城市綜合體發(fā)展可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，實(shí)現(xiàn)國(guó)際化口岸和商業(yè)購(gòu)物的無(wú)縫銜接，形成國(guó)際化口岸生活方式的平臺(tái)。 通過(guò)多種功能空間的整合集聚，提高土地空間與市政設(shè)置等城市資源的利用效率。在充分利用原有稀缺的土地資源和空間基礎(chǔ)上，進(jìn)行二次開發(fā)和復(fù)合功能重新定位，將商圈進(jìn)行重新再造，改變了城市邊貿(mào)能力、改善了城市核心區(qū)域綜合商務(wù)能力、提升了國(guó)際口岸的整體形象。 同江市獨(dú)特的地理位置及在東北亞邊貿(mào)口岸城市的重要作用是同江城市魅力的文化的靈魂；而一個(gè)有著長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)合理、又有鮮明特點(diǎn)的城市綜合體，將建筑的體魄與城市的文化充分結(jié)合在一起，成為承載城市文化發(fā)展的綜合體，是一個(gè)城市的象征，是城市的名片。大量的新技術(shù)、新型建筑材料在城市綜合體項(xiàng)目中不斷得以運(yùn)用和發(fā)展，包括在智能控制、安防、消防系統(tǒng)、等方面有著巨大的推動(dòng)作用，從而充分保障了綠色環(huán)保節(jié)能的人文環(huán)境。 在城市“升級(jí)核心商圈及綜合商務(wù)能力”項(xiàng)目中，由于同江商圈功能單一、傳統(tǒng)、復(fù)合能力差等特點(diǎn)，給城市綜合功能的提升改造增加了難題。成品半成品加工商鋪WORKING 國(guó)貿(mào)中心街區(qū)擁有數(shù)座1托2大型商服，商服在建筑設(shè)計(jì)上就對(duì)功能做出了定位，商鋪的規(guī)劃就以加工業(yè)為設(shè)計(jì)基調(diào)，設(shè)計(jì)出前店后廠的空間規(guī)劃。項(xiàng)目概況——基礎(chǔ)概況 宏泰[國(guó)貿(mào)中心]城市綜合體由北京中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司全資開發(fā)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目——項(xiàng)目總建面積12萬(wàn)平方米，由高檔社區(qū)、大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街區(qū)、加工成品、半成品1托2商鋪、星級(jí)酒店、4A商住寫字間、商務(wù)會(huì)所及國(guó)際物流中心組成，是同江市核心商圈的規(guī)劃最大型的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建成后將成為拉動(dòng)同江市經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重要平臺(tái)，并為國(guó)際口岸城市的升級(jí)提供了最有力的保障、為城市的綜合商務(wù)功能的完善和提升，必將做出最重要的貢獻(xiàn)。 二、商業(yè)項(xiàng)目單一，基本上是照搬，創(chuàng)新不夠，商業(yè)規(guī)模都不大；同江市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的第三次升級(jí)隨即展開，作為國(guó)家口岸城市的重大戰(zhàn)略部署，同江以“開放同江、富裕同江、魅力同江、和諧同江”為核心發(fā)展戰(zhàn)略，全面建設(shè)成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作特區(qū)和東北亞口岸城市貿(mào)易的重要平臺(tái)。依托特有的民俗、生態(tài)、地緣等優(yōu)勢(shì)，打造獨(dú)具特色的魅力旅游，立足創(chuàng)建知名旅游品牌，深入挖掘赫哲族民俗文化的內(nèi)涵和特點(diǎn)。完善招商引資政策，為投資者提供高效、便捷的全方位服務(wù)，招引俄羅斯商人和企業(yè)到同江發(fā)展，吸引內(nèi)地客商到同江開展合作。關(guān)于城市綜合體（City Mall）的概念：城市綜合體一般由酒店、商住公寓（或SOHO）、大型綜合購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)（STREET）、市民廣場(chǎng)及大型高尚居住社區(qū)等組成。而縱觀整個(gè)城市的發(fā)展來(lái)看，我們也不難發(fā)現(xiàn)，在城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，城市的基礎(chǔ)建設(shè)在與經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，卻產(chǎn)生了一定差距，特別是城市綜合商圈發(fā)展建設(shè)以及城市綜合商務(wù)能力已經(jīng)成為影響同江城市基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展的重要瓶頸。總面積6300平方公里，轄4鎮(zhèn)6鄉(xiāng)6個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，總?cè)丝? 7萬(wàn)，是我國(guó)“六小”民族之一赫哲族主要聚居地。圍繞新農(nóng)村建設(shè)，大力發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)蔬菜、瓜果出口基地，叫響做大綠色品牌。把解決人民群眾最關(guān)心的利益問(wèn)題作為重點(diǎn)，積極主動(dòng)地化解影響同江和諧的各種矛盾，營(yíng)造安全穩(wěn)定的社會(huì)局面。 三、在經(jīng)營(yíng)操作上也普遍采用單一的邊貿(mào)式及生活基配式，不能形成特有的現(xiàn)代口岸城市的特色
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