北京經濟適用房市場分析研究報告(存儲版)
【正文】 經濟適用房總體均價為3511元/平米，其中宣武區(qū)均價為4500元/平米；其次是石景山區(qū)，均價為3855元/平米；豐臺區(qū)緊隨其后，達到3764元/平米；朝陽區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)的均價為3375元/平米、2617元/平米和2280元/平米。 圖 經濟適用房供給分布（數量百分比） 二、2003北京經濟適用房供給面積 ，從各個區(qū)域經濟適用房總體的供給面積來看，朝陽區(qū)以348萬平米排在第一位，%；其次是豐臺區(qū)，供給量為290萬平米，%；昌平以250萬平米的供給量排在第三位，%；大興區(qū)的總供給量達到216萬平米，%；，%，宣武區(qū)供給量為3萬平米，%。 24小時便店 菜市場 首先，從戶型的空間布局來看，平層仍是需求的主體，占8成，另外錯層和復式也有一定的需求空間，這也在一定程度上表現出了未來的發(fā)展趨勢。 表 北部區(qū)域需求分布北部 百分比 回龍觀區(qū)域 天通苑區(qū)域 昌平區(qū)其他區(qū)域 小計 圖 經濟適用房潛在購買群體目前居住現狀 二、約有15%的潛在購房群體已購公房或者商品房 有購買經濟適用房需求的潛在用戶8成以上屬于“首次購房”，但同時也有1成以上的群體已經購買過“公房”或者“商品房”，對比上面的數據，我們會發(fā)現還有另外3成潛在需求用戶也擁有自己的住房，這部分可能屬于自己的私家房產（比如從父母處繼承、以前自己蓋的房子并擁有合法身份），甚至可能包括一些所謂的違章建筑等，有自有住房群體還希望購買經濟適用房的原因主要在于：1．拆遷因素（見下圖），有4成以上的潛在用戶屬于此列；2．希望改變居住環(huán)境，無論是公房，還是以前早期的商品房在設計、采光、通風、戶型、配套等方面已經不能適應目前的“生活起居”的要求，必須進行“升級換代”，而經濟適用房，尤其是位置優(yōu)越、性價比合適的經濟適用房成為了這部分群體的首選；3．另外，存在出于投資考慮的可能性，對于已經擁有住房的群體，完全可以在“目前的住房”和“未來購買的經濟適用房”中選擇一套回報比較好房子出租；圖 經濟適用房潛在購買群體購房經歷 三、拆遷戶成為經濟適用房市場的需求主力 調查發(fā)現，4成以上的潛在購房群體是因為拆遷的原因選擇經濟適用房，相當一部分拆遷戶經濟上并不富裕，有相當一部分拆遷戶沒有經濟能力回遷（雖然政策上允許回遷），拆遷補償款只能購買經濟適用房。圖 經濟適用房需求群體單位職位分布 五、188。北京2003經濟適用房市場報告2003經濟適用房（北京）研究報告九力營銷顧問 王新明 為了把握北京市經濟適用房市場的發(fā)展趨勢及需求動
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