寓項目定價方案實戰(zhàn)文本(存儲版)
【正文】 醫(yī)院、林業(yè)中心醫(yī)院也分布在區(qū)域內(nèi)；文殊院、西郊體育場增添了歷史文化氛圍。 五、定價方法及技術路線 競爭性樓盤銷售均價表 按照定價目的，結合該電梯公寓的項目區(qū)域因素。2＝（3009 —— ）／ X 100％＝％ 八、結論： 經(jīng)對PP2和Pamp。 5 / 5?！ 。?4）地勘費：3萬元 ?。?5）工程設計費： 12470平方米 X 8元／平方米＝ ?。╨6）土建安裝費： 12470平方米 X 1000元／平方米＝1247萬元 ?。?7）水、電、氣集資費： 12470平方米 X 160元／平方米＝ （18）不可預見費： 1371. 7萬元 XZ％＝27. 43 萬元 ?。?9）室外工程費： 12470平方米 X 25元／平方米＝ ?。?0）視、訊、綠化費：30萬元 （21）貸款利息： 1000萬元 X 6％ X 0. 5＝ 30萬元 ?。?2）消防設施：65萬元 ?。?3）設備購置、安裝費：客梯 2臺 40 X 2＝ 80萬元 ?。ǚ鎏萑∠ 。?4）管理費：％＝ 合計總成本： 總建筑面積：12580平方米 每平方米綜合造價：2550元／平方米 ，綜合考慮取18％，則得銷售底價定為3009元／平方米 七、比較兩種定價技術路線所得銷售定貨 市場比較后：P1＝／平方米 成本加成法：P2＝3009元／平方米 平均值P＝（P1＋P2）／2＝（3001. 5＋ 3009）／2＝／平方米 標準方差amp?！ ?。周邊有云天商廈、國貿(mào)大廈，距火車北站貿(mào)易區(qū)約1000米，人流量一般，商服繁華度一般?！ ☆A售房的施工進度，客觀上為階段性價格策略的形成提供了可能。 商品房這一特征，影響到定價策略上，便產(chǎn)生了差價系數(shù)。從郊區(qū)到市中心，商品房的價格從十幾萬到幾十萬不斷地向上攀升，甚至上百萬、幾百萬的商品房也屢見不鮮，不同總價對應的客源層也如同一座金字塔，總價越往上，范圍越窄，數(shù)量越小，客源層區(qū)隔也越明顯。某公寓項目定價方案實戰(zhàn)文本/論文時間：20070825 點擊： 341 [推薦] [評論] 摘要：本文運用房地產(chǎn)估價理論中的市場比較法、成本法技術中的技術模型，通過對成都市府南河邊某電梯公寓的項目狀況、市場背景、競爭性項目狀況等情況進入深入的分析
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