【正文】 噴嘴射滅火劑； 4．月保養(yǎng)主要以檢查為主，發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正確保正常。（三）做好每項(xiàng)的月、年、保記錄，并存檔、備案。 2．電梯運(yùn)行注意事項(xiàng)： 1）轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量； 2）乘客電梯不允許作為載貨電梯使用； 3）不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品。六、電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)（一）定期保養(yǎng)的檢驗(yàn) 1．一般保養(yǎng)的檢驗(yàn)。（三）檢驗(yàn)人員依據(jù)有關(guān)電梯國家標(biāo)準(zhǔn)和本制度的《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢驗(yàn)。 8．曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差≤。 13．曳引輪或盤車手輪處標(biāo)出的升降方向應(yīng)明顯清楚。電動(dòng)機(jī)的短路、過載保護(hù)應(yīng)可靠。 3．繩頭組合固定（）。 8．轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動(dòng)復(fù)位的急停開關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開關(guān)應(yīng)正常。斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要可靠地停止運(yùn)作。 4．隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、鈕轉(zhuǎn)、破損等。 3．扶手帶運(yùn)行速度與階梯運(yùn)行速度差≤2%。 11．扶手帶與其導(dǎo)軌在任何情況下間隙不超過8mm。 19．圍裙板和階梯之間隙4mm，兩邊間隙之和不得大于7mm。 28．連接階梯與制動(dòng)鼓之間應(yīng)用非磨擦傳動(dòng)（如軸、齒輪、鏈條等），如用梯形帶應(yīng)有輔助制動(dòng)器，禁止使用平皮帶，梯形皮帶至少有三根，傳動(dòng)部件安全系數(shù)應(yīng)達(dá)5。其它電路（控制、照明、信號(hào)）≥。 42．。 5．經(jīng)常性巡視各樓層天面、地下室等位置的防水構(gòu)造，確保無滴、滲、漏水現(xiàn)象，未經(jīng)管理處同意，不能進(jìn)行破壞防水層的任何施工。三、二次裝修管理規(guī)定遵照《裝修手冊(cè)》和《商戶手冊(cè)》執(zhí)行。 3．定期檢查主體結(jié)構(gòu)的防蛀措施的實(shí)施，確保大廈結(jié)構(gòu)的安全性。 40．兩臺(tái)或兩臺(tái)以上自扶梯作接駁運(yùn)輸，當(dāng)接駁處沒有中間出口時(shí)，其中一臺(tái)停止運(yùn)行后，其余扶梯應(yīng)自動(dòng)停止運(yùn)行。 33．應(yīng)有防止意外反向運(yùn)行的保護(hù)裝置（錯(cuò)斷相），功能可靠。 26．每臺(tái)自動(dòng)扶梯至少由一臺(tái)獨(dú)立原電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)。 17．著陸區(qū)水平運(yùn)動(dòng)階梯水平高度小于4mm。 9．階梯部位裙腳板應(yīng)平整光滑，聯(lián)接應(yīng)為對(duì)接。 10．超載報(bào)警裝置，在空載狀態(tài)，手動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，功能應(yīng)正常，自動(dòng)門機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。 2．選層器鋼帶不得有銹蝕、鋼帶安全開關(guān)動(dòng)作要可靠。 11．轎廂安全窗應(yīng)靈活，且安全窗開關(guān)動(dòng)作可靠。 6．對(duì)重塊太板固定堅(jiān)固，對(duì)重鐵不得有銹。（二）井道與轎廂 1．上、下極限，限位開關(guān)靈活可靠，限位與極限開關(guān)距離在100~140mm。2%范圍內(nèi)。B．短接安全鉗開關(guān)，慢車?yán)^續(xù)下行，這時(shí)轎廂能可靠地停止，曳引輪打滑。 6．機(jī)房照明、電源插座要保持良好。 2．重大維修的檢驗(yàn)。 2．轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)1）利用電話或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；2）進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)；3）拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄；4）救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿，輕輕手撬開掣動(dòng)，注意平層標(biāo)志，使轎廂逐步移到最接近于電梯樓層門口；5）確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪；6）按照“1”中所列出步驟救出乘客。三、電梯安全管理規(guī)定 1．電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作； 2．電梯工每天對(duì)各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知有關(guān)人員處理； 3．部門經(jīng)理/系統(tǒng)工程師每周組織一次全面性檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即組織整改； 4．部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對(duì)電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審合格后方能再承擔(dān)電梯維修工作； 5．值工/領(lǐng)班和機(jī)電系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)； 6．在電梯機(jī)房和值班室懸掛《電梯困人求援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行； 7．經(jīng)勞動(dòng)局和市質(zhì)監(jiān)站檢測不合格或未取得《準(zhǔn)用證》和《合格證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。十、消防栓保養(yǎng)（一）月保養(yǎng) 1．栓外檢查①檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)是否有卡阻或鎖，玻璃有無損壞；②指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有否脫落；③栓門是否完好； 2．測試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的5%，按消防栓報(bào)警按鈕、消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示（進(jìn)行此檢測時(shí)，應(yīng)將水泵控制按鈕置于手動(dòng)位置）。 月檢： 1．完成日檢工作； 2．測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗(yàn)； 3．檢查樓層井道內(nèi)的分線箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有否缺損和故障隱患； 4．檢查介面單元箱內(nèi)外電路和指示是否正常； 5．對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有否電線松動(dòng)，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰； 6．對(duì)受污染的煙感器、溫感器及時(shí)清潔。五、監(jiān)控系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)（一）維修 1．監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：① 調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；② 檢查視頻線有無松動(dòng)；③ 校正鏡頭焦距；④ 清理鏡片和防塵罩上的灰塵；⑤ 檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。 6．檢測電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端。 9．保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。 7．相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)（1） 各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。（2） 補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。2．保養(yǎng)程序（1） 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖，掛上標(biāo)示牌。（8） 逐級(jí)斷開低壓側(cè)空氣開關(guān)，然后斷開供變壓器電的高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開關(guān)，懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。（2） 停確保負(fù)荷電，其余負(fù)荷照常供市電。 7．消防中心和物業(yè)部應(yīng)記錄好發(fā)現(xiàn)或接報(bào)的時(shí)間，派員工到場的時(shí)間、電梯技工到場的時(shí)間，被困人員獲得解困的時(shí)間，電梯恢復(fù)正常運(yùn)作的時(shí)間。（二）電梯故障 1．員工接獲投訴或巡查發(fā)現(xiàn)電梯故障有人被困時(shí)，應(yīng)馬上通知大廈消防中心，并記錄發(fā)現(xiàn)或接報(bào)的時(shí)間，報(bào)知消防中心的時(shí)間。 6．事故處理過程中應(yīng)設(shè)法維持好大廈內(nèi)的秩序，并耐心做好向客人的安慰解釋工作，盡力為客人克服因水浸所帶來的實(shí)際困難。（5） 疏通排水地漏、排水渠。應(yīng)立即關(guān)閉機(jī)組及其后附屬設(shè)施。（2） 事故停機(jī) A、主機(jī)故障。 2．開機(jī)及運(yùn)行操作（1） 先啟動(dòng)次級(jí)冷凍水泵，后啟動(dòng)初級(jí)冷凍水泵（并保證系統(tǒng)有負(fù)載）；（2） 啟動(dòng)冷卻塔；（3） 啟動(dòng)冷卻水泵；（4） 水系統(tǒng)啟動(dòng)后，注意觀察電流電壓、水量、水壓是否正常、泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng)，如有異常，立即停機(jī)檢查。 4．注意事項(xiàng)（1） 柴油發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行不能超過15分鐘。B、空載運(yùn)行五分鐘后，將主令開關(guān)扭向停止位置。（1） 技術(shù)措施：停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌及裝設(shè)護(hù)欄。 4．在真空開并斷后，要根據(jù)機(jī)械指示牌判斷真空開關(guān)位置，不得以儀表和信號(hào)燈指示作為真空開關(guān)斷開的證明。 8．工作票制度凡在變太器、高壓配電設(shè)備、復(fù)雜的低壓配電設(shè)備工作，需要停電者必須填寫工作票。（2） 裝接地線時(shí)，必須先裝接地端后接體端，并應(yīng)接觸牢固，拆時(shí)順序相反。（二）送電：（1） 拆除接地線，測量絕緣電阻；（2） 合閘操作與停電順序相反；（3） 詳細(xì)檢查觸頭接觸是否安全可靠。第四章 工作程序一、電氣安全操作規(guī)程 1．高壓運(yùn)行操作程序（1） 填寫工作票或口頭電話命令；（2） 至少須有兩人在一起工作，其中一人為監(jiān)護(hù)人；（3） 應(yīng)完成保證工作人員安全的技術(shù)措施和組織措施；A、技術(shù)措施：1．?dāng)嚅_電源； 2. 驗(yàn)電； 3. 裝設(shè)接地線；4．懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄B、組織措施：1．工作票制度； 2. 工作許可制度。 2．檔案的建立實(shí)行“一專業(yè)一檔案，一項(xiàng)目一檔案、一設(shè)備/設(shè)施一檔案”的原則。 9．常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。 3．各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈及控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。 2．檢查設(shè)備配電柜性能，觀察停泵時(shí)的水泵壓力表指示正常情況下，生活水泵、消防水、噴淋泵、潛水泵排污泵的選擇開頭應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。 6．經(jīng)常巡視各樓層的供水狀況，并檢查其計(jì)量裝置和公共設(shè)施、設(shè)備是否正常使用，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)處理，并作好記錄。 4．不定期檢驗(yàn)冷卻水、冷凍水的水質(zhì)變化，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行物理或化學(xué)處理，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)，確保制供冷效果。 4．定期清潔系統(tǒng)濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管和水管道的暢通。 5．一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊情況而必須帶電作業(yè)的，應(yīng)裝設(shè)絕緣隔離檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。 8．因故須停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用者發(fā)出停電通知，并辦理相關(guān)檢修手續(xù)，對(duì)突發(fā)事故須通過廣播向用戶作解釋（可通知客戶服務(wù)部安排）。 9．依時(shí)按質(zhì)按量完成各項(xiàng)工作任務(wù)。五、維修人員職責(zé) 1．遵守《員工守則》和各項(xiàng)規(guī)章管理制度、程序、技術(shù)規(guī)范，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維護(hù)方案，并遵照?qǐng)?zhí)行。 3．值班人員必須熟悉管轄系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的工作原理、運(yùn)行要求和其它技術(shù)要求，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序、維護(hù)方案和應(yīng)急處理措施。 7．負(fù)責(zé)管轄系統(tǒng)維護(hù)及公共設(shè)施維修所需零配件（或材料）的申購及初核。 9．督促各專業(yè)系統(tǒng)技術(shù)資料的收集和檔案的建立。二、系統(tǒng)工程師職責(zé) 1．執(zhí)行公司有關(guān)管理規(guī)定，遵照國家規(guī)范和部門所制定的相關(guān)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助經(jīng)理完成各項(xiàng)管理、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 4．負(fù)責(zé)部門員工的思想教育和組織員工專業(yè)技能的培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。四、樹立“積極、主動(dòng)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)、高效、高質(zhì)、服務(wù)第一”的工作作風(fēng)與思想。三、建立“自信、自律、自勉、無私”的職業(yè)品德。 3．負(fù)責(zé)組織審定各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、計(jì)劃和方案，不定期進(jìn)行抽檢，確保計(jì)劃與方案的實(shí)施。 10．定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)部門工作。 8．執(zhí)行上級(jí)指示，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督促當(dāng)值人員嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程及各安全指標(biāo)。 6．組織召開班組工作會(huì)議和針對(duì)管轄系統(tǒng)設(shè)備特點(diǎn)、運(yùn)行實(shí)況組織各類技術(shù)研討交流會(huì)議。 2．依時(shí)到達(dá)工作崗位，負(fù)責(zé)對(duì)管轄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行值班和處理一般性故障，參與協(xié)助設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作；對(duì)當(dāng)值時(shí)發(fā)生的問題應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班或當(dāng)值工程師匯報(bào)。 10．定期將設(shè)備運(yùn)行實(shí)況書面向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 8．積極參加各專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，自我提高專業(yè)技能。 7．配電設(shè)備的倒閘操作由值班人員單獨(dú)進(jìn)行，其他人員只作監(jiān)護(hù)（不少于2人，一操作一監(jiān)護(hù)），不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。 4．在配電干線、變壓器、低壓配電箱上作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行。 3．空調(diào)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)巡查、檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，或向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并做好記錄；檢查冷卻、冷凍泵的運(yùn)行狀態(tài)，注意水泵的運(yùn)行是否正常；經(jīng)常巡檢、檢查水泵，主機(jī)的配電柜運(yùn)行時(shí)的儀表指示，并作記錄。 3．經(jīng)常檢查冷凍、冷卻系統(tǒng)，確保管網(wǎng)無跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)能源的現(xiàn)象，應(yīng)定期對(duì)系統(tǒng)閘閥、冷卻塔進(jìn)行維護(hù)清洗，確保系統(tǒng)動(dòng)作正常。遇突發(fā)性事故停水，應(yīng)通過現(xiàn)場廣播向租（用）戶、顧客作出解釋。 1．值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡檢，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。 2．非值班人員嚴(yán)禁操作，外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。 8．消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。十、資料檔案管理規(guī)定 1．資料員須將資料、書籍分專業(yè)、分類別、按年份歸類建檔、存檔，并編資料目錄、統(tǒng)一管理。否則，一切責(zé)任由資料員負(fù)責(zé)。 3．停送電操作順序：（一）停電：（1） 拉開低壓分路開關(guān)；（2） 拉開低壓總開關(guān)；（3） 拉開高壓油（空氣）開關(guān)；（4） 拉開高壓隔開關(guān)；（5） 掛“在此工作”牌。 6．裝、拆接接地線的安全規(guī)定：（1） 停電設(shè)備驗(yàn)明確無電壓后應(yīng)立即裝接地線（或合上接地刀閘）。（3）“禁止攀登”牌，應(yīng)掛在有可能攀登的構(gòu)架或樓梯上。高壓驗(yàn)電必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋并應(yīng)站立在高壓絕緣膠板上進(jìn)行。 9．停電檢修時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行保證安全的技術(shù)措施和組織措施。（3） 停機(jī)A、先切斷后端負(fù)載，再斷開電源輸出開關(guān)。（2） 緊急停機(jī)后對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。（5） 測量室內(nèi)外的濕溫度