房地產(chǎn)策劃方案分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 部是單一平面無層次落差，考慮到主要針對(duì)客戶群為年輕上班一族，建議外立面采用較明快時(shí)尚的暖色調(diào)，例如：粉紅、奶黃，玻璃窗建議采用淺綠色玻璃，色彩與外墻搭配和協(xié)，又不阻礙采光。媒體選擇：a）本項(xiàng)目消費(fèi)群基本為年輕一族，交通方式一般為乘公交車，故車體廣告及車廂內(nèi)廣告宣傳最為直接有效；b）隨片區(qū)內(nèi)手機(jī)話費(fèi)單夾帶派送單張，成本低又能達(dá)到宣傳效果；c）南山區(qū)各大超市派發(fā)單張；d）少量報(bào)紙廣告宣傳推廣；e）贈(zèng)送促銷品及購房?jī)?yōu)惠折扣。形象定位項(xiàng)目位處南山鬧市區(qū)，各種生活配套較齊全，客戶基本為年輕一族，故建議著重宣揚(yáng)獨(dú)立自由、無拘無束的新一代生活感覺，物業(yè)形象定位為靈巧實(shí)用、配套齊全、充滿活力的小康之家大廈。b）據(jù)調(diào)查資料顯示，目前南頭南油片區(qū)物業(yè)總體銷售率約達(dá)50%，相對(duì)羅湖、福田而言，銷售率偏低，主要是因?yàn)閰^(qū)域住宅整體營(yíng)銷水平不高，營(yíng)銷渠道不廣，促銷手段平庸。本項(xiàng)目位于南山區(qū)桃園東路南側(cè)常興路西側(cè)，為單幢式高層住宅，總建筑面積為58349M2，覆蓋率為43%。南頭南油片區(qū)雖在市區(qū)范圍內(nèi)，但其臨近特區(qū)關(guān)口，與市中心距離較遠(yuǎn)，居三線地段，交通相對(duì)費(fèi)時(shí)耗力，該片區(qū)以較早的行政區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，聚集著許多老村屋，市政建設(shè)改造進(jìn)行得相對(duì)比較緩慢，片區(qū)西面尚有大片未開墾土地，對(duì)整體規(guī)劃及基礎(chǔ)條件方面形成一定局限，目前該片區(qū)以南新路為主，周邊散布著各大銀行、酒店、商場(chǎng)、郵電局及政府機(jī)關(guān)，此外教育配套也非常齊備，深圳大學(xué)、荔香中學(xué)、大新小學(xué)、南頭小學(xué)均近在咫尺，故南新路為整個(gè)南頭南油片區(qū)最旺地帶，而本項(xiàng)目位于南新路附近，在配套方面擁有一定優(yōu)勢(shì)。從其開發(fā)規(guī)模來看，以多層為主，且規(guī)?；酒 Ｉ形垂_發(fā)售的項(xiàng)目有20多個(gè)，在售商品住宅項(xiàng)目約有30多個(gè)。本項(xiàng)目戶型面積以100M2左右三房二廳居多，適宜中層收入人士居住，較迎合市場(chǎng)。物業(yè)定位南山區(qū)物業(yè)多屬中低檔次物業(yè)，居民多，寫字樓、商服物業(yè)較少，且此片區(qū)發(fā)展較緩慢，又是舊城區(qū)，缺乏科學(xué)規(guī)劃，整體檔次不高，結(jié)合本項(xiàng)目針對(duì)的消費(fèi)群，我們將其定位為適合發(fā)展具有現(xiàn)代活躍氣息的中檔商住綜合大廈。廣告訴求點(diǎn)a）一次裝修到位；b）贈(zèng)送家電；c）戶型緊湊精致；d）位置優(yōu)越，商鋪投資可行；e）總價(jià)低，置業(yè)輕松。平面布置設(shè)
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