物業(yè)公司工程交接管理辦法(存儲版)
【正文】 主驗房時提出的問題，作統(tǒng)一記錄，提交工程管理部限期進行整改修繕。第十六條 由工程管理部以書面形式，對物業(yè)交接驗收提出申請。第三章 物業(yè)公司接管驗收第十一條 已建成并竣工驗收合格后的物業(yè)，可由公司物業(yè)部管理，也可委托專業(yè)物業(yè)公司管理。第三條 交接驗收主要進行以主體工程和配套設施滿足安全要求和使用功能為主要內容的驗收，并包括物業(yè)公司接管驗收和業(yè)主驗收兩個方面。第六條 營銷管理部負責確認物業(yè)是否滿足銷售合同要求及客戶的特別要求和本公司的對外承諾。第十四條 選定的物業(yè)公司應積極做好物業(yè)的前期介入工作，選派業(yè)務熟練的管理、技術人員進駐現(xiàn)場，參與規(guī)劃設計，從物業(yè)管理角度提出相應要求，并詳細了解施工情況。第十八條 由物業(yè)部牽頭，物業(yè)公司、營銷管理部、工程管理部、施工方、監(jiān)理方有關人員參加組成驗收小組，依據驗收交接標準（見附錄2），代表業(yè)主對物業(yè)質量和使用功能進行驗收，并填寫《工程交接驗收情況表》，由各方代表簽字。第二十六條 房屋交付使用后，按《售后服務管理辦法》執(zhí)行。六、電氣 電氣線路安裝平整、順直、接點緊密牢固，過墻應有導管，電氣管路連成整體，并有可靠接地；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，分戶地下室的照明與樓上各分戶電表連接有預留接線；各種避雷裝置連接點必須牢固可靠；電梯能準確運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器及其他安全設備動作靈敏可靠。十四、安全監(jiān)控系統(tǒng)符合設計要求，布局合理，可靠性好，使用、維護方便。十、消防設施消防設施必須有消防部門檢驗合格簽證防栓閥門完好，無滲漏水，油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；消防箱門鎖開啟自如，玻璃安裝牢固，標志清楚；消防管、消防帶等配套齊全，閥門完好，無滲漏水。二、墻面屋內墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻、無剝落、無明顯裂縫、無污跡，塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直，色澤一致，無裂縫、損傷；外墻不得滲水，不應有漏刷、脫皮、脫色現(xiàn)象，瓷磚粘貼牢固、色彩一致、表面無污。第四章 業(yè)主驗收第二十二條 對驗收合格的房屋，由物業(yè)部或物業(yè)公司驗證《房屋交付使用通知書》，并陪同業(yè)主對房屋主要質量問題及設施、設備進行現(xiàn)場查驗，填寫《業(yè)主房屋驗收表》，雙方簽認記錄水、電、氣等起始碼。交接資料齊全完備，符合歸檔要求(資料明細見附錄1)。第十條 物業(yè)公司負責接管后的物業(yè)管理。第二條 本辦法所稱物業(yè)是指已建成并竣工驗收合格后，可投入使用的各類建筑物及其配套設施。第七條 設計部負責確認物業(yè)是否符合設計規(guī)范、驗收標準。第十五條 交接驗收必須具備的條件：建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格。第十九條 對驗收中
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