【正文】 搖測(cè)電機(jī)繞組相與相、。（4） 聯(lián)軸器的聯(lián)連螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。 4．水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、壓力表管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 3．安全注意事項(xiàng)（1） 操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；（2） 搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 4．整理及填寫(xiě)記錄，包括：檢修工作票；配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄；設(shè)備維修記錄（設(shè)備臺(tái)帳）。 3．安全注意事項(xiàng)（1） 停電后應(yīng)驗(yàn)電；（2） 在分段保養(yǎng)配電柜時(shí)，帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。（6） 保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)電容器總開(kāi)關(guān)，用＞10mm3以上導(dǎo)線(xiàn)把電容器逐個(gè)對(duì)地放電，然后檢查接觸器、電容器接線(xiàn)螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無(wú)異形現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。（3） 檢查母線(xiàn)接頭處有無(wú)變形，有無(wú)放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。（4） 組長(zhǎng)須向參與保養(yǎng)人員說(shuō)明本次保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、程序及安全注意事項(xiàng)等。對(duì)電器發(fā)生的火災(zāi)，需用“1211”滅火器，投擲沙袋或干粉滅火器等，而不可使用水性滅火用具。（2）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口（＞400mm）的位置時(shí) a．進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)； b．拆除電機(jī)之軸端蓋，安上旋柄座及旋柄； c．救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿；輕輕撬開(kāi)掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近于電梯樓層門(mén)口； d．確記剎車(chē)掣動(dòng)無(wú)誤，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪； e．然后按照上述“（1）”中所列步驟救出乘客。 3．消防中心盡快確定電梯停頓的所在樓層位置，并盡快通知大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司到場(chǎng)救人和檢修。（3） 如大廈空調(diào)設(shè)施出現(xiàn)大漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)在漏水處擺放桶接水，同時(shí)用沙包保護(hù)好附近可能受影響的電梯槽和客戶(hù)房間。 7．如有單位受浸，應(yīng)盡快通知有關(guān)客戶(hù)回大廈處理單位內(nèi)財(cái)物。（3） 如水浸來(lái)自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)將有關(guān)反溢的地下水道通往大廈的入口封閉，并用排水泵將大廈內(nèi)的積水抽排出大廈外。（7） 用吸水機(jī)吸水。（3） 在水漫延區(qū)域的通道上擺放攔水沙包，防止水浸漫延到其他樓層。 2．當(dāng)值主管接報(bào)告后應(yīng)第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，經(jīng)核實(shí)后應(yīng)視情況是否馬上通知有關(guān)部門(mén)（如工程部、行政部、保安部、租戶(hù)管理部）負(fù)責(zé)人，說(shuō)明有關(guān)出事地點(diǎn)和簡(jiǎn)要情況，同時(shí)積極組織現(xiàn)有的人力物力開(kāi)展搶險(xiǎn)工作。應(yīng)按正常停機(jī)操作程序關(guān)閉機(jī)組開(kāi)關(guān)，保留電源指示，待恢復(fù)供電后，再重新啟動(dòng)運(yùn)行，同時(shí)作好記錄。 B、管路故障。（9） 系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)以后，應(yīng)每小時(shí)做記錄一次。（6） 確認(rèn)主機(jī)無(wú)異常情況后，啟動(dòng)主機(jī)：?jiǎn)?dòng)后觀察壓差、回油情況、出水溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。（4） 查看上一班的運(yùn)行記錄，了解主機(jī)、BA系統(tǒng)和變頻系統(tǒng)的狀況，如有故障直接影響系統(tǒng)使用的，應(yīng)先排除故障后才能開(kāi)機(jī)。（3） 每次試機(jī)或自動(dòng)投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。 3．緊急狀況停機(jī)：（1） 如發(fā)現(xiàn)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī)，將主令開(kāi)關(guān)打到停機(jī)位置，高能發(fā)電機(jī)應(yīng)直接緊急停機(jī)開(kāi)關(guān)。D、檢查一切正常后，將主令開(kāi)關(guān)打到自動(dòng)位置，合上電源輸出開(kāi)關(guān)。B、將主令開(kāi)關(guān)按鈕向手動(dòng)開(kāi)機(jī)位置，兩秒鐘內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)指示燈顯示“正?！?。 11．值班員必須保持高壓值班室及其附屬設(shè)備房的清潔及整齊。工作完成后，需恢復(fù)供電時(shí)，應(yīng)由專(zhuān)人（領(lǐng)班或系統(tǒng)工程師）確認(rèn)工作完善和拆離接地線(xiàn)后，方可進(jìn)行送電。 5．停電操作時(shí)必須從低壓側(cè)到高壓側(cè)依次進(jìn)行，送電操作則必須先從高壓側(cè)送出，先對(duì)變壓器和線(xiàn)路充電，然后到低壓側(cè)依次送電。如進(jìn)行維修或保養(yǎng)作業(yè)，停電后應(yīng)用電壓等級(jí)相符的合格驗(yàn)電器，在檢修設(shè)備進(jìn)出線(xiàn)兩側(cè)各相分別驗(yàn)電；驗(yàn)電前應(yīng)先在有電線(xiàn)路上進(jìn)行試驗(yàn)。工作轉(zhuǎn)移地點(diǎn)或工作終結(jié)，同樣必須到值班室辦理有關(guān)手續(xù)。（2）“有電危險(xiǎn)”牌，應(yīng)掛在施工設(shè)備兩側(cè)靠近帶電設(shè)備的固定遮欄上。（4） 放電設(shè)備與接地線(xiàn)之間不得經(jīng)過(guò)刀閘或熔斷器。（2） 放電可使用接地線(xiàn)或絕緣棒對(duì)地進(jìn)行，而電容器放電則應(yīng)在兩極間進(jìn)行。（2） 在施工的設(shè)備上，能看見(jiàn)可能來(lái)電的各方面都應(yīng)有一個(gè)以上的明顯的斷路點(diǎn)并應(yīng)在其兩端分別安裝接地線(xiàn)。（5） 根據(jù)需要拉開(kāi)操作直流回路及交流回路的保險(xiǎn)絲。4. 工作間斷、工作轉(zhuǎn)移和工作終結(jié)制度2．?dāng)嚅_(kāi)電源：（1） 操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持安全距離。 7．非本部門(mén)員工或非本公司員工，未經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意，資料員不得擅自將資料借予或傳閱他人。 3．存檔時(shí)間、大廈設(shè)施、設(shè)備原始資料（圖紙、技術(shù)資料、維護(hù)臺(tái)帳）須永久性保存，其它非技術(shù)性資料要求存期為兩年。 6．定期檢查工具的完、缺、數(shù)量、損壞情況等，并作好記錄。 2．對(duì)較精確工具須按照校程序定期校準(zhǔn)、保養(yǎng)。 7．室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。 5．中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定 1．監(jiān)控室實(shí)行每日24小時(shí)有專(zhuān)人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。 4．泵房每周由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面、墻身設(shè)備表面的清潔。七、水泵房管理規(guī)定水泵房是提供商場(chǎng)用戶(hù)經(jīng)營(yíng)、消防用水的關(guān)健部分，直接關(guān)系到用戶(hù)的經(jīng)營(yíng)和生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，須加強(qiáng)管理，確保供水正常。 2．經(jīng)常檢查集水箱、集水井的水位和抽水系統(tǒng)是否正常投入。 5．一般情況下，須確保供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出文通知用戶(hù)停水的起止時(shí)間，以便用戶(hù)作好準(zhǔn)備。六、給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定（一）給水系統(tǒng) 1．供水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專(zhuān)人保管。 2．經(jīng)常巡視各樓層末端裝置的運(yùn)行狀況，定期進(jìn)行對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備良好運(yùn)行。 6．禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、生火或做其它動(dòng)火事宜。 2．保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。 7．維修或保養(yǎng)的電氣設(shè)備或線(xiàn)路，在經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。 3．維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的技術(shù)措施，領(lǐng)班應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行。 10．做好配電房的防水、防潮、防火工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房，嚴(yán)禁煙火。 6．經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵，定期對(duì)低壓設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，每年不少于4次。 2．未經(jīng)部門(mén)經(jīng)理的許可，非工作人員不得入內(nèi)，更不能進(jìn)入高、低壓設(shè)備房拍攝，抄閱相關(guān)圖紙及其它技術(shù)資料、數(shù)據(jù)。 7．配合各系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)工程師建立各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)檔案。 3．定期清潔管轄設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備設(shè)施和機(jī)房的整潔衛(wèi)生。 9．提出改善運(yùn)行工作的合理化建議。 5．保持值班室、設(shè)備房的清潔及物品的有序擺設(shè)。四、運(yùn)行值班人員職責(zé) 1．遵守《員工守則》和公司各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程。 9．負(fù)責(zé)本部門(mén)的計(jì)量器具的校驗(yàn)/送檢工作。 5．根據(jù)上級(jí)指示及維護(hù)方案，制定周、月工作計(jì)劃，并組織實(shí)施，及時(shí)向值班工程師匯報(bào)實(shí)施進(jìn)度或結(jié)果，或存在問(wèn)題。三、領(lǐng)班職責(zé) 1．監(jiān)督班組人員嚴(yán)格遵守《員工守則》和公司各項(xiàng)規(guī)章制度。 7．定期組織由各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)主管組成的檢查小組，進(jìn)行對(duì)各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)作周期性的抽檢、回訪(fǎng)并記錄存檔。 3．參與各系統(tǒng)的章程、方案，計(jì)劃的編制，并審核其可行性。 9．負(fù)責(zé)組織制定年度的各項(xiàng)計(jì)劃預(yù)算和年終設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的審計(jì)。 6．負(fù)責(zé)定期召開(kāi)工程部?jī)?nèi)部工作會(huì)議和針對(duì)項(xiàng)目設(shè)備的特點(diǎn)，不定期召開(kāi)各類(lèi)技術(shù)研討會(huì)。 2．負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行政府部門(mén)制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)，加強(qiáng)安全管理與教育，建立各級(jí)安全機(jī)制與程序，防止發(fā)生安全事故。六、樂(lè)于助人，禮貌待人，團(tuán)結(jié)一致。二、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)安全技術(shù)法規(guī)和操作規(guī)程，并遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)范進(jìn)行實(shí)施、監(jiān)管。 38二、主體一次裝飾維護(hù)管理 39第一章 員工職業(yè)守則一、遵守并履行公司《員工守則》的規(guī)定與義務(wù)。五、勤儉節(jié)約，杜絕浪費(fèi)，實(shí)行“量材而用、能修則修、修好再用”的原則。第二章 崗位職責(zé)一、經(jīng)理職責(zé) 1．在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的全面管理工作，完成公司下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并確保工程部管理的設(shè)施設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。 5．代表工程部處理與公司其它部門(mén)和政府相關(guān)部門(mén)的一切事務(wù)，并負(fù)責(zé)工程部其它一切行政管理事務(wù)。 8．負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。 2．負(fù)責(zé)計(jì)劃實(shí)施時(shí)，各系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)的工作關(guān)系；科學(xué)、合理、調(diào)配工程部各班組的勞動(dòng)力，確保計(jì)劃順利完成。 6．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的突發(fā)事件，并協(xié)助系統(tǒng)工程師調(diào)查事故的原因和監(jiān)管事后的處理工作。 10．參與各系統(tǒng)的教育培訓(xùn)工作，并予以指導(dǎo)。 4．根據(jù)管轄系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求和相關(guān)規(guī)范要求，制定設(shè)備、設(shè)施的監(jiān)控程序并組織實(shí)施。 8．定期組織相關(guān)技工對(duì)管轄設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面性安全運(yùn)行檢查和處理，并記錄、存檔。 12．負(fù)責(zé)收集、整理管轄系統(tǒng)的技術(shù)資料，并協(xié)助系統(tǒng)工程師建立系統(tǒng)資料檔案。 4．定時(shí)巡視設(shè)備房和設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡查和值班記錄。 8．按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，詳細(xì)記錄檢修結(jié)果。 2．按時(shí)完成機(jī)電設(shè)備的年度、季度、月季、周、日的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并認(rèn)真做好記錄、存檔。 6．定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面性巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并作好記錄、備查。第三章 規(guī)章制度、規(guī)定一、配電房管理規(guī)定 1．配電房是商場(chǎng)供電系統(tǒng)中心樞紐，設(shè)專(zhuān)職值班高壓電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班。 5．值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，每隔2小時(shí)抄錄一次，嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。 9．經(jīng)常檢查并保持電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 2．在進(jìn)行電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。 6．維護(hù)檢修時(shí)，應(yīng)在直接控制線(xiàn)路或設(shè)備的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作把手上，懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)牌。四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 1．空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員內(nèi)進(jìn)。 5．值班人員須熟悉系統(tǒng)的設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程，并遵照程序開(kāi)啟系統(tǒng)。五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定 1．維護(hù)人員須熟悉系統(tǒng)的配置和各設(shè)備的性能及其正常運(yùn)行技術(shù)參數(shù)，并掌握系統(tǒng)控制、操作程序。 5．定期維護(hù)樓層風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的配電、塵網(wǎng)、電機(jī)等。 4．經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，防止管道有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（二）排水系統(tǒng) 1．經(jīng)常檢查排水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏和堵塞的現(xiàn)象，就立即維修。 5．定期清理區(qū)內(nèi)排污井、沉沙井，防止下排污管網(wǎng)堵塞。 3．生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用1次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試1次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常投入。 7．保證泵房的通風(fēng)、照明以及照明在停電狀態(tài)正常使用。 4．每班各檢查一次各類(lèi)信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。如有損壞，要查明原因，立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。九、工具器材管理規(guī)定 1．各員工須熟練掌握各類(lèi)工具的正確使用方法，并遵照?qǐng)?zhí)行。 5．因非按正確使用方法而造成損壞工具的，由使用人員負(fù)責(zé)賠償；若屬正常磨損或因質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致工具不能使用的，經(jīng)保管員、班組主管簽字認(rèn)可，則可退還倉(cāng)庫(kù)，重新領(lǐng)取。檔案建立的內(nèi)容須包括：名稱(chēng)、目錄、基本技術(shù)要求/指標(biāo)、參數(shù)、過(guò)程、結(jié)果、原因等。 6．已歸檔存案的資料，若需查閱的，須向資料員辦理借閱及歸還手續(xù)，資料員認(rèn)真登記借出與歸還的時(shí)間、書(shū)名/資料名稱(chēng)等。 3. 工作監(jiān)護(hù)制度。（4） 一經(jīng)操作即可送電到施工設(shè)備的開(kāi)關(guān)和刀閘，應(yīng)采取防止誤合閘的措施。 4．驗(yàn)電的安全規(guī)定：（1） 高壓設(shè)備停電后，應(yīng)在需要裝接地線(xiàn)的設(shè)備驗(yàn)電，確證無(wú)電后，應(yīng)立即接地線(xiàn)。 5．放電的安全規(guī)定：（1） 裝接地線(xiàn)前應(yīng)對(duì)架空線(xiàn)路、電纜線(xiàn)路和電容器測(cè)量前、后，應(yīng)進(jìn)行放電。（3） 禁止使用不合規(guī)格的導(dǎo)線(xiàn)作短路接地和采用纏繞法進(jìn)行接地或短路。 7．懸掛標(biāo)牌：（1）“有人工作，不許合閘”牌，應(yīng)掛在一經(jīng)合閘即可送電到施工設(shè)備的開(kāi)關(guān)或刀閘的把手上。經(jīng)許可后，并見(jiàn)到“在此工作”標(biāo)示牌，才可開(kāi)工。 3．正常停電前，必須先檢查線(xiàn)路負(fù)荷和備供開(kāi)關(guān)的狀態(tài)。必須進(jìn)行驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電后，方能掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的警告牌示。 8．在變壓器及其它設(shè)