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寓項目定價方案實戰(zhàn)文本(存儲版)

2025-05-26 06:25上一頁面

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【正文】 醫(yī)院、林業(yè)中心醫(yī)院也分布在區(qū)域內(nèi);文殊院、西郊體育場增添了歷史文化氛圍。  五、定價方法及技術路線  競爭性樓盤銷售均價表  按照定價目的,結合該電梯公寓的項目區(qū)域因素。2=(3009 —— )/ X 100%=%  八、結論:  經(jīng)對PP2和Pamp。 5 / 5?! 。?4)地勘費:3萬元 ?。?5)工程設計費: 12470平方米 X 8元/平方米= ?。╨6)土建安裝費: 12470平方米 X 1000元/平方米=1247萬元 ?。?7)水、電、氣集資費: 12470平方米 X 160元/平方米=  (18)不可預見費: 1371. 7萬元 XZ%=27. 43 萬元 ?。?9)室外工程費: 12470平方米 X 25元/平方米= ?。?0)視、訊、綠化費:30萬元  (21)貸款利息: 1000萬元 X 6% X 0. 5= 30萬元 ?。?2)消防設施:65萬元 ?。?3)設備購置、安裝費:客梯 2臺 40 X 2= 80萬元 ?。ǚ鎏萑∠ 。?4)管理費:%=  合計總成本:  總建筑面積:12580平方米  每平方米綜合造價:2550元/平方米  ,綜合考慮取18%,則得銷售底價定為3009元/平方米  七、比較兩種定價技術路線所得銷售定貨  市場比較后:P1=/平方米  成本加成法:P2=3009元/平方米  平均值P=(P1+P2)/2=(3001. 5+ 3009)/2=/平方米  標準方差amp?! ?。周邊有云天商廈、國貿(mào)大廈,距火車北站貿(mào)易區(qū)約1000米,人流量一般,商服繁華度一般?! ☆A售房的施工進度,客觀上為階段性價格策略的形成提供了可能。  商品房這一特征,影響到定價策略上,便產(chǎn)生了差價系數(shù)。從郊區(qū)到市中心,商品房的價格從十幾萬到幾十萬不斷地向上攀升,甚至上百萬、幾百萬的商品房也屢見不鮮,不同總價對應的客源層也如同一座金字塔,總價越往上,范圍越窄,數(shù)量越小,客源層區(qū)隔也越明顯。某公寓項目定價方案實戰(zhàn)文本/論文時間:20070825 點擊: 341 [推薦] [評論] 摘要:本文運用房地產(chǎn)估價理論中的市場比較法、成本法技術中的技術模型,通過對成都市府南河邊某電梯公寓的項目狀況、市場背景、競爭性項目狀況等情況進入深入的分析
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