北京青年城一期物業(yè)管理公約(存儲版)
【正文】 亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；9 利用物業(yè)從事危害公共利益的活動；10 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。六、 利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相鄰產(chǎn)權人、管委會的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。十一、如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則管委會應該召開特別產(chǎn)權人代表大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法；如產(chǎn)權人代表大會決定放棄修復和重建，則管委會應拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產(chǎn)權人其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權人。輛6機動車存車費小型車150元/輛年13電梯運行費54640 元/部月16營業(yè)稅金及附加7～％ 元/ m24 產(chǎn)權人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。五、 開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責任的，產(chǎn)權人可要求其賠償損失。六、 本公約自北京市國土資源和房屋管理局核準并經(jīng)當事人簽署遵守公約承諾書之日起生效。管委會成立前，不得對已核準的公約進行修改；管委會成立后，可由管委會根據(jù)產(chǎn)權人代表大會決議對公約進行修改。三、 產(chǎn)權人代表大會、管委會作出的決定違反本公約或公共利益的，產(chǎn)權人、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門申請撤銷產(chǎn)權人代表大會、管委會的決定。2 共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。年電梯檢驗420元/部年11小區(qū)公共設施維修費1元/ m2輛三輪板車、殘疾車10元/月十、 物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權人或使用人的單元進行維修工作，應事先通知產(chǎn)權人或使用人并取得其同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質(zhì)。三、物業(yè)管理服務標準： 按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求（試行）》（京房地物字[1999]第187號）中的規(guī)定執(zhí)行。會員所帶賓客還可以享受優(yōu)惠。1為了保證車庫（場）有良好的衛(wèi)生環(huán)境，進入車庫的一切人員得隨地大小便、吐痰、亂扔果皮和紙屑及清掃車上的雜物。 泊位費、管理費由物業(yè)管理部依據(jù)相關物價局核準的機動車輛統(tǒng)一收費標準收取。如果遲交，要付滯納金。三、開發(fā)企業(yè)應按有關規(guī)定承擔本物業(yè)保修期內(nèi)保修范圍的維修責任。二、產(chǎn)權人代表大會職責1 選舉、罷免管委會委員；2 制定、修改管委會章程和公約；3 監(jiān)督管委會的工作；4 審議、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計劃； 5 決定物業(yè)管理的其他重大事項。 鄧南宇聯(lián)系電話： 合格注冊地址：公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。第一章 物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱：北京青年城座落位置：北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)北苑集團東區(qū)物業(yè)四至：東 北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年11月06日總我公司作如下承諾：如因我公司制定過程中的不謹慎導致本公約存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。 至：北苑東路西物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)要求變更后的新物業(yè) 管理企業(yè)承諾遵守本公約。 北京市通州區(qū)五里店華興園小區(qū)郵 8156 6799第三章 產(chǎn)權人的權利和義務一、 產(chǎn)權人權利1 對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權； 2 按規(guī)定和設置目的，使用共用部位和共用設施設備； 3 產(chǎn)權人有權要求召開產(chǎn)權人代表大會，享有選舉權和被選舉權；4 有權監(jiān)督管委會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向管委會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求；5 有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴；6 有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；7 有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護；8 有權根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設備、設施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；9 有權監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求管委會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務費用收支帳目；10 有權要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。7 執(zhí)行產(chǎn)權人代表大會的決議、決定； 8 協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作。五、物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：1 新建項目竣工總平面圖；2 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備安裝竣工圖； 3 附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖； 4 有關設施、設備安裝、使用和
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1