北京青年城一期物業(yè)管理公約(參考版)
2025-04-20 08:23本頁面
【正文】 北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年11月06日13 / 13。六、 本公約自北京市國土資源和房屋管理局核準并經(jīng)當事人簽署遵守公約承諾書之日起生效。管委會成立前，不得對已核準的公約進行修改；管委會成立后，可由管委會根據(jù)產(chǎn)權(quán)人代表大會決議對公約進行修改。三、 公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。 第十章 附則一、 公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)。五、 開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責任的，產(chǎn)權(quán)人可要求其賠償損失。三、 產(chǎn)權(quán)人代表大會、管委會作出的決定違反本公約或公共利益的，產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門申請撤銷產(chǎn)權(quán)人代表大會、管委會的決定。 產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照公約、物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)交納費用的千分之三的滯納金或按約定加收滯納金。 二、 產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。4 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。2 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 6 政府有新的規(guī)定時，收費應(yīng)依新的政策進行調(diào)整。4 在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費。月16營業(yè)稅金及附加7～％ 元/ m2年電梯檢驗420元/部年折舊費14750 元/部年中修費2960 元/部年13電梯運行費54640 元/部年11小區(qū)公共設(shè)施維修費1元/ m2年9管理費月產(chǎn)權(quán)人交費項目7綠化費輛6機動車存車費小型車150元/輛輛三輪板車、殘疾車10元/月月5車輛存放費自行車3元/月月3保安費5元/戶十一、如房屋因火災(zāi)、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則管委會應(yīng)該召開特別產(chǎn)權(quán)人代表大會，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費用的籌集辦法；如產(chǎn)權(quán)人代表大會決定放棄修復(fù)和重建，則管委會應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產(chǎn)權(quán)人其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權(quán)人。十、 物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得其同意。九、 物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當給予配合。七、 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。六、 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當在征得相鄰產(chǎn)權(quán)人、管委會的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。四、 房屋應(yīng)當按設(shè)計用途使用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。二、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2 擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設(shè)備； 3 在庭院、陽臺、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4 侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；5 隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；6 堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；7 在公共場所私搭亂建；8 在建筑物或構(gòu)筑物上私開（封）門窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；9 利用物業(yè)從事危害公共利益的活動；10 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。三、物業(yè)管理服務(wù)標準： 按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》（京房地物字[1999]第187號）中的規(guī)定執(zhí)行。第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：1 依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實施物業(yè)管理的制度； 2 對接受委托的物業(yè)實施管理； 3 依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費用； 4 維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為； 5 協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項進行管理； 6 要求委托人協(xié)助管理； 7 履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；8 聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受
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