寓項(xiàng)目定價方案實(shí)戰(zhàn)文本(文件)
【正文】 而光，而朝北的紋絲不動?！ ☆A(yù)售房的施工進(jìn)度，客觀上為階段性價格策略的形成提供了可能?！ 《?、項(xiàng)目標(biāo)用： 某九層電梯公寓位于東城根街北延線與白馬寺路交點(diǎn)的東南轉(zhuǎn)角，三面臨街，西南面與市規(guī)劃局檔案館接壤。周邊有云天商廈、國貿(mào)大廈，距火車北站貿(mào)易區(qū)約1000米，人流量一般，商服繁華度一般。 ?。涸搮^(qū)域城市水、電、氣、視、訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。 。 ??？？A，萬福世家？？B，興順花苑？？C，北斗星花園？？D ?、俳灰浊闆r修正 可比實(shí)例A、B、C、D，均屬正常交易情況，無須進(jìn)行修正，修正系數(shù)為100／100. ②交易日期修正 可比實(shí)例A、B、C、D，均屬期房預(yù)售或認(rèn)購期，與該項(xiàng)目銷售交易日期相同，修正系數(shù)取 100／100. ?。骸 。椒矫祝紤]消費(fèi)者心理，可定為2988元／平方米起價?！ 。?4）地勘費(fèi)：3萬元 ?。?5）工程設(shè)計費(fèi)： 12470平方米 X 8元／平方米＝ （l6）土建安裝費(fèi)： 12470平方米 X 1000元／平方米＝1247萬元 ?。?7）水、電、氣集資費(fèi)： 12470平方米 X 160元／平方米＝ ?。?8）不可預(yù)見費(fèi)： 1371. 7萬元 XZ％＝27. 43 萬元 ?。?9）室外工程費(fèi)： 12470平方米 X 25元／平方米＝ ?。?0）視、訊、綠化費(fèi)：30萬元 ?。?1）貸款利息： 1000萬元 X 6％ X 0. 5＝ 30萬元 ?。?2）消防設(shè)施：65萬元 （23）設(shè)備購置、安裝費(fèi)：客梯 2臺 40 X 2＝ 80萬元 （扶梯取消） （24）管理費(fèi)：％＝ 合計總成本： 總建筑面積：12580平方米 每平方米綜合造價：2550元／平方米 ，綜合考慮取18％，則得銷售底價定為3009元／平方米 七、比較兩種定價技術(shù)路線所得銷售定貨 市場比較后：P1＝／平方米 成本加成法：P2＝3009元／平方米 平均值P＝（P1＋P2）／2＝（3001. 5＋ 3009）／2＝／平方米 標(biāo)準(zhǔn)方差amp。2數(shù)據(jù)分析修正，可將該電梯公寓定價為2988元／平方米起價（5樓靠東城根北延線） P＝2988元／平方米 八、根據(jù)樓盤起價P＝2988元／平方米，對該電梯公寓4－8層共計38套進(jìn)行逐一定價 樓層差價
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