中環(huán)商城項目策劃方案(存儲版)
【正文】 二層租金25元/M2 車位出租為：80元/月 物業(yè)管理費： 建筑設計結(jié)構(gòu)：10間/M2—40間/M2，為2層結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)流暢，建筑采用北美MALL風格； 目前銷售狀況：一期一層僅剩10套，二層銷售不理想； 其中公司拿出部分自己經(jīng)營出租經(jīng)營（2層） 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢：（1）、品牌知名度較高，是勢力較強的房地產(chǎn)開發(fā)商； （2）地處洪城大市場商業(yè)圈板塊，商業(yè)氣息濃厚， 商貿(mào)、物流、信息流發(fā)達； （3）周邊配套設施齊全，交通便捷； （4）整個項目的規(guī)劃面積較大，功能定位清晰、從理論上講銷售情況較好； （5）品牌物管公司——深圳中航物業(yè)管理公司管理，有利于樓盤品牌的樹立與銷售； 劣 勢：（1）市場尚未成熟、需要一段時間的培育；（2） 深處洪城大市場內(nèi)，人們的消費習慣需要很長時間引導；（3）周邊新建不久的商貿(mào)市場較多，市場競爭力較強。 劣 勢：（1）目前周邊配套設施不齊全，交通不便，尚無公交車開通。 （目前）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢：（1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢更加明顯； （2）3年包租，投資風險更為降低； （3）周邊香江市場商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營前景更加明顯。 醫(yī)院——九四醫(yī)院 學?！喜械谑袑W就在附近 停車場—— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心——壇子口立交橋，車流量較大，人流量亦大，多路公交車經(jīng)過此地，如203路、1路、2路、236路等。釋 由：逢新年喜氣，有利與商鋪活動營銷推廣，人氣的聚集。 中環(huán)商城 10年返租每年回報8%178。 項目執(zhí)行期（指銷售強行階段）推行以車身廣告、網(wǎng)絡媒體、報紙及軟文全面覆蓋，打組合拳策略；廣告內(nèi)容力求變新，突出差異性，但核心主題不變。 DM單、折頁216。（2）推廣策略與廣告形式：216。（2） 廣告推廣形式：這時期主要以報紙廣告為主，廣告頻率較前期要少。 公交車身廣告[商機篇] 中環(huán)商城 10年返租每年回報8%國美進駐 投資有保障178。 軟性文章（炒作無風險）主題: 國美進駐 投資有了保障 續(xù)財富廣場后市中心又一黃金商鋪上演洪城標題：投資房產(chǎn)看商鋪 投資商鋪看回報 回報看中環(huán)216。 網(wǎng)絡媒體：搜房網(wǎng)216。 項目前期（指到商鋪開盤時），以戶外大型噴繪廣告、報紙廣告、電臺為主，輔助以軟文炒作，從而形成強大的眼球刺激及社會輿論，為銷售造勢與預熱。文字內(nèi)容：178。 銷售策略u 10年返租，每年回報8%；u 成立管理公司，統(tǒng)一經(jīng)營管理（開發(fā)商）； 付款方式u 一次性支付，優(yōu)惠*%u 銀行按揭，首付50%，10年付清，優(yōu)惠*% 商鋪設計規(guī)劃以40個平方商鋪結(jié)構(gòu)為主要銷售單位（主導產(chǎn)品），以30個平方和60個平方商鋪結(jié)構(gòu)為輔；釋 由：根據(jù)對南昌市商業(yè)樓盤結(jié)構(gòu)需求的市場調(diào)研及對潛在消費群的市場調(diào)研得出。 成熟的商業(yè)配套設施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營店鋪，有家電——格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。目前銷售以近尾盤，招商工作開展亦順利。目前一期開盤即日起就已銷售一空，二期于明年4月份交房。金潤廣場位于洪城大市場13路車、216路車終點站，建筑面積27萬個平方。面對新一輪的市場投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)商和個人投資者都表現(xiàn)出極大的熱情。u 房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步調(diào)整 110月，%，%；%；%；%。從三次產(chǎn)業(yè)看，%；%；%?！ 〗?jīng)濟增長的微觀基礎總體平穩(wěn)。盡管今年國家相繼出臺的一系列適度從緊的調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生
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