浙江慈溪房地產(chǎn)市場分析報告文案(存儲版)
【正文】 的發(fā)展，因此引進國際頂級品牌酒店存在一定的難度；l 高星級酒店總體市場相對較好，慈溪目前四、五星級酒店各一家，基本無競爭對手，在慈溪酒店市場中表現(xiàn)最好，但收益值仍不高；三星級酒店存在一定的市場競爭，表現(xiàn)大相徑庭，具有一定的市場風(fēng)險。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。216。其中經(jīng)營飯店中，虧損店共12家，占比例為27％，均虧損額為135萬元/家；盈利店共33家，占比例為73％，均盈利額為165萬元/間。六、慈溪市酒店市場分析慈溪五星級酒店與國際頂級五星級酒店房價比較分析標間折后價北京上海成都慈溪萬豪920(金域萬豪酒店)658(萬豪虹橋大酒店)2875()////喜來登1415(北京喜來登長城飯店)955(喜來登豪達上海太平洋大飯店)1104(福朋喜來登由由酒店)1078(天府麗都喜來登飯店)///希爾頓1208(希爾頓酒店)//////索菲特/886(索菲特海侖賓館)1254(東錦江索菲特大酒店)1058(索菲特萬達大飯店)///杭州灣大酒店////624(標準間A)520(標準間B)408(標準間C)備注：數(shù)據(jù)來源于攜程網(wǎng)，房價單位為元/天/間。 216。 小戶型公寓產(chǎn)品分析目前市場上的小戶型公寓主力面積多以50～70平方米為主，產(chǎn)品多以精裝修平層類型出現(xiàn)，而挑高、白坯的產(chǎn)品相對較少。 客群分析目前慈溪城區(qū)購房的主要群體包括：個體經(jīng)營者，私營業(yè)主，公務(wù)員等，購房群體置房用途上，投資自用都有較大比重。 供求分析2007年滸山街道住宅供應(yīng)量較少，4個項目（和潤公寓、時代華都、富麗灣景苑、慈溪新城大道B3街區(qū)）總建合計為15萬平米左右，呈現(xiàn)了供不應(yīng)求的市場格局，截止目前，3個項目已售罄，對后市基本不構(gòu)成競爭；目前滸山街道已出讓未開發(fā)住宅地塊共3幅，總建在39萬平米左右，并考慮到最大一副地“慈土儲城區(qū)49A、B地塊”（2007年9月底取得，總建28萬平米左右）開發(fā)時間晚、開發(fā)周期長等特點，未來2年內(nèi)住宅市場的供不應(yīng)求的狀況仍將存在，住宅市場后市較為樂觀。香格大廈為28層寫字樓，目前中信銀行已進駐，該寫字樓已全部銷售完成，開發(fā)商承諾3年8%回報，現(xiàn)在正在招租，經(jīng)過向香格集團租賃處咨詢、了解，該大廈15層三間租金分別為：335平米，；131平米，；131平米，—，該大廈是目前慈溪定位最高的寫字樓項目，售價在7000元/平米左右，購買客戶群體基本為外貿(mào)業(yè)主、私營企業(yè)主、公務(wù)員等。 隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，慈溪的寫字樓也逐步提上了開發(fā)的快車道。 商業(yè)發(fā)展尚未成熟，業(yè)態(tài)單一，較集中于服裝類。造成市場不景氣的原因主要在于，開發(fā)商在營造商業(yè)氣氛上尚有欠缺。以家電數(shù)碼為特色的金黃商廈街區(qū)。178。 據(jù)市場調(diào)查了解，目前慈溪市的超市業(yè)基本被華潤萬家慈客隆所統(tǒng)占，其網(wǎng)點也遍布了慈溪市主要商業(yè)區(qū)域，已經(jīng)開業(yè)較大規(guī)模的有華潤萬家教場山店、華潤萬家城南大道店等，而按照華潤萬家的戰(zhàn)略部署，其將在未來兩三年內(nèi)會在維科中央商務(wù)區(qū)及城南大道的香格廣場設(shè)立大型超市及精品百貨。 外來人口大概有80～90萬，分布在全市各地；216。而今，杭州灣跨海大橋進展順利，將于2008年通車，大橋的通車將徹底改變慈溪經(jīng)濟末梢的尷尬，一躍成為寧波接軌上海的橋頭堡。作為全國百強縣排名第七的慈溪市，經(jīng)濟的發(fā)展有目共睹，各項經(jīng)濟指標都呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢頭。從寧波市重點打造的余慈統(tǒng)籌規(guī)劃得知，統(tǒng)籌余慈地區(qū)發(fā)展，構(gòu)筑寧波都市區(qū)北部中心和先進制造業(yè)集聚區(qū)； 慈溪城區(qū)以打造商貿(mào)、信息中心為特色，發(fā)展商貿(mào)、會展、金融、咨詢和生活居住等功能。 百貨業(yè)受地域限制，發(fā)展方興未艾，集中表現(xiàn)為規(guī)模較小、業(yè)態(tài)雜亂等；216。 慈溪市主要商業(yè)街市場狀況178。 維科慈溪CBD項目位居慈溪市中心城區(qū)繁華區(qū)域，東至糖坊路、西臨滸山路、北依大塘河、南面由329國道城區(qū)的環(huán)城南路環(huán)繞，貫穿其中的解放中街幾十年來一直是慈溪的商業(yè)中心。 包括80家品牌專賣店和1家南苑柏隆購物中心百貨主力店 定位相對生活化的新都匯商務(wù)中心。 華潤萬家生活廣場位于慈溪市三北大街同新城大道交匯處西北側(cè)，屬于在開發(fā)的香格廣場的裙樓商業(yè)項目。 現(xiàn)有商業(yè)中心區(qū)經(jīng)營狀況一般，經(jīng)營水平和檔次有待提高；216。216。)容積率成交時間樓面價(元/M178。處于較為中心區(qū)的時代華都、富麗灣
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