浙江慈溪房地產(chǎn)市場分析報告文案-全文預覽
【正文】 高的點。 戶型分析2007年銷售的4個項目無論處于何種位置，其主力戶型仍是面向改善型需求，但也根據(jù)位置不同，戶型面積仍有一定差異性。但由于慈溪的寫字樓市場主要為投資客購買，消費群體有限，而且非常容易受到國家宏觀政策的影響，所以后續(xù)的市場并不明朗，存在較大的不確定性。慈溪市待開發(fā)商業(yè)、辦公等地塊一覽序號地塊名稱坐 落 位 置用地性質(zhì)用地面積(M178。 隨著杭州灣跨海大橋通車在即以及慈溪第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，慈溪的寫字樓市場將會迎來一個更為廣闊的空間。 現(xiàn)有寫字樓主要集中于老城區(qū)，但后續(xù)推出量向外圍擴展明顯，主要集中到新城大道兩側。 慈溪寫字樓起源于上世紀九十年代，即天九商務大廈項目。 目前市區(qū)主要商業(yè)街包括傳統(tǒng)商業(yè)街慈甬路與新興步行街三北西大街，專賣店眾多，可見消費能力較強，業(yè)態(tài)較集中于服裝類；216。商業(yè)市場分析結論216。慈溪市未來主要商業(yè)項目概況216。與2006年火爆場面相比，2007年各主力店業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。體現(xiàn)時尚元素的新天地購物中心。業(yè)態(tài)說明：以餐飲為特色的上林坊仿古商業(yè)街。慈溪現(xiàn)有主要商業(yè)區(qū)域商鋪租金狀況慈溪市現(xiàn)有主要商業(yè)項目分析216。 三北大街三北大街商業(yè)租金對照表：名稱面積轉讓費年租金日租金波斯曼一層商鋪（次街）160平米28萬/年原服裝店25平米12萬13元原化妝品店一層50平米、二層50平米15萬17萬/年紅袖服裝40平米5萬12萬/年古塘金苑一層空置133平米16萬/年三北大街西空置一層173平米、二層1600平米78萬/年三北大街西五金200平米2萬13萬/年概括：三北西大街主要以品牌女裝專賣店、品牌鞋店為主，租金在5—12元/平米/天，是慈溪商業(yè)租金最高地段。216。216。慈溪市主要商業(yè)區(qū)域分析現(xiàn)有商業(yè)格局216。 ，比上年減少5397人，整體消費力很強；216。慈溪市作為商貿(mào)、信息中心為特色區(qū)域，將被重點打造。一橋改變慈溪經(jīng)濟地位，后續(xù)發(fā)展前景廣闊。. . . .. .一、慈溪市未來經(jīng)濟格局慈溪市現(xiàn)有經(jīng)濟發(fā)達，小家電等產(chǎn)業(yè)繁榮。慈溪市各產(chǎn)業(yè)繁榮，模具、家電、輕紡、化纖、塑料、汽配、軸承等產(chǎn)業(yè)呈塊狀集聚，這些都為慈溪經(jīng)濟的快速發(fā)展奠定了基礎。同時，由于大橋的開通，慈溪市將融入到長三角2小時交通圈，進一步方便同各城市的交通往來，商貿(mào)外來更加頻繁，不過同樣地，隨著慈溪與上海交通距離與時間的縮短，慈溪人在上海置業(yè)的可能性也隨之增加，對慈溪高檔住宅市場也會形成一定程度的影響，不過總體而言，慈溪的經(jīng)濟將會更加活絡，發(fā)展前景更加廣闊。二、慈溪商業(yè)市場分析慈溪市區(qū)域消費力研究216。 慈溪市近期規(guī)劃人口規(guī)模90萬人,遠期規(guī)劃人口規(guī)模達到140萬人,城市人口的增加帶來新的消費力。 家用電器中主要有國美電器、蘇寧電器、永樂電器等，數(shù)碼市場有中直頤高數(shù)碼廣場，家私市場有紅海家私城等。由于華潤萬家的超市經(jīng)營專業(yè)性一般，國際知名超市的進駐將會改變這種格局。178。 新城大道新城大道商業(yè)租金對照表：名稱面積轉讓費年租金日租金新城大道東100平米無12萬/年新城大道東50平米無6萬/年新城大道南70平米3萬元概括：新城大道南端主要業(yè)態(tài)以小百貨、五金建材、通信為主，檔次較低，東面業(yè)態(tài)主要以餐飲、藥店、旅行社、保健、茶室、茶葉零售、咖啡、琴行、水果店、美容美體等，因為該地段有虞波北園等居住社區(qū)以及規(guī)模較大幼兒園，因此配套商業(yè)穩(wěn)定，商鋪轉讓、出租情況很少，商業(yè)面積為50——200平米左右，日租金在3元/平米/天——4元/平米/天。維科慈溪CBD項目當前運營的業(yè)態(tài)約有6種，即購物、美食、文化、健康運動、商務、教育等，娛樂業(yè)態(tài)尚處于招商之中。 包括國美電器、蘇寧電器 、宏圖三胞、蘇美電器、話機世界、蘇寧手機、眾泰數(shù)碼手機賣場等。商業(yè)主力店經(jīng)營狀況：國美電器于2005年5月首開營業(yè)，其后包括蘇寧
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