【正文】 備上進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作必須完成確認(rèn)停電、驗(yàn)電、在可能突然來(lái)電的設(shè)備掛接地線(xiàn)及掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”之警示牌的程序后方允許進(jìn)行。（2） 組織措施：工作票制度、操作票制度、工作許可制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作開(kāi)始 10．高壓值班室及其附屬設(shè)備房?jī)?nèi)必須注意煙火，以防意外發(fā)生。（2） 開(kāi)機(jī)A、打開(kāi)送風(fēng)機(jī)和冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。C、關(guān)閉送風(fēng)機(jī)及冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。（3） 停機(jī)：合上市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)切換電源和自動(dòng)停機(jī)。（2） 在市崗?fù)ｋ?，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、電瓶電壓、電瓶液位進(jìn)行一次檢查，保持正常狀態(tài)。（3） 查看管道上的閥門(mén)，電動(dòng)閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動(dòng)，須恢復(fù)到正常狀態(tài)。（5） 調(diào)節(jié)分水罐及變頻系統(tǒng)，使供回水平衡，確保主機(jī)的供水量穩(wěn)定。（8） 整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)以后要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運(yùn)轉(zhuǎn)情況有無(wú)異常，尤其BA系統(tǒng)。應(yīng)先關(guān)壓縮機(jī)開(kāi)關(guān)、保留主機(jī)的總開(kāi)關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)，同時(shí)啟動(dòng)其它機(jī)組投入運(yùn)行，確保供冷。 C、停電。五、緊急事故處理程序 （一）水浸處理程序 1．員工巡樓時(shí)或在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸，就立即將情況報(bào)告當(dāng)值主管，同時(shí)盡快采用就近的防水設(shè)施保護(hù)好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。（2） 關(guān)閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。（6） 開(kāi)啟排水泵。（2） 如水浸來(lái)自大廈外，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位的出入口安上防水閘。并注意維護(hù)好大廈和公司形象，對(duì)自己不清楚的情況不要胡亂作答。（2） 大廈的噴淋頭受?chē)娝Э貢r(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水的噴淋頭，用消防軟水管將所噴出的水引導(dǎo)到洗手間、茶間的排水地漏排出，如水勢(shì)太大，地漏無(wú)法及時(shí)排出時(shí)，則可將水從走火梯排到街外。 2．消防中心接報(bào)后應(yīng)盡快通過(guò)閉路電視、電梯內(nèi)部電話(huà)等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說(shuō)明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，同時(shí)向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況，接報(bào)后應(yīng)記錄接報(bào)的時(shí)間，被困人員數(shù)量。（1）轎箱停于接近電梯口平層（300mm~400mm）位置a．確定轎廂所在位置；b．關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；c．用專(zhuān)用外門(mén)鎖匙開(kāi)啟外門(mén)；d．用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)；e．協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；f．重新將外門(mén)關(guān)好。 （三）火警處理程序 第一個(gè)發(fā)現(xiàn)起火的人應(yīng)該馬上用消防電話(huà)、對(duì)講機(jī)或其他最快的方式通知大廈消防中心和電話(huà)總機(jī)接線(xiàn)生，說(shuō)明起火的確實(shí)地點(diǎn)和起火的性質(zhì)，通知火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)一帶的業(yè)主和員工疏散，然后視情況決定是否打破就近的消防玻璃報(bào)警器，以便發(fā)出火警警報(bào)，然后視情況運(yùn)用就近的消防器材如公共地方調(diào)協(xié)的消防滅火器、消防栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢(shì)發(fā)展，等待消防人員到來(lái)。（3） 由保養(yǎng)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致、行動(dòng)統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成。斷開(kāi)供確保負(fù)荷市電的空氣開(kāi)關(guān)，斷開(kāi)發(fā)電機(jī)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正、負(fù)極線(xiàn)，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)送發(fā)電。（5） 把各分開(kāi)關(guān)從抽屜柜中取出，緊固各接線(xiàn)端子，檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線(xiàn)，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開(kāi)關(guān)進(jìn)出線(xiàn)，清潔開(kāi)關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線(xiàn)處的灰塵。（9） 按（3）、（4）、（5）、（6）項(xiàng)所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上其它斷路器，觀察變壓器投入運(yùn)行無(wú)誤后，向低壓配電柜逐級(jí)送電，并把確保負(fù)荷由發(fā)電機(jī)供電轉(zhuǎn)為市電供電。（5） 保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)先檢查有無(wú)工具遺留在配電柜內(nèi)。用手柄把搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總空氣開(kāi)關(guān)，防止反送電；（2） 檢查變壓器外罩有無(wú)破損、鉻牌是否完好無(wú)損，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)而產(chǎn)生的噪音；（3） 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線(xiàn)聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換；（4） 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲；（5） 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線(xiàn)接頭，并檢查里面的電器是否完好；（6） 用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；（7） 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線(xiàn)是否牢固；（8） 斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線(xiàn)圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐；（9） 檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門(mén)； （10）合上高壓側(cè)高空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)搖入；將各路負(fù)荷開(kāi)關(guān)逐步投入，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行的情況； （11）做好保養(yǎng)記錄。 3．排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。（3） 檢查盤(pán)根密封情況，若遇漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 6．電機(jī)保養(yǎng)：（1） 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線(xiàn)連接良好。（2） 單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。 8．控制柜的保養(yǎng)（1） 斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 10．觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯推動(dòng)和異聲、壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。 3．檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。 7．檢查電機(jī)接地是否良好。 11．開(kāi)機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音。 2．監(jiān)視器沒(méi)有圖像檢修步驟：① 檢查攝像頭是否通電；② 檢查視頻連線(xiàn)有無(wú)斷線(xiàn)；③ 檢查攝像頭是否損壞。 2．風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油、檢查電動(dòng)閥、溫控開(kāi)關(guān)和BA控制系統(tǒng)能否自動(dòng)控制； 3．水泵月保養(yǎng)（詳見(jiàn)水泵保養(yǎng)規(guī)定）； 4．主機(jī)保養(yǎng)（半年一次）：應(yīng)委托機(jī)組廠家/或代理行主修商進(jìn)行保養(yǎng)； 5．控制柜的保養(yǎng)（每季度保養(yǎng)一次），（見(jiàn)《低壓柜保養(yǎng)》）； 6．管道系統(tǒng)（半年一次）：① 閥門(mén)漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；② 冷卻水管道加藥除垢，除水藻（水處理公司）；③ 冷凍水管道加藥除水垢（同上）； 7．做好月、服、年度保養(yǎng)記錄，存檔備案；七、火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng) 日檢： 1．按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液器顯示，并把自檢結(jié)果打印出來(lái)。 年檢： 1．逐個(gè)拆下煙感、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線(xiàn)接頭進(jìn)行緊固； 2．對(duì)井內(nèi)箱及介面單元進(jìn)行開(kāi)箱清潔，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線(xiàn)進(jìn)行緊固； 3．噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性。 2．自控檢查： ①用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷閘門(mén)電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷閘門(mén)，延時(shí)15秒左右再自動(dòng)啟動(dòng)卷閘門(mén)全部關(guān)閉；②卷閘門(mén)關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消除后或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開(kāi)啟卷閘門(mén)；③消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷閘門(mén)關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕，卷閘門(mén)通過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常；④針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)缺陷及時(shí)維修；⑤ 對(duì)卷閘門(mén)進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷閘門(mén)外觀清潔關(guān)美觀。 （二）年保養(yǎng) 1．完成月保養(yǎng)中的所有項(xiàng)目； 2．開(kāi)栓門(mén)取出水帶，仔細(xì)檢查有否破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)，清潔或更換； 3．將水帶交換展開(kāi)交換摺邊后重新卷起； 4．檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換； 5．將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹； 6．將栓門(mén)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)； 7．逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性（在進(jìn)行該項(xiàng)檢測(cè)時(shí)，水泵控制開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位置）。第六章 電梯管理一、電梯工崗位職責(zé) 1．嚴(yán)格遵守國(guó)家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2．負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日巡視工作，認(rèn)真填寫(xiě)《電梯日巡視記錄》和《電梯故障維修登記表》； 3．監(jiān)督檢查電梯分承選擇位的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫(xiě)《電梯定期保養(yǎng)并檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》，收集電梯分區(qū)單位的《電梯定期保養(yǎng)記錄》和《電梯維修記錄》； 4．電梯發(fā)生故障時(shí)檢查緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作； 5．參與部門(mén)經(jīng)理組織的周檢及對(duì)電梯分區(qū)單位的月考評(píng)和評(píng)審工作； 6．積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。四、電梯安全操作規(guī)程 1．電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作： 1）開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層；2）開(kāi)啟轎廂內(nèi)照明；3）每日開(kāi)始工作前，將電梯上、下行駛數(shù)次，無(wú)異?，F(xiàn)象后方可使用；4）層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手拔啟，當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)；5）平層準(zhǔn)確度無(wú)顯著變化；6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)，轎門(mén)把槽及乘客可見(jiàn)部分。 5．長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)閉。 3．遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)安撫被困乘客，同時(shí)催促保養(yǎng)單位盡快到現(xiàn)場(chǎng)救援及處理故障。由電梯保養(yǎng)單位之注冊(cè)檢測(cè)員負(fù)責(zé)，并填寫(xiě)《電梯年檢報(bào)告》報(bào)特種設(shè)備技術(shù)質(zhì)量監(jiān)察所審核。由系統(tǒng)工程師/部門(mén)經(jīng)理組織電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，組織填寫(xiě)《設(shè)備維修記錄》，并報(bào)總經(jīng)辦閱批。 3．機(jī)房的緊急求援操作規(guī)程，注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。 7．機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。 10．限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)（參照GB597286），運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。復(fù)位拆除短接線(xiàn)路電梯應(yīng)正常運(yùn)行（如對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣）。 15．各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于1000MΩ，動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)≥，其它電路應(yīng)≥，電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常，如有錯(cuò)、斷相發(fā)生，電梯應(yīng)不能動(dòng)作。 18．轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停止（掣停距離不大于：V＜，62cm；v＜，160cm；v＜，203cm；v＜，250cm）在對(duì)此值進(jìn)行調(diào)整時(shí)，實(shí)際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸，但不得大于此尺寸，否則有滑車(chē)的危險(xiǎn)。 2．彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴A、C尺寸為2mm，177。 5．轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為0177。 7．安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動(dòng)正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為5177。30mm內(nèi)；交直流調(diào)速；V≤，應(yīng)在177。 12．每一層廳門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠，只有當(dāng)機(jī)械鎖定后，電氣才能接通（包括附門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門(mén)電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)）。 15．指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。 3．底坑急停開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)方向要明確，紅色標(biāo)注正確，且動(dòng)作可靠。 7．限速器漲緊輪安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。 注：具體維修保養(yǎng)參照：① GB7024. 186② LG電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)③ 廣日貨梯維修保養(yǎng)手冊(cè)八、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn) 1．扶梯傾角不應(yīng)超過(guò)30℃，但高度不超過(guò)6m，,可增加到35℃. 2．傾角≤30℃的自動(dòng)扶梯，運(yùn)行速度應(yīng)≤；傾角＞30℃又≤35℃時(shí)，速度應(yīng)≤。 6．除階梯、扶手帶以外其它運(yùn)行部件均應(yīng)封閉，允許有透氣孔，但不能通過(guò)透氣孔接觸到任何運(yùn)動(dòng)部件。 10．。 14．~。 18．兩階梯在任何使用過(guò)程中間隙不大于6mm。 22．上、下著陸區(qū)左右裙板應(yīng)裝設(shè)安全開(kāi)關(guān)，當(dāng)異物擠入時(shí)，停止扶梯運(yùn)行。 27．階梯至少應(yīng)由兩條鏈條驅(qū)動(dòng)，并分別置于階梯兩端。 31．公共用途的扶梯如制造廠不能保證扶手?jǐn)嗔演d荷大于25kg時(shí)，應(yīng)裝斷帶開(kāi)關(guān)，且保證功能可靠。 34．絕緣測(cè)試：動(dòng)力安全裝置電路≥。 37．電動(dòng)機(jī)應(yīng)裝有手動(dòng)復(fù)位過(guò)載保護(hù)裝置。 41．自動(dòng)扶梯應(yīng)在顯眼處張貼至少兩款安全告示，如有必要應(yīng)附加禁止赤腳者使用，禁止運(yùn)載重物等標(biāo)志、告示最小尺寸8080MM。 1．未經(jīng)商場(chǎng)原設(shè)計(jì)單位、業(yè)主及管理處的書(shū)面同意，不得破壞、改變、改造等行為，包括：打、鑿、鏟、割等，更不能移位或其它物件取而代之。 4．定期檢查大廈結(jié)構(gòu)/構(gòu)造，確保無(wú)露筋、蜂窩、斷裂、變形等安全隱患，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)處理，消除隱患。 2．工程部應(yīng)經(jīng)常巡查室內(nèi)外的裝飾的安全性、完好性，包括：室外的石、磚、板、玻璃窗、公共裝飾等設(shè)施，室內(nèi)的地面、天花、飾柱、墻、欄桿、玻璃、門(mén)窗及其它裝飾擺設(shè)，并做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理（周檢）。39 / 40