寓項(xiàng)目定價(jià)方案實(shí)戰(zhàn)文本(存儲版)
【正文】 醫(yī)院、林業(yè)中心醫(yī)院也分布在區(qū)域內(nèi)；文殊院、西郊體育場增添了歷史文化氛圍?！ ∥?、定價(jià)方法及技術(shù)路線 競爭性樓盤銷售均價(jià)表 按照定價(jià)目的，結(jié)合該電梯公寓的項(xiàng)目區(qū)域因素。2＝（3009 —— ）／ X 100％＝％ 八、結(jié)論： 經(jīng)對PP2和Pamp。 5 / 5?！ 。?4）地勘費(fèi)：3萬元 ?。?5）工程設(shè)計(jì)費(fèi)： 12470平方米 X 8元／平方米＝ ?。╨6）土建安裝費(fèi)： 12470平方米 X 1000元／平方米＝1247萬元 ?。?7）水、電、氣集資費(fèi)： 12470平方米 X 160元／平方米＝ （18）不可預(yù)見費(fèi)： 1371. 7萬元 XZ％＝27. 43 萬元 ?。?9）室外工程費(fèi)： 12470平方米 X 25元／平方米＝ ?。?0）視、訊、綠化費(fèi)：30萬元 ?。?1）貸款利息： 1000萬元 X 6％ X 0. 5＝ 30萬元 （22）消防設(shè)施：65萬元 ?。?3）設(shè)備購置、安裝費(fèi)：客梯 2臺 40 X 2＝ 80萬元 （扶梯取消） ?。?4）管理費(fèi)：％＝ 合計(jì)總成本： 總建筑面積：12580平方米 每平方米綜合造價(jià)：2550元／平方米 ，綜合考慮取18％，則得銷售底價(jià)定為3009元／平方米 七、比較兩種定價(jià)技術(shù)路線所得銷售定貨 市場比較后：P1＝／平方米 成本加成法：P2＝3009元／平方米 平均值P＝（P1＋P2）／2＝（3001. 5＋ 3009）／2＝／平方米 標(biāo)準(zhǔn)方差amp?！ ?。周邊有云天商廈、國貿(mào)大廈，距火車北站貿(mào)易區(qū)約1000米，人流量一般，商服繁華度一般。 預(yù)售房的施工進(jìn)度，客觀上為階段性價(jià)格策略的形成提供了可能。 商品房這一特征，影響到定價(jià)策略上，便產(chǎn)生了差價(jià)系數(shù)。從郊區(qū)到市中心，商品房的價(jià)格從十幾萬到幾十萬不斷地向上攀升，甚至上百萬、幾百萬的商品房也屢見不鮮，不同總價(jià)對應(yīng)的客源層也如同一座金字塔，總價(jià)越往上，范圍越窄，數(shù)量越小，客源層區(qū)隔也越明顯。某公寓項(xiàng)目定價(jià)方案實(shí)戰(zhàn)文本/論文時(shí)間：20070825 點(diǎn)擊： 341 [推薦] [評論] 摘要：本文運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)理論中的市場比較法、成本法技術(shù)中的技術(shù)模型，通過對成都市府南河邊某電梯公寓的項(xiàng)目狀況、市場背景、競爭性項(xiàng)目狀況等情況進(jìn)入深入的分析
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