工程交接管理制度(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，提交工程管理部限期進(jìn)行整改修繕。第十六條 由工程管理部以書面形式，對(duì)物業(yè)交接驗(yàn)收提出申請(qǐng)。第三章 物業(yè)公司接管驗(yàn)收第十一條 已建成并竣工驗(yàn)收合格后的物業(yè)，可由公司物業(yè)部管理，也可委托專業(yè)物業(yè)公司管理。第三條 交接驗(yàn)收主要進(jìn)行以主體工程和配套設(shè)施滿足安全要求和使用功能為主要內(nèi)容的驗(yàn)收，并包括物業(yè)公司接管驗(yàn)收和業(yè)主驗(yàn)收兩個(gè)方面。第六條 營(yíng)銷管理部負(fù)責(zé)確認(rèn)物業(yè)是否滿足銷售合同要求及客戶的特別要求和本公司的對(duì)外承諾。第十四條 選定的物業(yè)公司應(yīng)積極做好物業(yè)的前期介入工作，選派業(yè)務(wù)熟練的管理、技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，從物業(yè)管理角度提出相應(yīng)要求，并詳細(xì)了解施工情況。第十八條 由物業(yè)部牽頭，物業(yè)公司、營(yíng)銷管理部、工程管理部、施工方、監(jiān)理方有關(guān)人員參加組成驗(yàn)收小組，依據(jù)驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附錄2），代表業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《工程交接驗(yàn)收情況表》，由各方代表簽字。第二十六條 房屋交付使用后，按《售后服務(wù)管理辦法》執(zhí)行。六、電氣 電氣線路安裝平整、順直、接點(diǎn)緊密牢固，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，電氣管路連成整體，并有可靠接地；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，分戶地下室的照明與樓上各分戶電表連接有預(yù)留接線；各種避雷裝置連接點(diǎn)必須牢固可靠；電梯能準(zhǔn)確運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值，制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏可靠。十四、安全監(jiān)控系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求，布局合理，可靠性好，使用、維護(hù)方便。十、消防設(shè)施消防設(shè)施必須有消防部門檢驗(yàn)合格簽證防栓閥門完好，無(wú)滲漏水，油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；消防箱門鎖開(kāi)啟自如，玻璃安裝牢固，標(biāo)志清楚；消防管、消防帶等配套齊全，閥門完好，無(wú)滲漏水。二、墻面屋內(nèi)墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污跡，塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直，色澤一致，無(wú)裂縫、損傷；外墻不得滲水，不應(yīng)有漏刷、脫皮、脫色現(xiàn)象，瓷磚粘貼牢固、色彩一致、表面無(wú)污。第四章 業(yè)主驗(yàn)收第二十二條 對(duì)驗(yàn)收合格的房屋，由物業(yè)部或物業(yè)公司驗(yàn)證《房屋交付使用通知書》，并陪同業(yè)主對(duì)房屋主要質(zhì)量問(wèn)題及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫《業(yè)主房屋驗(yàn)收表》，雙方簽認(rèn)記錄水、電、氣等起始碼。交接資料齊全完備，符合歸檔要求(資料明細(xì)見(jiàn)附錄1)。第十條 物業(yè)公司負(fù)責(zé)接管后的物業(yè)管理。第二條 本辦法所稱物業(yè)是指已建成并竣工驗(yàn)收合格后，可投入使用的各類建筑物及其配套設(shè)施。第七條 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)確認(rèn)物業(yè)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 交接驗(yàn)收必須具備的條件：建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。第十九條 對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，由工程管理部負(fù)責(zé)根據(jù)處理意見(jiàn)在約定期限內(nèi)組織安排
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