北京經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 經(jīng)濟(jì)適用房總體均價(jià)為3511元/平米，其中宣武區(qū)均價(jià)為4500元/平米；其次是石景山區(qū)，均價(jià)為3855元/平米；豐臺(tái)區(qū)緊隨其后，達(dá)到3764元/平米；朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)的均價(jià)為3375元/平米、2617元/平米和2280元/平米。 圖 經(jīng)濟(jì)適用房供給分布（數(shù)量百分比） 二、2003北京經(jīng)濟(jì)適用房供給面積 ，從各個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房總體的供給面積來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)以348萬(wàn)平米排在第一位，%；其次是豐臺(tái)區(qū)，供給量為290萬(wàn)平米，%；昌平以250萬(wàn)平米的供給量排在第三位，%；大興區(qū)的總供給量達(dá)到216萬(wàn)平米，%；，%，宣武區(qū)供給量為3萬(wàn)平米，%。 24小時(shí)便店 菜市場(chǎng) 首先，從戶型的空間布局來(lái)看，平層仍是需求的主體，占8成，另外錯(cuò)層和復(fù)式也有一定的需求空間，這也在一定程度上表現(xiàn)出了未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。 表 北部區(qū)域需求分布北部 百分比 回龍觀區(qū)域 天通苑區(qū)域 昌平區(qū)其他區(qū)域 小計(jì) 圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買群體目前居住現(xiàn)狀 二、約有15%的潛在購(gòu)房群體已購(gòu)公房或者商品房 有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需求的潛在用戶8成以上屬于“首次購(gòu)房”，但同時(shí)也有1成以上的群體已經(jīng)購(gòu)買過(guò)“公房”或者“商品房”，對(duì)比上面的數(shù)據(jù)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)還有另外3成潛在需求用戶也擁有自己的住房，這部分可能屬于自己的私家房產(chǎn)（比如從父母處繼承、以前自己蓋的房子并擁有合法身份），甚至可能包括一些所謂的違章建筑等，有自有住房群體還希望購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的原因主要在于：1．拆遷因素（見(jiàn)下圖），有4成以上的潛在用戶屬于此列；2．希望改變居住環(huán)境，無(wú)論是公房，還是以前早期的商品房在設(shè)計(jì)、采光、通風(fēng)、戶型、配套等方面已經(jīng)不能適應(yīng)目前的“生活起居”的要求，必須進(jìn)行“升級(jí)換代”，而經(jīng)濟(jì)適用房，尤其是位置優(yōu)越、性價(jià)比合適的經(jīng)濟(jì)適用房成為了這部分群體的首選；3．另外，存在出于投資考慮的可能性，對(duì)于已經(jīng)擁有住房的群體，完全可以在“目前的住房”和“未來(lái)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房”中選擇一套回報(bào)比較好房子出租；圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買群體購(gòu)房經(jīng)歷 三、拆遷戶成為經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的需求主力 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4成以上的潛在購(gòu)房群體是因?yàn)椴疬w的原因選擇經(jīng)濟(jì)適用房，相當(dāng)一部分拆遷戶經(jīng)濟(jì)上并不富裕，有相當(dāng)一部分拆遷戶沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力回遷（雖然政策上允許回遷），拆遷補(bǔ)償款只能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體單位職位分布 五、188。北京2003經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)報(bào)告2003經(jīng)濟(jì)適用房（北京）研究報(bào)告九力營(yíng)銷顧問(wèn) 王新明 為了把握北京市經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及需求動(dòng)
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