中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22(存儲(chǔ)版)
【正文】 二層租金25元/M2 車位出租為：80元/月 物業(yè)管理費(fèi)： 建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)：10間/M2—40間/M2，為2層結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)流暢，建筑采用北美MALL風(fēng)格； 目前銷售狀況：一期一層僅剩10套，二層銷售不理想； 其中公司拿出部分自己經(jīng)營(yíng)出租經(jīng)營(yíng)（2層） 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)：（1）、品牌知名度較高，是勢(shì)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商； （2）地處洪城大市場(chǎng)商業(yè)圈板塊，商業(yè)氣息濃厚， 商貿(mào)、物流、信息流發(fā)達(dá)； （3）周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷； （4）整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃面積較大，功能定位清晰、從理論上講銷售情況較好； （5）品牌物管公司——深圳中航物業(yè)管理公司管理，有利于樓盤品牌的樹(shù)立與銷售； 劣 勢(shì)：（1）市場(chǎng)尚未成熟、需要一段時(shí)間的培育；（2） 深處洪城大市場(chǎng)內(nèi)，人們的消費(fèi)習(xí)慣需要很長(zhǎng)時(shí)間引導(dǎo)；（3）周邊新建不久的商貿(mào)市場(chǎng)較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。 劣 勢(shì)：（1）目前周邊配套設(shè)施不齊全，交通不便，尚無(wú)公交車開(kāi)通。 （目前）優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)：（1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加明顯； （2）3年包租，投資風(fēng)險(xiǎn)更為降低； （3）周邊香江市場(chǎng)商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營(yíng)前景更加明顯。 醫(yī)院——九四醫(yī)院 學(xué)校——南昌市第十六中學(xué)就在附近 停車場(chǎng)—— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心——壇子口立交橋，車流量較大，人流量亦大，多路公交車經(jīng)過(guò)此地，如203路、1路、2路、236路等。釋 由：逢新年喜氣，有利與商鋪活動(dòng)營(yíng)銷推廣，人氣的聚集。 中環(huán)商城 10年返租每年回報(bào)8%178。 項(xiàng)目執(zhí)行期（指銷售強(qiáng)行階段）推行以車身廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體、報(bào)紙及軟文全面覆蓋，打組合拳策略；廣告內(nèi)容力求變新，突出差異性，但核心主題不變。 DM單、折頁(yè)216。（2）推廣策略與廣告形式：216。（2） 廣告推廣形式：這時(shí)期主要以報(bào)紙廣告為主，廣告頻率較前期要少。 公交車身廣告[商機(jī)篇] 中環(huán)商城 10年返租每年回報(bào)8%國(guó)美進(jìn)駐 投資有保障178。 軟性文章（炒作無(wú)風(fēng)險(xiǎn)）主題: 國(guó)美進(jìn)駐 投資有了保障 續(xù)財(cái)富廣場(chǎng)后市中心又一黃金商鋪上演洪城標(biāo)題：投資房產(chǎn)看商鋪 投資商鋪看回報(bào) 回報(bào)看中環(huán)216。 網(wǎng)絡(luò)媒體：搜房網(wǎng)216。 項(xiàng)目前期（指到商鋪開(kāi)盤時(shí)），以戶外大型噴繪廣告、報(bào)紙廣告、電臺(tái)為主，輔助以軟文炒作，從而形成強(qiáng)大的眼球刺激及社會(huì)輿論，為銷售造勢(shì)與預(yù)熱。文字內(nèi)容：178。 銷售策略u(píng) 10年返租，每年回報(bào)8%；u 成立管理公司，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理（開(kāi)發(fā)商）； 付款方式u 一次性支付，優(yōu)惠*%u 銀行按揭，首付50%，10年付清，優(yōu)惠*% 商鋪設(shè)計(jì)規(guī)劃以40個(gè)平方商鋪結(jié)構(gòu)為主要銷售單位（主導(dǎo)產(chǎn)品），以30個(gè)平方和60個(gè)平方商鋪結(jié)構(gòu)為輔；釋 由：根據(jù)對(duì)南昌市商業(yè)樓盤結(jié)構(gòu)需求的市場(chǎng)調(diào)研及對(duì)潛在消費(fèi)群的市場(chǎng)調(diào)研得出。 成熟的商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營(yíng)店鋪，有家電——格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。目前銷售以近尾盤，招商工作開(kāi)展亦順利。目前一期開(kāi)盤即日起就已銷售一空，二期于明年4月份交房。金潤(rùn)廣場(chǎng)位于洪城大市場(chǎng)13路車、216路車終點(diǎn)站，建筑面積27萬(wàn)個(gè)平方。面對(duì)新一輪的市場(chǎng)投資熱潮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和個(gè)人投資者都表現(xiàn)出極大的熱情。u 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步調(diào)整 110月，%，%；%；%；%。從三次產(chǎn)業(yè)看，%；%；%?！ 〗?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的微觀基礎(chǔ)總體平穩(wěn)。盡管今年國(guó)家相繼出臺(tái)的一系列適度從緊的調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生
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