中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案22(已改無錯字)
2023-05-27 12:08:08 本頁面
【正文】 單位白領(lǐng)階層u 有很強(qiáng)投資欲望的城市中、高產(chǎn)階級 價(jià)格定位均 價(jià)：4500元/ M2一層定價(jià)：6800元/ M2二層定價(jià)：4000元/ M2三層定價(jià)：2600元/ M2四層定價(jià)：2200元/ M2 賣點(diǎn)定位216。 核心賣點(diǎn)： 國美進(jìn)駐 投資有保障南昌首個10年返租 每年回報(bào)8%的黃金商鋪 輕松首付，即可拿到商鋪所有權(quán)216。 輔助賣點(diǎn)： 城市核心地段 無限升值潛力 成熟商業(yè)圈 黃金商鋪二、 銷售策略 銷售模式帶租約式產(chǎn)權(quán)銷售,擁有40年產(chǎn)權(quán)。 銷售策略u 10年返租，每年回報(bào)8%；u 成立管理公司，統(tǒng)一經(jīng)營管理（開發(fā)商）； 付款方式u 一次性支付，優(yōu)惠*%u 銀行按揭，首付50%，10年付清，優(yōu)惠*% 商鋪設(shè)計(jì)規(guī)劃以40個平方商鋪結(jié)構(gòu)為主要銷售單位（主導(dǎo)產(chǎn)品），以30個平方和60個平方商鋪結(jié)構(gòu)為輔；釋 由：根據(jù)對南昌市商業(yè)樓盤結(jié)構(gòu)需求的市場調(diào)研及對潛在消費(fèi)群的市場調(diào)研得出。上市時機(jī)的確定與營銷策略u 上市時機(jī)的選擇商鋪開盤最佳時機(jī)定于二零零六年元月一號。釋 由：逢新年喜氣，有利與商鋪活動營銷推廣，人氣的聚集。u 營銷活動策略系 列 活 動 之一：推出中環(huán)商城“財(cái)富VIP黃金卡”發(fā)售活動，憑借此卡可享受優(yōu)先選購商鋪權(quán)，并可享受￥￥折貴賓優(yōu)惠；系 列 活 動 之二：舉辦中環(huán)商城與國美電器簽約儀式，同時在當(dāng)日推出優(yōu)惠活動； 銷售周期本項(xiàng)目銷售周期定為6個月，即12月——開盤時（元月1日）為市場預(yù)熱期；開盤日（元月1日）——春節(jié)前后為項(xiàng)目強(qiáng)銷期；4月初——5月底為項(xiàng)目銷售掃盤期。 銷售代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)%收取。 第三部分 產(chǎn)品包裝與推廣策略一、 產(chǎn)品包裝方案 區(qū)域包裝252。 路牌戶外廣告地點(diǎn)：本項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)的電線桿（霓虹燈桿）設(shè)立掛牌戶外廣告。規(guī)格：30cm50cm數(shù)量：目的：集中火力在項(xiàng)目覆蓋范圍內(nèi)做宣傳，制造眼球效應(yīng)，襯托熱市。文字內(nèi)容：178。 國美進(jìn)駐 投資有保障178。 中環(huán)商城 10年返租每年回報(bào)8%178。 零風(fēng)險(xiǎn)投資 升值無限252。 大型戶外廣告投放：目 的：更大范圍內(nèi)、大力度宣傳，造成眼球經(jīng)濟(jì)，品牌效應(yīng)。投放點(diǎn)：本項(xiàng)目上方、老福山立交橋、中山路段文字內(nèi)容：178。 國美進(jìn)駐 投資零風(fēng)險(xiǎn)中環(huán)商業(yè)城 10年返租每年回報(bào)8% 現(xiàn)場包裝n 整個銷售現(xiàn)場布置n 項(xiàng)目外墻的大型戶外噴繪廣告，換掉原有的廣告（從3層到2層面積大；同時一層可做小型與上相呼應(yīng)的廣告宣傳）n 項(xiàng)目工程內(nèi)部的整理與重裝修二、 推廣策略 推廣主題核心主題： 國美進(jìn)駐 投資有保障10年返租每年回報(bào)8%副 主 題： 黃金地段 超值回報(bào) 升值無限 廣告策略 采用多種傳播渠道進(jìn)行全方為覆蓋式宣傳，集中大部資源在主要媒體上，以硬軟結(jié)合的廣告策略，廣告手法現(xiàn)力求大氣、稀為貴。178。 項(xiàng)目前期（指到商鋪開盤時），以戶外大型噴繪廣告、報(bào)紙廣告、電臺為主，輔助以軟文炒作，從而形成強(qiáng)大的眼球刺激及社會輿論，為銷售造勢與預(yù)熱。178。 項(xiàng)目執(zhí)行期（指銷售強(qiáng)行階段）推行以車身廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體、報(bào)紙及軟文全面覆蓋，打組合拳策略；廣告內(nèi)容力求變新，突出差異性，但核心主題不變。178。 項(xiàng)目后期（指掃盤期），市場冷一段時間后，針對現(xiàn)有的尾盤主要以報(bào)紙促銷廣告形式行進(jìn)宣傳推廣。其具體媒體組合：216。 大型戶外廣告216。 移動車身廣告216。 網(wǎng)絡(luò)媒體：搜房網(wǎng)216。 報(bào)紙：江南都市報(bào)216。 DM單、折頁216。 報(bào)紙軟文炒作216。 電臺廣播 具體廣告推廣階段安排
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1