寓項目定價方案實戰(zhàn)文本(文件)
【正文】 而光，而朝北的紋絲不動?！ ☆A售房的施工進度，客觀上為階段性價格策略的形成提供了可能?！ 《?、項目標用： 某九層電梯公寓位于東城根街北延線與白馬寺路交點的東南轉角，三面臨街，西南面與市規(guī)劃局檔案館接壤。周邊有云天商廈、國貿(mào)大廈，距火車北站貿(mào)易區(qū)約1000米，人流量一般，商服繁華度一般?！ 。涸搮^(qū)域城市水、電、氣、視、訊、道路等市政基礎設施配套完善。 ?！ 。?？A，萬福世家？？B，興順花苑？？C，北斗星花園？？D ?、俳灰浊闆r修正 可比實例A、B、C、D，均屬正常交易情況，無須進行修正，修正系數(shù)為100／100. ?、诮灰兹掌谛拚 】杀葘嵗鼳、B、C、D，均屬期房預售或認購期，與該項目銷售交易日期相同，修正系數(shù)取 100／100. ?。骸 。椒矫?，考慮消費者心理，可定為2988元／平方米起價。 ?。?4）地勘費：3萬元 （15）工程設計費： 12470平方米 X 8元／平方米＝ ?。╨6）土建安裝費： 12470平方米 X 1000元／平方米＝1247萬元 ?。?7）水、電、氣集資費： 12470平方米 X 160元／平方米＝ （18）不可預見費： 1371. 7萬元 XZ％＝27. 43 萬元 ?。?9）室外工程費： 12470平方米 X 25元／平方米＝ ?。?0）視、訊、綠化費：30萬元 ?。?1）貸款利息： 1000萬元 X 6％ X 0. 5＝ 30萬元 ?。?2）消防設施：65萬元 ?。?3）設備購置、安裝費：客梯 2臺 40 X 2＝ 80萬元 （扶梯取消） ?。?4）管理費：％＝ 合計總成本： 總建筑面積：12580平方米 每平方米綜合造價：2550元／平方米 ，綜合考慮取18％，則得銷售底價定為3009元／平方米 七、比較兩種定價技術路線所得銷售定貨 市場比較后：P1＝／平方米 成本加成法：P2＝3009元／平方米 平均值P＝（P1＋P2）／2＝（3001. 5＋ 3009）／2＝／平方米 標準方差amp。2數(shù)據(jù)分析修正，可將該電梯公寓定價為2988元／平方米起價（5樓靠東城根北延線） P＝2988元／平方米 八、根據(jù)樓盤起價P＝2988元／平方米，對該電梯公寓4－8層共計38套進行逐一定價 樓層差價
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1