(jìn)程的巨大動(dòng)力。（三）項(xiàng)目提出的背景為加快盤(pán)活集團(tuán)土地物業(yè)資源，經(jīng)與合作方多次認(rèn)真考察、反復(fù)分析論證，認(rèn)為項(xiàng)目所處區(qū)位地理位置優(yōu)越，區(qū)域已形成成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，區(qū)域商貿(mào)氣氛濃厚，同時(shí)本物業(yè)現(xiàn)租金收入較低，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地價(jià)值獲得極大的提升，根據(jù)價(jià)值工程原理，決定對(duì)本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行可行性研究。經(jīng)過(guò)初步分析論證，投資各方均認(rèn)為：本項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，尤其是“廣州——東莞——深圳”經(jīng)濟(jì)圈的形成，有效地促進(jìn)了東莞區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，本項(xiàng)目可享受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的成果；項(xiàng)目具有收益高，資金回收快，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，不失為一個(gè)很好的投資項(xiàng)目。（四）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)想項(xiàng)目地塊用地面積為21277平方米（），建筑密度50%作為開(kāi)發(fā)條件，，配套商業(yè)1000平方米，公建配套面積500平方米。（五）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路深圳科聚源有限公司對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行承租，租金為 萬(wàn)元/年，租期20年。深圳科聚源有限公司負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目用地的用地性質(zhì)和規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，在3年內(nèi)完成，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做好準(zhǔn)備。由置業(yè)公司和科聚源公司共同出資成立項(xiàng)目公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。如深圳科聚源有限公司在3年內(nèi)無(wú)法對(duì)項(xiàng)目用地的用地性質(zhì)和規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，則繼續(xù)承租項(xiàng)目用地，租金為 萬(wàn)元/年。二、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況綜述（一）東莞土地市場(chǎng)情況回顧2007年，東莞的房?jī)r(jià)在“”新政出臺(tái)前一路高歌，東莞樓市可以用熱火朝天來(lái)形容。同時(shí)一級(jí)市場(chǎng)的土地成交價(jià)格也在狂飚，地王頻現(xiàn)，甚至出現(xiàn)某些地塊的樓面地價(jià)比房?jī)r(jià)還高的現(xiàn)象。但在“”銀行新政和其他一系列抑制房?jī)r(jià)上漲的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后,東莞的房?jī)r(jià)和地價(jià)都開(kāi)始雙雙跳水。東莞的土地成交價(jià)格開(kāi)始回歸理性，土地交易市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)低迷時(shí)期。從東莞市08年第一季度的土地成交情況來(lái)看，整體的交易氣氛持續(xù)冷清，絕大部分的地塊均以超低的價(jià)格成交，現(xiàn)場(chǎng)基本無(wú)人競(jìng)拍。第一季度共有3宗商住類(lèi)用地流拍，分別位于橋頭、鳳崗和清溪三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。持續(xù)低迷的樓市情況，讓大部分開(kāi)發(fā)商不敢輕易出手拿地，開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)比以前更加的謹(jǐn)慎和理智。雖然整體的交易氣氛冷淡，但某些地塊的競(jìng)拍情況還是較為激烈。08年1月18日，位于莞城區(qū)運(yùn)河?xùn)|二路的一宗商住地塊進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。當(dāng)天的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)共有包括富通、光大等在內(nèi)的7家開(kāi)發(fā)商參加了競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)共82輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終被東莞市城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9億4千萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得。該地塊的成交地面單價(jià)高達(dá)20806元/平米，折合樓面地價(jià)也去到3783元/平米，08年首宗地王于莞城誕生！該地塊位于莞城區(qū)的核心位置，地段較為優(yōu)越。其用地面積為45179平方米，建筑密度不大于40%，綠地率大于25%，最高樓層不超過(guò)33層。據(jù)了解，該地王的競(jìng)得者城邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的背景就是富通地產(chǎn)，富通地產(chǎn)有意將其打造成為莞城區(qū)新的標(biāo)志性建筑。莞城地王3783元/平方米的樓面地價(jià)，加上建安成本，每平方米成本至少要達(dá)到5500元，再加上稅費(fèi)和合理利潤(rùn)，該項(xiàng)目將來(lái)建成后銷(xiāo)售，價(jià)格肯定不低，但這樣的樓面地價(jià)，也是符合該地塊的價(jià)值的。同時(shí)該地塊的成功拍出，對(duì)周邊樓市將是一種刺激，有利于加強(qiáng)消費(fèi)者現(xiàn)在置業(yè)莞城區(qū)的信心。除了莞城區(qū)的地王誕生，另外一宗競(jìng)拍情況較為激烈的地塊則是3月26日成功拍出的位于黃江鎮(zhèn)常梅公路北岸村段的2008G013地塊，兩家競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)30輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最后由東莞市興博置業(yè)投資有限公司以3670萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)1591元/平米。至此，在兩宗地段不錯(cuò)的商住用地相繼遭遇流拍后，東莞的土地交易市場(chǎng)才稍微顯露出回暖的痕跡，這對(duì)于冷清許久的東莞土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是一個(gè)不錯(cuò)的跡象。（二）商品房市場(chǎng)情況住宅新增供應(yīng)面積與07年一季度基本持平08年第一季度東莞市商品房新增供應(yīng)面積約120萬(wàn)㎡，同比07年減少約14%；，與07年基本持平。08年第一季度商品房新增供應(yīng)面積的減少主要體現(xiàn)在非住宅的減少，㎡，同比07年減少近六成。08年第一季度東莞市住宅新增供應(yīng)面積約106萬(wàn)㎡，與07年基本持平；供應(yīng)套數(shù)約1萬(wàn)套，同比07年增加約16%。08年第一季度住宅新增供應(yīng)面積同比持平而套數(shù)卻同比增加16%，一定程度說(shuō)明08年?yáng)|莞市住宅供應(yīng)套均面積在減少，“90/70”政策功效在顯現(xiàn)。08年第一季度東莞樓市處于低迷期，是住宅供應(yīng)量無(wú)增減的重要因素。07年和08年第一季度東莞市商品房新增供應(yīng)情況對(duì)照表數(shù)據(jù)來(lái)源:東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)在售公寓的市場(chǎng)情況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目占地小戶型類(lèi)型入市時(shí)間均價(jià)尚書(shū)銀座62710㎡公寓08年5月11000元（含3000精裝）時(shí)尚島18738 ㎡公寓08年2月7500元（含800精裝）中信德方斯17280 ㎡純小戶型08年1月8000元（含2500精裝）景湖春曉213600 ㎡大社區(qū)中的小戶型08年1月5800元（含600簡(jiǎn)裝）理想0769三期328998㎡大社區(qū)中的小戶型07年下半年5200元天誠(chéng)康橋8300㎡純小戶型07年5月5400元萬(wàn)科城市高爾夫123400 ㎡大社區(qū)中的小戶型07年5月6000元（含精裝）花園城230000 ㎡大社區(qū)中的小戶型07年上半年4800元城市風(fēng)景69970 ㎡洋房住宅07年5月5500元名門(mén)公寓酒店式公寓07年下半年6700元（含精裝）上層公寓120000 ㎡公寓07年下半年